Только новости экономики
Все новости
Экономика

В Росреестре рассказали об особеннях госрегистрации договоров аренды части объектов недвижимости

Нередко у различных организаций в Твери и Тверской области для осуществления своей деятельности возникает необходимость взять в аренду то или иное помещение. Причем речь идет не о целом здании, а лишь о его части.
Поделиться
Подписаться
Нередко у различных организаций в Твери и Тверской области для осуществления своей деятельности возникает необходимость взять в аренду то или иное помещение. Причем речь идет не о целом здании, а лишь о его части. Например, это может потребоваться при размещении банкомата, платежного терминала или даже магазина, который будет занимать целый этаж. В таких случаях зачастую появляются вопросы о том, как правильно заключить договор аренды и какие документы нужны, чтобы он прошел государственную регистрацию.

Согласно Федеральному закону от 21.07.2007 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в аренду сдаются помещения или части помещений в здании, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта помещения с указанием размера арендуемой площади.

Таким образом, сдавая в аренду часть помещения надо поставить ее на кадастровый учет, т.е. индивидуализировать.

Ранее порядок государственного кадастрового учета объектов недвижимости не предусматривал возможности учета части здания или помещения, а формы кадастровых паспортов не позволяли в полном объеме отразить сведения о частях объекта недвижимости. В связи с этим допускалась возможность государственной регистрации договоров аренды части объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, содержащего графическое и (или) текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором. Единственным условием для этого было наличие зарегистрированных прав арендодателя на весь объект недвижимости.

На сегодняшний день у сторон договора аренды части объекта недвижимости появилась возможность выполнить требования закона и поставить на учет часть передаваемого в аренду объекта.

Так, согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» теперь в государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносятся дополнительные сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости.

Согласно порядку ведения государственного кадастра недвижимости, в реестр вносятся сведения о частях здания или помещения, учетный номер части здания или помещения и дата его внесения в ГКН, площадь части здания (помещения) в квадратных метрах, описание местоположения части здания (помещения) и сведения о прекращении части здания или помещения (дата снятия с кадастрового учета).

Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 утверждены новые формы кадастровых паспортов здания и помещения, в которых предусмотрен специальный раздел, отражающий содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о частях объекта.

Таким образом, на сегодняшний день действующее законодательство в области государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета не только обязывает, но и создает возможности для реализации сторонами договора обязанности постановки на учет части передаваемого в аренду имущества.

С учетом изложенного, стороны договора аренды части объекта недвижимости должны помнить, что для государственной регистрации прав необходимо индивидуализировать объект, передаваемый в аренду, то есть поставить его на кадастровый учет. В противном случае Управлением Росреестра по Тверской области в государственной регистрации договора аренды будет отказано.

Начальник отдела правового обеспечения
Управления Росреестра по Тверской области
Е.Н. Мухина

Теги:
Поделиться
Подписаться
Комментарии для сайта Cackle
Читайте также
Фермер поил гусей "мутной" водой - новости Афанасий
Экономика

Фермер поил гусей "мутной" водой

21.01.2022
Не исполнил предписание - заплати штраф! - новости Афанасий
Экономика

Не исполнил предписание - заплати штраф!

21.01.2022
Состоялась рабочая встреча Сергея Голубева с председателем Торжокской городской Думы Станиславом Дорогушем  - новости Афанасий
Экономика

Состоялась рабочая встреча Сергея Голубева с председателем Торжокской городской Думы Станиславом Дорогушем

21.01.2022
ВТБ Лизинг возобновил работу по программе льготного лизинга дорожно-строительной техники - новости Афанасий
Экономика

ВТБ Лизинг возобновил работу по программе льготного лизинга дорожно-строительной техники

21.01.2022
Кредитный портфель малого и среднего бизнеса банка «Открытие» вырос за 2021 год на 40% - новости Афанасий
Экономика

Кредитный портфель малого и среднего бизнеса банка «Открытие» вырос за 2021 год на 40%

21.01.2022
Стоимость ипотеки хотят снизить - новости Афанасий
Экономика

Стоимость ипотеки хотят снизить

21.01.2022
ВТБ: спрос на обезличенные металлические счета вырос на треть - новости Афанасий
Экономика

ВТБ: спрос на обезличенные металлические счета вырос на треть

21.01.2022
Чиновники из Красного холма Тверской области не следят за муниципальными землями   - новости Афанасий
Экономика

Чиновники из Красного холма Тверской области не следят за муниципальными землями

21.01.2022
Рекомендуемое
В России вырастут штрафы для недобросовестных коммунальщиков - новости Афанасий

В России вырастут штрафы для недобросовестных коммунальщиков

21.01.2022
Детские пособия: стало известно, когда придут  - новости Афанасий

Детские пособия: стало известно, когда придут

20.01.2022
Выплата детских пособий: у кого вырастет, кому откажут в 2022 году - новости Афанасий

Выплата детских пособий: у кого вырастет, кому откажут в 2022 году

20.01.2022
Стало известно, когда придет «путинская» прибавка к пенсии - новости Афанасий

Стало известно, когда придет «путинская» прибавка к пенсии

19.01.2022
Тверская область потеряла более 15 тысяч человек в 2021 году  - новости Афанасий

Тверская область потеряла более 15 тысяч человек в 2021 году

18.01.2022
Россиянам с невысокими доходами подготовили новую выплату - новости Афанасий

Россиянам с невысокими доходами подготовили новую выплату

18.01.2022
Ветеранов предложили полностью освободить от коммунальных платежей - новости Афанасий

Ветеранов предложили полностью освободить от коммунальных платежей

17.01.2022
Назван новый размер минимального пособия по беременности и родам - новости Афанасий

Назван новый размер минимального пособия по беременности и родам

17.01.2022
Сейчас читают
В Тверской области водитель насмерть сбил мужчину и скрылся с места ДТП - новости Афанасий

В Тверской области водитель насмерть сбил мужчину и скрылся с места ДТП

21.01.2022
Фермер поил гусей "мутной" водой - новости Афанасий

Фермер поил гусей "мутной" водой

21.01.2022
В Тверской области вновь пройдет «Контроль трезвости» - новости Афанасий

В Тверской области вновь пройдет «Контроль трезвости»

21.01.2022
Не исполнил предписание - заплати штраф! - новости Афанасий

Не исполнил предписание - заплати штраф!

21.01.2022
Четыре человека пострадали в ДТП на М9 в Тверской области - новости Афанасий

Четыре человека пострадали в ДТП на М9 в Тверской области

21.01.2022
Суд обязал администрацию Торжка Тверской области привести в порядок площадки для сбора мусора - новости Афанасий

Суд обязал администрацию Торжка Тверской области привести в порядок площадки для сбора мусора

21.01.2022
В Тверской области суд пожалел сотрудницу, не обеспечившую профилактику ковида в магазине и на складе - новости Афанасий

В Тверской области суд пожалел сотрудницу, не обеспечившую профилактику ковида в магазине и на складе

21.01.2022
Кому пассажиры доверяют свои жизни? В Твери массово проверяли таксистов - новости Афанасий

Кому пассажиры доверяют свои жизни? В Твери массово проверяли таксистов

21.01.2022
1
Новости партнеров

Сейчас читают

В Тверской области водитель насмерть сбил мужчину и скрылся с места ДТП - новости Афанасий
Происшествия

В Тверской области водитель насмерть сбил мужчину и скрылся с места ДТП

21.01.2022
Фермер поил гусей "мутной" водой - новости Афанасий
Экономика

Фермер поил гусей "мутной" водой

21.01.2022
В Тверской области вновь пройдет «Контроль трезвости» - новости Афанасий
Общество

В Тверской области вновь пройдет «Контроль трезвости»

21.01.2022
Не исполнил предписание - заплати штраф! - новости Афанасий
Экономика

Не исполнил предписание - заплати штраф!

21.01.2022
Яндекс.Метрика