ЖК «Европейский» на улице Левитана, 48, корпус 1 в Твери должен был стать еще одной комфортной новостройкой в микрорайоне «Южный», однако последние два года жильцы дома тратят свои нервы и время на борьбу с застройщиком — ООО СК «Билдинг» и с ООО «Котлоэнергетик». Последняя компания по договору с застройщиком эксплуатировала котельную дома, ставшую камнем преткновения. Оказавшись перед угрозой остаться без отопления накануне холодов, жители дома обратились за помощью в освещении этой ситуации в СМИ.
«Котлоэнергетик» с сентября 2017 года эксплуатировал котельную на крыше дома по договору с СК «Билдинг», который зарегистрировал это помещение как свою собственность. Тариф жильцам при этом начислялся по нормативу, хотя, покупая квартиры в ЖК «Европейский», люди рассчитывали на то, что платежи по счетчику при наличии собственной котельной будут ниже, чем в домах с центральным отоплением.
— За 50 «квадратов» нам приходит счет на 2200 рублей за отопление, для сравнения, жители похожего дома со своей котельной на Московской улице платят за самый холодный месяц — январь — не более 1000 рублей, —
рассказал один из жильцов ЖК «Европейский»
При этом с 2012 года застройщики по закону обязаны устанавливать общедомовые и индивидуальные тепловые счетчики, по показаниям которых жильцы и должны платить.
— Оказалось, что при сдаче дома застройщик показал этот самый тепловой счетчик. Нам было дано официальное подтверждение данного факта от министерства контрольных функций Тверской области. Но… тут начинается самое интересное, этот счетчик оказался внутри котельной! И, естественно, его никто не собирался передавать управляющей компании и вводить в эксплуатацию. На нас захотели немного подзаработать, но не рассчитали, что люди в этом доме соберутся активные, умные и очень упорные, —
говорит другая жительница ЖК «Европейский»
Первым этапом избавления от «Котлоэнергетика» стал суд в 2018 году. Жильцы просили признать котельную общедолевой собственностью, что Московский районный суд Твери и подтвердил в ноябре 2018-го. СК «Билдинг» и «Котлоэнергетик» обжаловали это решение, однако в феврале 2019-го апелляционная инстанция подтвердила его правильность.
В последующие два месяца было проведено общее собрание собственников, на котором жители приняли решение прекратить все отношения с «Котлоэнергетиком». В качестве управляющей копании было выбрано ООО «УК «Эталон». В мае 2019 года УК расторгла договор аренды котельной с «Котлоэнергетиком», а жильцы подготовили и направили в «Газпром межрегионгаз Тверь» пакет документов, подтверждающих, что у ООО «Котлоэнергетик» отсутствуют правовые основания для эксплуатации котельной. В августе 2019 года двухлетний договор на поставку газа между ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» и ООО «Котлоэнергетик» был прекращен.
Как сообщили нашему журналисту в «Газпром межрегионгаз Тверь», ООО «УК «Эталон» обратилось к ним с заявлением о заключении договора на поставку газа. Поставщиком в адрес управляющей компании были направлены необходимые документы для подписания. В настоящий момент договор не подписан, соответственно, поставка газа не осуществляется.
«Котлоэнергетик» тем временем так просто уходить из «Европейского» не собирается. Компания массово подает иски в суд на жильцов, которые не оплачивали горячую воду и отопление по нормативам, считая тариф несправедливым. По словам жильцов, Московский районный суд удовлетворил уже больше сотни однотипных исков в пользу «Котлоэнергетика».
— Мы в июле этого года предлагали Федорову (Владимир Федоров, директор ООО «Котлоэнергетик». — Прим. ред.) оплатить 50% всех наших долгов без всякого перерасчета по фактическим затратам. Но он опять отказался. Он собрался получить с нас все по максимуму. Но котельная изначально была наша, а СК «Билдинг» незаконно оформил ее на себя! Мы хотим заплатить по фактическим затратам ресурсов и за техобслуживание, а не по заоблачным тарифам по нормативу.
Жители ЖК «Европейский»
Еще один повод для беспокойства — медлительность управляющей компании «Эталон». Пока они не подписывают договор с поставщиком газа, в доме нет горячей воды, а в перспективе — и отопления. Некоторые жильцы из инициативной группы ЖК «Европейский» заподозрили, что УК специально затягивает подписание договора с «Газпром межрегионгаз Тверь», чтобы не портить перспективы сотрудничества с СК «Билдинг». Жители обсуждают возможность создания ТСН — товарищества собственников недвижимости, чтобы управлять домом самостоятельно. Однако к отопительному сезону оформить все они уже не успеют. Поэтому пока жители направили обращения в прокуратуру, надеясь, что это ускорит процесс заключения договора и возобновления горячего водоснабжения в их доме.
