Аналитический центр SRG проанализировал доходность аренды жилья в ЦФО. Тверь оказалась второй в рейтинговой десятке городов округа, обогнав по степени выгодности сдачи жилья в наем даже Москву.
Речь в аналитическом исследовании идет о вторичном рынке жилья и ценах, действующих в рамках этого сектора в июле 2016 года. Эксперты выясняли, как быстро можно окупить приобретенную недвижимость при условии ее непрерывной сдачи в аренду.
Для расчета доходности в годовых были учтены данные по средней ежемесячной величине стоимости арендной платы за квадратный метр и средней стоимости квадратного метра жилой недвижимости. При этом не брались в расчет расходы на ремонт, оплата услуг ЖКХ и налоги.
Согласно рейтингу, выгоднее всего в ЦФО выглядят активы в Рязани – там минимальный срок окупаемости жилой недвижимости и высокая доходность с квадратного метра: чтобы возместить расходы за квадратный метр потребуется 12,3 лет, рентная жилая недвижимость в данном городе будет приносить доход в 8,1% годовых, что в денежном эквиваленте равняется 3 824 руб. с одного квадратного метра. Наибольшей по сроку окупаемости и соответственно наименьшей по доходности оказалась Москва. Здесь квадратный метр жилой недвижимости окупится за 17 лет, принося доход в 5,9% годовых, что в абсолютном выражении составит 10 193 руб. с каждого метра жилой недвижимости.
При этом в Твери срок окупаемости чуть больше, чем в Рязани - 12,6 лет. При средней стоимости квадратного метра 50155 рублей, а аренды – 332 за 1 кв.м., доходность арендодателей в столице Тверской области будет составлять 7,9% в год.
За Тверью идут Воронеж и Ярославль (срок окупаемость квартиры равен 13,0 и 13,4 лет соответственно). Доходность варьируется от 7,4% до 7,7%. Далее в рейтинге располагаются Тула, Иваново, Брянск, Липецк и Белгород, где срок окупаемости колеблется в интервале от 13,5 до 16,9 лет.
В целом, по России, самое высокодоходное жилье находится в Дальневосточном федеральном округе (в городах Петропавловск-Камчатский, Магадан и Комсомольск-на-Амуре). Годовой доход от сдачи квартиры в аренду в этих городах колеблется в интервале от 11,0% до 11,5% от стоимости квартиры.
Из Центрального округа в топ 10 городов всероссийского рейтинга не попал ни один город.
