29.08.2013

Будет ли дисконт

В России ожидается массовая «распродажа» ипотечных квартир. Как правило, такое жилье реализуется с дисконтом, и есть вероятность краткосрочного снижения цен на рынке недвижимости. Произойдет ли это в Тверской области?

П о состоянию на 1 июля россияне задолжали  41,8 млрд рублей по ипотечным кредитам. Как прогнозирует Национальная служба высказывания, к концу года объем просрочки может достигнуть 43 млрд рублей. Это значит, что многие неплательщики лишатся ипотечных квадратных метров. А сами они — метры — будут выставлены на продажу.

Залоговое имущество продается со скидкой в 10-15%, и появление на рынке дешевого жилья, вполне возможно, подстегнет к снижению цены на недвижимость в целом. Активизировать рынок недвижимости могут и готовящиеся к рассмотрению в Госдуме поправки, дающие возможность банкам реализовывать без ограничений ипотечные квартиры. Кроме того, долги растут вместе с объемами кредитования, прирост которых за первое полугодие, по подсчетам аналитиков Инвесткафе, составил 25%. Эксперты прогнозируют «точечное» снижение стоимости квадратного метра в субъектах Федерации, где фиксируются большие объемы долгов по ипотеке.

В числе регионов с высокой долей просрочки по ипотеке называется и Тверская область. Доля просроченной задолженности в ипотечном портфеле кредитных организаций оценивается Банком России в 3,2%, объем просроченного долга в регионе составляет 620 млн рублей.

Впрочем, тверские эксперты не оценивают эту сумму как критичную. Да и в снижение цен, даже точечное и кратковременное, не верят. Наоборот: аналитики куда более уверенно говорят о незначительном росте цен на недвижимость — в том числе из-за большой популярности ипотечных займов. В частности, заместитель регионального управляющего банка ВТБ24 Сергей Филиппов отметил, что предпосылок для резких перепадов нет, поскольку рост спроса на кредиты устойчиво высокий, без скачков, скорее всего, в ближайшем будущем таким и останется.

Игорь Шерстнев, заместитель регионального управляющего «Промсвязьбанка» прогнозирует незначительный рост спроса на ипотеку — он связывает его в первую очередь с сезонным повышением спроса на кредитные продукты как таковые. При этом эксперт также отмечает, что, несмотря на рост просрочки, дефолта ипотечных кредитов нет.

Директор некоммерческого партнерства «Институт регионального развития» — известный в регионе эксперт рынка недвижимости Павел Парамонов — отметил, что вряд ли стоит говорить о каких-то катаклизмах в принципе. «Снижения цен на жилье точно ждать не стоит, — считает он. — Может быть, цена на квадратный метр даже немного подрастет из-за инфляции. Либо из-за нестабильной ситуации с рублем: граждане могут начать избавляться от сбережений в национальной валюте, в том числе — вкладывая их в недвижимость. А вообще, на рынке сейчас, скорее, стагнация, серьезных изменений не происходит. Цены на новое жилье стабильные, на «вторичку» цены с нового года упали на 5-7%, но в скором времени наверняка выровняются».

В повышение спроса на ипотеку, а вместе с ним — и цен на жилье, верится все больше, при учете достаточно активных рекламных кампаний, которые в последнее время разворачивают некоторые кредитные организации, и прежде всего — Сбербанк, крупнейший игрок на российском ипотечном рынке.

Отметим, что, по недавним подсчетам агентства РИА-Рейтинг, Тверская область находится в числе регионов с самым «недоступным» жильем. При составлении рейтинга регионов аналитики основывались на данных Росстата и Цетробанка и учитывали такие усредненные показатели, как площадь ипотечной квартиры, доступной для семьи из двух человек, ставка по жилищным кредитам и цена квадратного метра. Итого: в Тверской области семья из двух человек может позволить себе 34 кв. метра жилья при стоимости квадратного метра в 51 тыс. рублей и ипотечной ставке в 12,9%. Для сравнения, средние по стране показатели таковы: стоимость квадратного метра в 46 тыс. рублей, банковская ставка — 12,8%. Таким образом, максимальная площадь квартиры, которую может себе позволить семья из двух работающих человек, — 47,4 кв. метра.

Алла ВОЛОШИНА

Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.

Для того, чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь на сайте или войдите через

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Авторизация

Адрес электронной почты:

Пароль:

Запомнить меня

Восстановление пароля

Для восстановления пароля введите адрес электронный почты:

Регистрация

Ваше имя:

Адрес электронной почты:

Введите код:

CAPTCHA
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

От (Выйти)

Сообщение:





Тверские новости | пресса Тверь | газета Твери и газеты Тверской области | форум Тверь