Строить против течения

07.08.2008

По оценкам экспертов, за время реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» доступность квартир уменьшилась в 1,5 раза. Возложенная на строителей миссия снизить стоимость жилья оказалась невыполнимой.

По оценкам экспертов, за время реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» доступность квартир уменьшилась в 1,5 раза. Возложенная на строителей миссия снизить стоимость жилья оказалась невыполнимой. О том, почему застройщикам не удается остановить рост цен на квадратный метр, нам рассказал Владимир Фотелидзе, генеральный директор ООО «Дорожное управление Гражданстрой» — компании, которая вопреки сложившейся на рынке ситуации, продолжает строить жилищное благополучие тверитян

— Владимир Экремович, какова сегодня ситуация на рынке жилищного строительства в Тверской области? Большинство строителей говорят, что покупать жилье стали значительно меньше.

 — Спрос действительно снизился. Но это сезонное явление: так происходит каждый год в летний период. И я уверен, что, когда сезон закончится, покупателей снова будет более чем достаточно. Гораздо более серьезная проблема заключается в том, что в регионе упали темпы жилищного строительства. Несмотря на то, что по итогам прошлого года было введено почти на 20% больше жилья, чем в предыдущем году, я думаю, в этом мы не достигнем даже таких результатов, и запланированных 500 тыс. кв. м построено не будет.

 — В чем причины такого «недостроя»?

 — Причины все те же: административные барьеры, излишние обременения, высокая стоимость стройматериалов, сложности с получением земли и так далее. За последние годы они уже стали традиционными для строителей. И даже реализация проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России» не облегчила нашу работу, хотя именно от этого зависит как качество, так и стоимость готового жилья. Если сегодня и исчезли некоторые административные барьеры, то их место сразу же заняли другие. Процедура оформления документов по-прежнему остается очень длительной: для того, чтобы пройти все согласования, требуется больше года. Подписание каждой бумаги зачастую занимает около 3 месяцев, а между тем, согласно законодательству, сроки прохождения каждого такого этапа составляют не более двух недель. Еще одна беда наших строителей — постоянное удорожание стройматериалов. Порой кажется, что их цена никогда не замрет на определенной отметке: стоимость кирпича, цемента и другой продукции увеличивается едва ли не каждый квартал. Но, пожалуй, главная на сегодняшний день проблема жилищного строительства — это получение земельных участков. Выиграть торги становится все сложнее. Конечные суммы, которых достигают площадки при продаже на аукционах, для тверских строителей зачастую просто неподъемные. Но даже если нам удается завладеть землей, для того, чтобы подготовить ее к строительству, нужно вложить еще большие средства, чем те, за которые она была приобретена: ни один участок не имеет подготовленной инфраструктуры. А если еще до начала строительства застройщику приходится пройти столько инстанций и понести такие расходы, о какой доступности жилья может идти речь?

 — Но ведь наверняка есть какие-то способы снизить стоимость квадратного метра.

 — В той ситуации, которая сложилась сегодня на рынке недвижимости, это практически невозможно. Цена на квадратный метр складывается из множества факторов — о некоторых из них я сказал выше. И для того, чтобы ее уменьшить, необходимо буквально произвести переворот во всех этих сферах. Например, если бы государство взяло на себя оснащение участков инженерной инфраструктурой, проблема дефицита строительных площадок, а вместе с ней и проблема дефицита жилья была бы решена. Во многих странах эта обязанность возложена на муниципалитеты: они проводят все коммуникации до границы земельного участка, включая подвод электросетей, телефонного кабеля и тому подобное. Затем площадка продается на конкурсных основаниях. У нас же муниципальные образования, напротив, накладывают на строителей дополнительные обременения — такие, как подведение коммуникаций, благоустройство территории и так далее. Все это, разумеется, чрезвычайно увеличивает «непроизводственные» расходы при строительстве, и к тому же, надолго растягивает срок окупаемости проекта — словом, не позволяет делать жилье дешевым.

 — Тем не менее, компании «ДУ Гражданстрой» удается не только довольно успешно строить жилые объекты, но и продавать их: квартиры в новых домах на улице Московской были раскуплены задолго до окончания работ на данных объектах. Как известно, в текущем году вы планировали приступить к строительству третьей очереди жилого комплекса в этом районе. Как продвигается реализация этих планов?

 — Проект двух 16-этажных домов на 180 квартир разработан, и сейчас мы готовим его к экспертизе. Уже закончено и расселение людей из частного сектора, находившегося на этой улице. Сегодня вопрос стоит только в согласовании с комитетом по охране историко-культурного наследия Тверской области: этот процесс оказался очень длительным и тянется уже почти год. Однако как только мы получим разрешение, и проект пройдет экспертизу, компания сразу приступит к строительству. И через некоторое время на Московской появится уникальный для Твери жилой комплекс, облицовка которого будет напоминать гранит. Технология монолитно-каркасного домостроения позволит свободно планировать площадь здания в зависимости от пожеланий будущих жильцов, а потому в доме появятся самые разнообразные помещения — от маленьких квартир до пент-хаусов. Кроме того, комплекс включит в себя торгово-офисные помещения, подземную автостоянку на 100 машин, а также места отдыха и детскую площадку — общую с прилегающими домами. Так что я думаю, третья очередь жилой застройки на улице Московской будет пользоваться не меньшим спросом, чем предыдущие. Тверитяне уже знают, что наша компания всегда работает качественно, и полностью нам доверяют. А мы, в свою очередь, дорожим таким отношением и стараемся его оправдывать.

 Юлия АНДРЕЕВА

Дорогие коллеги и жители Тверской области!

От имени коллектива ООО «ДУ Гражданстрой» сердечно поздравляю вас с праздником созидателей — Днем строителя!

Строительная индустрия сегодня — одна из самых сложных и быстро развивающихся отраслей экономики. Но даже в непростых рыночных условиях нам удается следовать главному принципу своей профессии – соблюдать требования качества и безопасности. И я убежден, что и в дальнейшем эта отрасль в Тверской области будет эффективно развиваться, решая важнейшие задачи строительства и комплексной реконструкции кварталов, модернизации зданий, восстановления памятников истории и культуры. Ведь ее основной потенциал составляют люди — профессионалы высокого класса, использующие свой опыт и знания для повышения качества жизни тверитян, — такие, как, к примеру, компания «Тверьгражданстрой» и ее генеральный директор Сардар Абдуллаев. От всей души желаю всем профессионалам рынка активного роста, новых интересных объектов, а отрасли в целом — единства и взаимопонимания в рядах строителей.

Впрочем, в преддверии праздника я хотел бы поздравить не только специалистов строительной отрасли, но и всех жителей нашего региона. Ведь каждый из нас в некотором роде строитель: мы выстраиваем отношения, создаем семьи, облагораживаем свою жизнь — мы вместе строим благополучие Тверской области. Желаю вам успехов, неиссякаемой энергии, счастья и благополучия!

Владимир Фотелидзе,

генеральный директор ООО «Дорожное управление Гражданстрой»