Жителям станции Кулицкая под Тверью предложили освободить квартиры, если они их не выкупят у собственника или не заключат договор аренды

Подробности ситуации рассказал редакции Afanasy.biz ветеран труда, почетный донор России, бывший тракторист местного колхоза Геннадий Тихомиров.

В советские годы в Кулицкой был  негосударственный колхоз «Активист», который сдавал своим работникам жилье – квартиры в четырех многоквартирных домах. В 90-е годы жилье предложили выкупить, как рассказали в колхозе – с хорошей скидкой. Большинство сотрудников воспользовались этой возможностью (из 192 объектов было выкуплено 147), но были и те, кто продолжал жить в арендованных у колхоза квартирах. 

Правопреемником колхоза «Активист» стало АОЗТ «Кава». Сейчас уведомления о необходимости выкупа квартир или платы за аренду (копия документа есть в распоряжении редакции) рассылает СПК «Кава». Цена, по которой предлагается выкупить эти квартиры – 20 тысяч рублей за квадратный метр, если покупать сейчас. После Нового года стоимость повышается до 25 тысяч рублей за квадратный метр. Аренда жилплощади будет составлять 8-10 тысяч рублей, плюс оплата коммунальных платежей.

Такие уведомления получили 36 семей, большинство из которых – пенсионеры. Выкупить жилье за 1,2-1,5 млн рублей для них просто нереально. 

При этом бывшие колхозники говорят, что их паи при реорганизации колхоза никто выкупать не стал. К примеру, тракторист Тихомиров владел земельным паем на 6,1 га и имущественным на 24 тысячи рублей, и сейчас, по его подсчетам, он бы стоил 3 млн рублей, что окупило бы стоимость жилья с лихвой.

После их видеообращения к Владимиру Путину с жителями связались из районного собрания депутатов и из областной прокуратуры. Кроме того, спустя время пришел ответ из Администрации Президента – жителям Кулицкой сообщили, что их обращение направлено в правительство Тверской области и Генеральную Прокуратуру РФ.

Добавим, что прокуратура Тверской области пыталась через суд оспорить право собственности СПК «Кава» на эти квартиры и признать их муниципальными, но 14 арбитражный апелляционный суд отказал в удовлетворении исковых требований. Сейчас кассационная жалоба подана в Арбитражный суд Северо-Западного округа, рассмотрение дела назначено на 15 февраля 2024 года. 

С юридической точки зрения в рамках текущей ситуации руководство колхоза в своих действиях действительно защищена данным постановление суда. Вот что поясняет председатель СПК «Кава» А. А. Галиуллин редакции нашего издания: «…Постановлением 14 арбитражного апелляционного суда суда 27 октября 2023 года по делу №А66-14890/2021 ввиду недоказанности возникновения права муниципальной собственности на спорные квартиры апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Прокурора о прекращении зарегистрированного за ответчиком права собственности на данные объекты недвижимости, об истребовании объектов в пользу муниципального образования «Кулицкое сельское поселение» Калининского района Тверской области в лице администрации поселения на указанные объекты. Право собственности СПК «Кава» на указанное имущество подтверждено вступившим в законную силу постановлением 14 арбитражного апелляционного суда суда 27 октября 2023 года по делу №А66-14890/2021.

Еще с советских времен колхоз «Активист» (в настоящее время СПК «Кава») был крупнейшим производством вблизи станции Кулицкая. Он успешно развивался, что требовало привлечения новых работников, многим из которых требовалось жилье. Так как колхоз был не государственным, а кооперативным, для решения проблемы использовались средства колхоза и был частично взят кредит, который был полностью возвращен. На эти средства и строили дома. Поэтому построенное жилье изначально было собственностью «Активиста» (в настоящее время является собственностью СПК «Кава»), что подтверждается постановлением 14 арбитражного апелляционного суда суда 27 октября 2023 года по делу №А66-14890/2021. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».

Редакция продолжит следить за событиями на станции Кулицкая.