Верховный суд определился, должен ли арендатор жилья платить долги по коммуналке

21.02.2022 14:05:00

Речь идет о ситуации, когда в арендуемом жилье не были установлены счетчики.

Верховный суд РФ определил, кто должен платить по коммунальным долгам – хозяин или арендатор квартиры. Об этом

пишет «Российская газета».

Речь идет о ситуации, когда в съемном жилье не было счетчика, арендатор оплачивал коммуналку по нормативам, но через несколько лет управляющая организация применила повышающий коэффициент, и квартирант оказался должен больше полумиллиона.

История тянулась с начала 2000-х, когда Минобороны предоставило молодому военному на время учебы в адъюнктуре военного вуза комнату. Домом, принадлежавшим военному ведомству, управляло районное ГБУ "Жилищник". Cчетчика в комнате не было, и семья военного платила за коммуналку по нормативам.

Семья прожила в комнате 18 лет, а в 2019 году УК из-за отсутствия счетчика применила повышающий коэффициент и подсчитала, что семья должна почти 576 000 рублей, с учетом пени и госпошлины – 636 000 рублей. Семья платить не стала, коммунальщики обратились в суд.

Районный суд, апелляционная инстанция, Второй кассационный суд сочли, что наниматель должен оплачивать коммунальные услуги, тогда как офицер утверждал, что долг из-за отсутствия счетчика должен платить не он, а собственник жилья.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ изучила спор и сказала, что установить счетчик в жилом помещении должен владелец. Если для этого нет технической возможности его, то за коммунальные услуги нужно платить исходя из нормативов, без повышающего коэффициента. Если собственник просто не установил счетчик, повышающий коэффициент должен применяться, но платить должен владелец жилья. Наниматель не может сам установить счетчики в квартире, поэтому и не должен платить такие долги.

Верховный суд, отменив акты трех инстанций, вернул дело в райсуд.