Только новости экономики
Все новости

На правах рекламы. Возрастное ограничение 0+. Рекламодатель ООО «Свежий ветер. Тверь». 25H8d7vbP8NjNKGFQ4QNYG

Информационное сообщение Избирательной комиссии Тверской области.

Экономика

В Росреестре рассказали об особеннях госрегистрации договоров аренды части объектов недвижимости

Нередко у различных организаций в Твери и Тверской области для осуществления своей деятельности возникает необходимость взять в аренду то или иное помещение. Причем речь идет не о целом здании, а лишь о его части.
Поделиться
Подписаться
В Росреестре рассказали об особеннях госрегистрации договоров аренды части объектов недвижимости
Нередко у различных организаций в Твери и Тверской области для осуществления своей деятельности возникает необходимость взять в аренду то или иное помещение. Причем речь идет не о целом здании, а лишь о его части. Например, это может потребоваться при размещении банкомата, платежного терминала или даже магазина, который будет занимать целый этаж. В таких случаях зачастую появляются вопросы о том, как правильно заключить договор аренды и какие документы нужны, чтобы он прошел государственную регистрацию.

Согласно Федеральному закону от 21.07.2007 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в аренду сдаются помещения или части помещений в здании, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта помещения с указанием размера арендуемой площади.

Таким образом, сдавая в аренду часть помещения надо поставить ее на кадастровый учет, т.е. индивидуализировать.

Ранее порядок государственного кадастрового учета объектов недвижимости не предусматривал возможности учета части здания или помещения, а формы кадастровых паспортов не позволяли в полном объеме отразить сведения о частях объекта недвижимости. В связи с этим допускалась возможность государственной регистрации договоров аренды части объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, содержащего графическое и (или) текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором. Единственным условием для этого было наличие зарегистрированных прав арендодателя на весь объект недвижимости.

На сегодняшний день у сторон договора аренды части объекта недвижимости появилась возможность выполнить требования закона и поставить на учет часть передаваемого в аренду объекта.

Так, согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» теперь в государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносятся дополнительные сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости.

Согласно порядку ведения государственного кадастра недвижимости, в реестр вносятся сведения о частях здания или помещения, учетный номер части здания или помещения и дата его внесения в ГКН, площадь части здания (помещения) в квадратных метрах, описание местоположения части здания (помещения) и сведения о прекращении части здания или помещения (дата снятия с кадастрового учета).

Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 утверждены новые формы кадастровых паспортов здания и помещения, в которых предусмотрен специальный раздел, отражающий содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о частях объекта.

Таким образом, на сегодняшний день действующее законодательство в области государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета не только обязывает, но и создает возможности для реализации сторонами договора обязанности постановки на учет части передаваемого в аренду имущества.

С учетом изложенного, стороны договора аренды части объекта недвижимости должны помнить, что для государственной регистрации прав необходимо индивидуализировать объект, передаваемый в аренду, то есть поставить его на кадастровый учет. В противном случае Управлением Росреестра по Тверской области в государственной регистрации договора аренды будет отказано.

Начальник отдела правового обеспечения
Управления Росреестра по Тверской области
Е.Н. Мухина

telegram

Новости Твери и городов Тверской области —
в Телеграм, в ОК и Вконтакте

Читайте также
Резко дернувший руль водитель устроил ДТП в Твери - новости Афанасий

Резко дернувший руль водитель устроил ДТП в Твери

25.02.2024
Житель Твери нашел чужую карту, но много потратить не успел - новости Афанасий

Житель Твери нашел чужую карту, но много потратить не успел

25.02.2024
Под Тверью на пожаре спасли кота - новости Афанасий

Под Тверью на пожаре спасли кота

25.02.2024
Мужчина погиб на пожаре в Торжке - новости Афанасий

Мужчина погиб на пожаре в Торжке

25.02.2024
Жителю Тверской области грозит 8 лет колонии за полкилограмма пороха - новости Афанасий

Жителю Тверской области грозит 8 лет колонии за полкилограмма пороха

25.02.2024
Житель Твери отправил мошенникам данные карты, пытаясь купить щенка  - новости Афанасий

Житель Твери отправил мошенникам данные карты, пытаясь купить щенка

25.02.2024
Гонщик врезался в столб после ДТП в Твери - новости Афанасий

Гонщик врезался в столб после ДТП в Твери

25.02.2024
Банк России представил фотопанно памятных монет с шедеврами архитектуры на «Арт-прорыве» - новости Афанасий

Банк России представил фотопанно памятных монет с шедеврами архитектуры на «Арт-прорыве»

25.02.2024
Поделиться
Подписаться
Новости партнеров

Новости сегодня

Резко дернувший руль водитель устроил ДТП в Твери - новости Афанасий
Происшествия

Резко дернувший руль водитель устроил ДТП в Твери

25.02.2024
Житель Твери нашел чужую карту, но много потратить не успел - новости Афанасий
Происшествия

Житель Твери нашел чужую карту, но много потратить не успел

25.02.2024
Под Тверью на пожаре спасли кота - новости Афанасий
Общество

Под Тверью на пожаре спасли кота

25.02.2024
Мужчина погиб на пожаре в Торжке - новости Афанасий
Происшествия

Мужчина погиб на пожаре в Торжке

25.02.2024

На правах рекламы. Возрастное ограничение 0+. Рекламодатель ООО «Свежий ветер. Тверь». 25H8d7vbP8NjNKGFQ4QNYH

Яндекс.Метрика