05.12.2013

Большая разница

Налоговая служба РФ выступила с инициативой взимать налог с покупателей, которые приобрели подозрительно дешевую недвижимость. Таких сделок в Тверской области, по разным оценкам, до 50%

Подобное предложение налоговиков априори делает неблагонадежными всех покупателей, приобретших недвижимость ниже кадастровой стоимости. Сколько придется заплатить налога, если инициатива ФНС будет одобрена и включена в документ? Это нетрудно установить с помощью арифметических вычислений. Величина налога будет равна 13% от разницы между кадастровой ценой и ценой покупки.

Свое нововведение инспекторы объявляют еще одним способом борьбы со схемами ухода от налогов при купле-продаже имущества. Как считают налоговики, если оно продается «по неоправданно низкой цене», то у покупателя образуется доход, с которого нужно удержать НДФЛ. Правила предлагается распространить на любое имущество, будь то квартира, автомобиль или гараж. Это увеличит поступления в бюджет, надеются налоговики, а в будущем станет невыгодно приобретать квартиры по заниженной цене. Кстати, похожий подход уже применяется при налогообложении сделок с ценными бумагами и при сделках с взаимозависимыми лицами — родственниками, например.

Нововведение может коснуться большого круга приобретателей и продавцов. По оценкам экспертов, половина сделок на рынке недвижимости проходит с занижением стоимости имущества.

Такой подход ставит все с ног на голову, ведь ранее резон скрывать стоимость сделки была только у продавца. Речь идет о том, что продавец, являющийся собственником жилья менее трех лет, при реализации своей недвижимости обязан уплатить государству налог в размере 13% с полученного дохода, то есть цены сделки. Но доказать скрытый доход продавца практически невозможно, вероятно, поэтому взялись за покупателей.

Однако не всегда низкая цена означает мошенничество или желание разбогатеть. В практике рынка недвижимости есть сделки с дисконтом, в случае если требуется дорогой ремонт или продавцу срочно нужно продать недвижимость по каким-то очень серьезным причинам, например, оплата дорогого лечения.

Исполнительный директор «Премьер Девелопмент» Павел Парамонов так прокомментировал инициативу налоговой службы: «В Гражданском кодексе РФ написано о свободе договора, так что продавать недвижимость граждане вольны по любой цене. Что же касается кадастровой оценки недвижимости, то и ее можно оспорить, доказав в результате, что платить налог вы не обязаны.

В последние годы наметилась тенденция к «обелению» сделок с недвижимостью. Это связано с тем, что и покупатели, и продавцы желают снизить финансовые риски и действовать в правовом поле».

Наталья КОЛЕН

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.

Для того, чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь на сайте или войдите через

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Авторизация

Адрес электронной почты:

Пароль:

Запомнить меня

Восстановление пароля

Для восстановления пароля введите адрес электронный почты:

Регистрация

Ваше имя:

Адрес электронной почты:

Введите код:

CAPTCHA
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

От (Выйти)

Сообщение:





Тверские новости | пресса Тверь | газета Твери и газеты Тверской области | форум Тверь