07.08.2013 |

Вычитая, прибавляем

Налоговый имущественный вычет увеличился в два раза. Теперь компенсация не будет ограничена одним членом семьи или одним объектом, как было ранее

Прежде всего скажем, что вычет — дело добровольное, не хотите, не получайте, никто вас не заставит. Исходя из принципа добровольности, государство не так строго, как в случае с подачей деклараций, установило сроки предоставления в налоговые органы документов по ним. Отчитаться по 3-НДФЛ следует строго до мая года, следующего за декларируемым. Подать документы, чтобы получить имущественный вычет при покупке квартиры, комнаты, дома, земельного участка, а также при ремонте, нужно не позднее трех лет спустя радостного события. Или не подавать вообще.

Вычетом называется некая сумма, которая устанавливается законом и уменьшает ваш налогооблагаемый доход.

Прежде налоговый вычет предоставлялся один раз в жизни, и максимальный размер компенсации составляет 13% от 2 млн рублей — именно такова должна быть максимальная стоимость объекта. Разумеется, несколько лет назад, в 2009-м, когда задним числом принимался документ о повышении налогового вычета с 1 млн рублей до 2 млн, этой суммы для покупателей бюджетного жилья в регионах было достаточно: до 2 млн рублей стоимость недвижимости в регионе не дотягивала. Однако в настоящее время цена обычной «двушки» в новом, отнюдь не элитном доме, по словам тверского риелтора Юлии Егоровой, приближается к 3 млн рублей. Таким образом, не получив тогда вычет на максимально возможную сумму в 260 тыс. рублей, люди не могли воспользоваться льготой в полной мере, даже если покупали другое жилье. Вычет на него не переходил.

Еще в более худшем положении оказывались те, кто покупал жилье при величине налогового вычета в 1 млн рублей. Они, получив 130 тыс., также не имели права надеяться на что-то еще. Молодые семьи, купив свое первое жилье и предполагая в будущем приобрести квартиру большей площади или комфортности, вынуждены были решать — получить льготу в виде вычета немедленно или, может быть, позже, когда государство поднимет его максимальную планку.

Новая редакция закона позволит тем гражданам, которые получили имущественный вычет в связи с покупкой жилья ранее, но в сумме меньше, чем 2 млн рублей, «добрать» его при приобретении покупки второго объекта недвижимости.

В выигрыше и супруги. Ранее воспользоваться этой льготой можно было только одному члену семьи и только на один объект. Обычно кто-то из супругов просто отказывался от получения вычета в пользу другого. Сейчас эти ограничения сняты, поэтому семейная пара сможет сэкономить на сделке в два раза больше, чем раньше. А именно — если ранее семья за счет вычета, предоставленного одному из супругов, могла максимально получить 260 тыс., то теперь вдвое больше, то есть 520 тыс. рублей. Согласно новой редакции закона, имущественный вычет можно будет использовать и при покупке квартиры, оформляемой в собственность несовершеннолетних детей налогоплательщика. Причем в будущем, если подросшие дети захотят приобрести новое жилье, они также могут воспользоваться вычетом. То есть ранее закон давал право на налоговую выгоду, учитывая льготы на объекты, теперь — конкретным налогоплательщикам на объекты.

Не должен предоставляться налоговый вычет при покупке жилья у родственников. Таково мнение Министерства финансов Российской Федерации, которое специально разъяснило правомерность получения имущественного налогового вычета при покупке жилья у родственников.

Кто кому является родственником, а значит, взаимозависимым, определено в Налоговом и Гражданском кодексах РФ. Это не только люди, состоящие в брачных отношениях, отношениях родства, свойства, усыновителя и усыновленного, а также попечителя и опекаемого. Родство или свойство может быть отдаленным, вплоть до детей двоюродных дедушек и бабушек, пасынков и отчимов.

Таким образом, если сделка купли-продажи совершена между физическими лицами, которые в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 20 НК РФ являются взаимозависимыми лицами, то имущественный налоговый вычет не применяется. Собственно, почему троюродная тетя не сможет получить налоговый вычет при продаже жилья дальнему родственнику, непонятно. Для того чтобы оспорить порядок, установленный письмом Минфина, юристы советуют обращаться в суд. К тому же непрозрачна процедура установления родственных связей покупателей, скажем, из Находки и продавца из Твери. Такая нечеткость позволит с легкостью обходить закон.

Как и ранее, налогоплательщику, чей доход в текущем налоговом периоде не позволяет использовать имущественный вычет полностью, предоставляется возможность перенести остаток вычета на последующие налоговые периоды до полного его использования.

В Тверской области граждане активно пользуются налоговыми вычетами, предоставляемыми государством. Как разъяснили нам в налоговой службе, около 17 тыс. жителей региона задекларировали свои доходы с целью получения налоговой выгоды, и этот вид вычетов самый востребованный среди них.

Наталья КОЛЕН
Если Вы заметите ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter, чтобы отослать информацию редактору.

Для того, чтобы оставить комментарий зарегистрируйтесь на сайте или войдите через

Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

Авторизация

Адрес электронной почты:

Пароль:

Запомнить меня

Восстановление пароля

Для восстановления пароля введите адрес электронный почты:

Регистрация

Ваше имя:

Адрес электронной почты:

Введите код:

CAPTCHA
Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

От (Выйти)

Сообщение:





На правах рекламы:
Тверские новости | пресса Тверь | газета Твери и газеты Тверской области | форум Тверь