Только новости экономики
Все новости
Экономика

В Росреестре рассказали об особеннях госрегистрации договоров аренды части объектов недвижимости

Нередко у различных организаций в Твери и Тверской области для осуществления своей деятельности возникает необходимость взять в аренду то или иное помещение. Причем речь идет не о целом здании, а лишь о его части.
24.06.2016 15:29:00
Поделиться
Подписаться
Нередко у различных организаций в Твери и Тверской области для осуществления своей деятельности возникает необходимость взять в аренду то или иное помещение. Причем речь идет не о целом здании, а лишь о его части. Например, это может потребоваться при размещении банкомата, платежного терминала или даже магазина, который будет занимать целый этаж. В таких случаях зачастую появляются вопросы о том, как правильно заключить договор аренды и какие документы нужны, чтобы он прошел государственную регистрацию.

Согласно Федеральному закону от 21.07.2007 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в аренду сдаются помещения или части помещений в здании, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта помещения с указанием размера арендуемой площади.

Таким образом, сдавая в аренду часть помещения надо поставить ее на кадастровый учет, т.е. индивидуализировать.

Ранее порядок государственного кадастрового учета объектов недвижимости не предусматривал возможности учета части здания или помещения, а формы кадастровых паспортов не позволяли в полном объеме отразить сведения о частях объекта недвижимости. В связи с этим допускалась возможность государственной регистрации договоров аренды части объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, содержащего графическое и (или) текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором. Единственным условием для этого было наличие зарегистрированных прав арендодателя на весь объект недвижимости.

На сегодняшний день у сторон договора аренды части объекта недвижимости появилась возможность выполнить требования закона и поставить на учет часть передаваемого в аренду объекта.

Так, согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» теперь в государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносятся дополнительные сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости.

Согласно порядку ведения государственного кадастра недвижимости, в реестр вносятся сведения о частях здания или помещения, учетный номер части здания или помещения и дата его внесения в ГКН, площадь части здания (помещения) в квадратных метрах, описание местоположения части здания (помещения) и сведения о прекращении части здания или помещения (дата снятия с кадастрового учета).

Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 утверждены новые формы кадастровых паспортов здания и помещения, в которых предусмотрен специальный раздел, отражающий содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о частях объекта.

Таким образом, на сегодняшний день действующее законодательство в области государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета не только обязывает, но и создает возможности для реализации сторонами договора обязанности постановки на учет части передаваемого в аренду имущества.

С учетом изложенного, стороны договора аренды части объекта недвижимости должны помнить, что для государственной регистрации прав необходимо индивидуализировать объект, передаваемый в аренду, то есть поставить его на кадастровый учет. В противном случае Управлением Росреестра по Тверской области в государственной регистрации договора аренды будет отказано.

Начальник отдела правового обеспечения
Управления Росреестра по Тверской области
Е.Н. Мухина

Теги:
Поделиться
Подписаться
Комментарии для сайта Cackle
Читайте также
В Кимрском районе выявлено загрязнение земель сельскохозяйственного назначения порубочными остатками - новости Афанасий
Экономика

В Кимрском районе выявлено загрязнение земель сельскохозяйственного назначения порубочными остатками

27.01.2021
Декабрьская инфляция в Тверской области составила 5,2% - новости Афанасий
Экономика

Декабрьская инфляция в Тверской области составила 5,2%

27.01.2021
ВТБ Лизинг и ГК «Яндекс.Такси» объявили о расширении партнерства - новости Афанасий
Экономика

ВТБ Лизинг и ГК «Яндекс.Такси» объявили о расширении партнерства

27.01.2021
Банк «Открытие»: 67% жителей регионов Центральной России довольны местом своего проживания - новости Афанасий
Экономика

Банк «Открытие»: 67% жителей регионов Центральной России довольны местом своего проживания

27.01.2021
ВТБ и «Ростелеком» обеспечат проход на ВТБ Арену по биометрии - новости Афанасий
Экономика

ВТБ и «Ростелеком» обеспечат проход на ВТБ Арену по биометрии

27.01.2021
Россельхознадзор напомнил требования к маркировке крупяной продукции - новости Афанасий
Экономика

Россельхознадзор напомнил требования к маркировке крупяной продукции

27.01.2021
В Кувшиново Тверской области планируют создать 1 200 рабочих мест - новости Афанасий
Экономика

В Кувшиново Тверской области планируют создать 1 200 рабочих мест

26.01.2021
В Тверской области запустили новое производство медицинских масок на экспорт - новости Афанасий
Экономика

В Тверской области запустили новое производство медицинских масок на экспорт

26.01.2021
Новости партнеров
Рекомендуемое
Для кого детские пособия составят 29 тысяч рублей в месяц, рассказал ФСС - новости Афанасий
Общество

Для кого детские пособия составят 29 тысяч рублей в месяц, рассказал ФСС

27.01.2021
Митрополит Амвросий: Золотое правило любви - новости Афанасий
Общество

Митрополит Амвросий: Золотое правило любви

26.01.2021
Выплаты и пособия вырастут с 1 февраля 2021 года  - новости Афанасий
Общество

Выплаты и пособия вырастут с 1 февраля 2021 года

26.01.2021
Глава фонда образования рассказал об отмене ЕГЭ - новости Афанасий
Наука

Глава фонда образования рассказал об отмене ЕГЭ

24.01.2021
Яндекс.Метрика