Только новости экономики
Все новости

На правах рекламы. Рекламодатель ООО «Свежий ветер. Тверь»

Экономика

В Росреестре рассказали об особеннях госрегистрации договоров аренды части объектов недвижимости

Нередко у различных организаций в Твери и Тверской области для осуществления своей деятельности возникает необходимость взять в аренду то или иное помещение. Причем речь идет не о целом здании, а лишь о его части.
Поделиться
Подписаться
Нередко у различных организаций в Твери и Тверской области для осуществления своей деятельности возникает необходимость взять в аренду то или иное помещение. Причем речь идет не о целом здании, а лишь о его части. Например, это может потребоваться при размещении банкомата, платежного терминала или даже магазина, который будет занимать целый этаж. В таких случаях зачастую появляются вопросы о том, как правильно заключить договор аренды и какие документы нужны, чтобы он прошел государственную регистрацию.

Согласно Федеральному закону от 21.07.2007 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» если в аренду сдаются помещения или части помещений в здании, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются кадастровые паспорта помещения с указанием размера арендуемой площади.

Таким образом, сдавая в аренду часть помещения надо поставить ее на кадастровый учет, т.е. индивидуализировать.

Ранее порядок государственного кадастрового учета объектов недвижимости не предусматривал возможности учета части здания или помещения, а формы кадастровых паспортов не позволяли в полном объеме отразить сведения о частях объекта недвижимости. В связи с этим допускалась возможность государственной регистрации договоров аренды части объекта недвижимости при наличии подписанного сторонами документа, содержащего графическое и (или) текстуальное описание той части недвижимой вещи, пользование которой будет осуществляться арендатором. Единственным условием для этого было наличие зарегистрированных прав арендодателя на весь объект недвижимости.

На сегодняшний день у сторон договора аренды части объекта недвижимости появилась возможность выполнить требования закона и поставить на учет часть передаваемого в аренду объекта.

Так, согласно Федеральному закону «О государственном кадастре недвижимости» теперь в государственный кадастр недвижимости (ГКН) вносятся дополнительные сведения об ограничениях (обременениях) вещных прав на объект недвижимости, в том числе описание части объекта недвижимости, если такие ограничения (обременения) распространяются на часть объекта недвижимости.

Согласно порядку ведения государственного кадастра недвижимости, в реестр вносятся сведения о частях здания или помещения, учетный номер части здания или помещения и дата его внесения в ГКН, площадь части здания (помещения) в квадратных метрах, описание местоположения части здания (помещения) и сведения о прекращении части здания или помещения (дата снятия с кадастрового учета).

Приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 N 504 утверждены новые формы кадастровых паспортов здания и помещения, в которых предусмотрен специальный раздел, отражающий содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о частях объекта.

Таким образом, на сегодняшний день действующее законодательство в области государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета не только обязывает, но и создает возможности для реализации сторонами договора обязанности постановки на учет части передаваемого в аренду имущества.

С учетом изложенного, стороны договора аренды части объекта недвижимости должны помнить, что для государственной регистрации прав необходимо индивидуализировать объект, передаваемый в аренду, то есть поставить его на кадастровый учет. В противном случае Управлением Росреестра по Тверской области в государственной регистрации договора аренды будет отказано.

Начальник отдела правового обеспечения
Управления Росреестра по Тверской области
Е.Н. Мухина

telegram

Новости Твери и городов Тверской области —
в Телеграм, в ОК и Вконтакте

Читайте также
В Твери на Старицком шоссе экскаватор насмерть сбил пешехода - новости Афанасий

В Твери на Старицком шоссе экскаватор насмерть сбил пешехода

03.12.2022
В Твери на Волге лед не сформировался - новости Афанасий

В Твери на Волге лед не сформировался

03.12.2022
5 декабря в Твери стартует зимний «PROбегТверь2022» - новости Афанасий

5 декабря в Твери стартует зимний «PROбегТверь2022»

03.12.2022
Прогноз погоды: в Твери антициклон держит температуру ниже нормы

Прогноз погоды: в Твери антициклон держит температуру ниже нормы

03.12.2022
На М10 под Вышним Волочком фура сбила подростка - новости Афанасий

На М10 под Вышним Волочком фура сбила подростка

03.12.2022
«Неуловимый бежецкий зверь». Ветеринары рассказали историю о побегах, поисках и приручении одной собаки - новости Афанасий

«Неуловимый бежецкий зверь». Ветеринары рассказали историю о побегах, поисках и приручении одной собаки

03.12.2022
На дачах под Конаково во время пожара погиб мужчина - новости Афанасий

На дачах под Конаково во время пожара погиб мужчина

03.12.2022
В Твери в квартире найдена мертвой 38-летняя женщина - новости Афанасий

В Твери в квартире найдена мертвой 38-летняя женщина

03.12.2022
Поделиться
Подписаться
Комментарии для сайта Cackle
Новости партнеров

На правах рекламы. Рекламодатель ООО «Новая газетная типография», город Ярославль

Новости сегодня

В Твери на Старицком шоссе экскаватор насмерть сбил пешехода - новости Афанасий
Происшествия

В Твери на Старицком шоссе экскаватор насмерть сбил пешехода

03.12.2022
В Твери на Волге лед не сформировался - новости Афанасий
Общество

В Твери на Волге лед не сформировался

03.12.2022
5 декабря в Твери стартует зимний «PROбегТверь2022» - новости Афанасий
Спорт

5 декабря в Твери стартует зимний «PROбегТверь2022»

03.12.2022
Прогноз погоды: в Твери антициклон держит температуру ниже нормы
Погода

Прогноз погоды: в Твери антициклон держит температуру ниже нормы

03.12.2022

На правах рекламы. Рекламодатель ООО «Свежий ветер. Тверь»

Яндекс.Метрика