Житель Конаково добивается сноса многоэтажного дома, построенного на его огороде

28.06.2011 11:30:34

Кто-то выращивает на своем земельном участке картошку, кто-то – цветы. У семьи Федоренко из Конаково на огороде «вырос» 10-этажный дом. Его строительство ведется незаконно, застройщик попросту украл у них часть земли, уверены владельцы участка.

Кто-то выращивает на своем земельном участке картошку, кто-то – цветы. У семьи Федоренко из Конаково на огороде «вырос» 10-этажный дом. Его строительство ведется незаконно, застройщик попросту украл у них часть земли, уверены владельцы участка.

Федоренко проживают в собственном доме в центре Конаково, на живописном берегу реки Донховка, с 1984 года. В 2010 году один из членов семьи, Алексей, получил в дар земельный участок на той же улице площадью 17 соток. Однако после замера участка его владелец с удивлением узнал, что его фактическая площадь – 11,8 соток. Думать, куда пропали еще 5 с лишним соток, долго не пришлось – как выяснилось, их присоединила к соседнему земельному участку, огородила забором и строит там 10-этажный жилой дом компания ОАО «СПК Мосэнергострой». Подъезд будущего дома фактически находится в огороде соседей, на оставшейся части навален строительный мусор. Возникли у Федоренко и опасения, где будет располагаться проезды, детская площадка, места для мусорных контейнеров. С другой стороны участка, в опасной близости – река, вот и пришлось застройщику «выкручиваться», потеснив соседей.

Алексей Федоренко попытался получить в Земельной кадастровой палате документы, подтверждающие, что границы его участка должны проходить по территории многоэтажки, но там заявили, что их попросту не существует. С целью восстановить границы своего участка, осенью 2010 года Алексей подал гражданский иск в суд на компанию «СПК Мосэнергострой», по его мнению, самовольно захватившую часть его земли, на администрацию города Конаково, главный архитектор которой Елена Терешкевич согласовала схемы расположения границ земельного участка, зато, видимо, «забыла»  согласовать их с владельцем соседнего участка, а затем подписала проектную документацию на строительство многоэтажного дома, а также на Земельную кадастровую палату, поставившую участок «СПК Мосэнергострой» на кадастровый учет, не имея данных о согласовании границ смежных участков.

Вот так дом выглядел в мае 2011 года...

... а вот так - два месяца спустя.

К несчастью для ответчиков, Алексей работает в проектно-строительном бизнесе и очень хорошо разбирается в земельных вопросах. В апреле 2011 года ему удалось достать и представить в суд документы, датированные 1994 годом, подтверждающие, что его земельный участок существовал в первоначальном, а не «урезанном» виде – прямоугольной формы площадью 1717 кв. метров. После этого «СПК Мосэнергострой», в начале суда приостановивший строительство, возобновил работу прямо-таки стахановскими темпами. «Строили с раннего утра и до позднего вечера, без выходных и праздников», - говорит Алексей. 10-этажный дом был возведен буквально за 2 месяца. «Делается это для того, чтобы до окончания суда оформить здание, сдать его в эксплуатацию и в дальнейшем перевесить все проблемы на меня и на будущих жильцов дома», - поясняет Алексей.

А в том, что проблемы будут, он не сомневается. Уже получено заключение судебной земельной экспертизы, из которого следует, что границы земельных участков были изменены незаконно. Судебные разбирательства по гражданскому делу продолжаются. Но теперь Алексей обратился в Генпрокуратуру и добивается возбуждения уже уголовных дел в отношении руководства ОАО «СПК Мосэнергострой» и должностных лиц органов государственной и муниципальной власти, чтобы остановить строительство и добиться запрета регистрации недвижимости в этом доме.

1: на документах 1994 года видно, что участок №2, который сейчас принадлежит Алексею Федоренко, - прямоугольной формы.

2: на документах 2010 года участок выглядит уже иначе (на участке №1 строит 10-этажный дом "СПК Мосэнергострой"). Удивительно, но по документам и 1994, и 2010 гг. участок №2 имеет площадь 1717 кв. м.

Помимо этого, «СПК Мосэнергострой» нарушает федеральный закон №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», уверен Алексей Федоренко. Читаем закон: пункт 1 статьи 21 гласит, что «информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков». Теперь читаем проектную декларацию по объекту строительства односекционного 10-этажного жилого дома с эффективными стенами из полистиролбетонных блоков с наружной отделкой из керамического кирпича по ул. Александровка поз. 7  микрорайона «Г»  г. Конаково Тверской области на сайте компании «СПК Мосэнергострой» http://www.mosenergostroy.ru: «Возможные финансовые и прочие риски: отсутствуют». Видимо, возможный снос дома к таким рискам компания не относит. Администрация Конаково, являясь ответчиком по гражданскому делу о сносе незаконных строений, продлило разрешение на строительство, которое, к слову, заканчивается 13 июля 2011 года.  Алексей неоднократно писал руководству «СПК Мосэнергострой», предупреждая о последствиях: «Люди, которые покупают в этом доме жилье, окажутся ни с чем. Но компания большая, вряд ли ей какие-либо законы - указ». Компания действительно большая: строит не только в Конаково, но и в Твери, Москве, Рязани, Владимире, Туле… К слову, прокуратурой Тулы 15 июня 2011 года было установлено, что «СПК Мосэнергострой» строит там жилой дом без разрешения на строительство.

Пока Алексей в одиночку борется со строительным гигантом. Однако после того, как он написал об этой истории в Twitter'е полномочному представителю Президента РФ в Центральном федеральном округе, Георгий Полтавченко обещал ему «поинтересоваться результатами». На днях на месте с проверками побывали представители департаментов строительного комплекса и управления природными ресурсами и охраны окружающей среды Тверской области. Удастся ли Алексею Федоренко отстоять свою землю, покажет время. Наш еженедельник продолжает следить за развитием событий.