Сборно-монолитное настоящее

07.08.2008

ООО «Проектгражданстрой», дочернее предприятие ЗАО СК «Тверьгражданстрой», разрабатывает проекты многоэтажных домов, которые значительно снижают сроки и себестоимость строительства. Именно эти дома специалисты считают одним из оптимальных вариантов массовой жилищной застройки XXI века 

ООО «Проектгражданстрой», дочернее предприятие ЗАО СК «Тверьгражданстрой», разрабатывает проекты многоэтажных домов, которые значительно снижают сроки и себестоимость строительства. Именно эти дома специалисты считают одним из оптимальных вариантов массовой жилищной застройки XXI века 

— Евгений Викторович, как известно, ваша организация является дочерним предприятием компании «Тверьгражданстрой», которая одновременно с Днем строителя отмечает свой 65-летний юбилей. ООО «Проектгражданстрой» по возрасту еще очень молодо. Какие объекты вы уже успели вписать в свою историю?

— Действительно, нашему предприятию немногим более шести лет, оно было создано на базе хозрасчетного проектного отдела ЗАО СК «Тверьгражданстрой». В настоящее время мы работаем в тесном контакте как с «ЗАО СК «Тверьгражданстрой», так и со многими проектными организациями Твери, такими, как ОАО «Тверьгражданпроект», ОАО «Синдус», ПИФ «Тверьжилкоммунпроект», ООО «ЦИСИЗ», а также с отдельными специалистами, привлекаемыми по договорам. Все эти годы ООО «Проектгражданстрой» ощущал реальную поддержку «ЗАО СК «Тверьгражданстрой». За свою недолгую деятельность ООО «Проектгражданстрой» сумело получить заказы на выполнение проектных работ как в Тверской области — это Тверь, Вышний Волочок, Конаково, Осташков, Селижарово, — так и за ее пределами — Щелково и Клин в Подмосковье, Ярославль и Переславль-Залесский в Ярославской области. Мы разработали проекты целого ряда жилых зданий. В Твери это 10-этажный многоквартирный дом по 8-ой ул. Красной Слободы, 7—10-этажный комплекс на 163 квартиры со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по улице Московской и Вагжановскому переулку, а также проект реконструкции 5-этажного общежития под многоквартирный жилой дом в поселке Красномайский Вышневолоцкого района. Среди общественных зданий стоит отметить супермаркет «Континент», реконструкцию существующего здания магазина под детский торговый центр с кафетерием и медицинский центр «Надежда» на 120-150 посещений в день в городе Клин, магазин непродовольственных товаров в Конаково и коттеджные поселки в Осташковском и Селижаровском районах, проектирование которых мы начали осваивать с прошлого года.

— Здесь, насколько я понимаю, речь идет об апробированных технологиях. Но сегодня многие проектные организации России работают над новыми конструкциями, стремясь снизить себестоимость строительства и предоставить застройщикам больше возможностей. Есть ли у вас подобные проекты?

— Да, с прошлого года мы начали разрабатывать новое направление — сборно-монолитные дома.

— Об этой технологии сейчас начинают говорить, называя ее одним из оптимальных вариантов массовой жилой застройки. В Иркутске, Санкт-Петербурге, Красноярске, Челябинске, Москве и Подмосковье уже начато строительство жилых кварталов из сборно-монолитных домов. А как отреагировала на это Тверская область?

— Я не готов ответить за всю Тверскую область; знаю только, что на нашем ДСК пытаются внедрить подобную технологию. В прошлом году по нашей инициативе, соместно с «ЗАО СК «Тверьгражданстрой», в администрации области прошло совещание на эту тему. В нем приняли участие заказчики, строители, субподрядчики, проектировщики. На тот момент компания «Микро ДСК» готова была заключить с нами договор на проект сборно-монолитного дома, но у нее возникли сложности с земельным участком. Есть и еще одна проблема: железо-бетонные конструкции для строительства сборно-монолитных зданий г. Твери выпускаются пока еще в объеме, недостаточном для массового строительства.

— Когда было интереснее работать — до перестройки или на современном рынке?  

— Интересные проекты были и тогда, и сейчас. Но раньше работать было легче в части загрузки. Проектные организации были загружены подрядами обеспеченными финансированием (лимитами) на год вперед. Сегодня, чтобы нашей фирме выжить, мы вынуждены искать заказы за пределами области. Когда мы организовались, объемов ЗАО СК «Тверьгражданстрой» нам было недостаточно, так как каждый заказчик старался работать со своим проектировщиком.  Строительство тогда только-только разворачивалось. В связи с этим мы были вынуждены пойти в Клин, в Щелково, а потом еще дальше — в Ярославскую область. Конкуренция держит всех участников рынка в постоянном напряжении, но с другой стороны она же движет всех нас вперед, не давая стоять на месте. Чтобы успешно бороться с конкурентами, нам приходится не только искать заказы, но и укладываться в сроки, обеспечивать высокое качество работ, а также разрабатывать программы лояльности клиентов. К примеру, рассматривая какое-либо предложение, мы учитываем не только свои желания и возможности, но и уже сложившиеся партнерские отношения. В частности, для компании «Микро ДСК», по заказу которой наша организация проектировала жилой дом на 8-й улице Красной Слободы в Твери, мы также сделали проект 3-этажного дома в Калашникове Лихославльского района, хотя для нас этот заказ был малоприбыльным. 

— Говорят, хорошие кадры — это 90 процентов успеха предприятия. Есть ли у вас кадровые проблемы? 

— Нужно сказать, что за шесть лет работы нам удалось сформировать профессиональный и достаточно дружный коллектив проектировщиков, который сейчас насчитывает 18 человек. Среди них есть как опытные кадры, так и перспективная молодежь. Вместе с тем, кадровая проблема остается, и она, прежде всего, связана с тем, что последние 15 лет специалистов-проектировщиков в России практически не готовили. Решаем мы эту проблему двумя способами. Первое — приглашаем людей на работу только по рекомендации. И второе — постоянно поддерживаем контакты с вузами. Берем студентов на практику, а после ее прохождения лучшим из них предлагаем постоянную работу. Например, Анна Яковлева пришла в нашу фирму еще будучи студенткой второго курса. За год до защиты диплома мы перевели ее в проектировщики, а затем, когда она успешно защитилась, повысили в должности. Надеюсь, что и дальше наш коллектив будет пополняться талантливыми молодыми кадрами, которые помогут организации двигаться вперед и соответствовать всем требованиям времени. В эти выходные Россия будет отмечать День строителя. Искреннее поздравляю коллективы ЗАО СК «Тверьгражданстрой», ООО «Проектгражданстрой», а также всех работников строительной отрасли с нашим профессиональным праздником, желаю всем успешного развития, удачи во всех начинаниях, крепкого здоровья и личного счастья. 

Открытая конструктивная система (ОКС):

— снижает себестоимость строительства;

— снижает уровень материалоемкости и энергоемкости зданий;

— повышает уровень комфортности и возможность принять любые планировочные решения здания;

— обеспечивает внедрение современных регулируемых инженерных систем и новых строительных материалов;

— обеспечивает высокий темп возведения зданий, внесезонность строительства при минимальных затратах на него в зимних условиях.

Новые технологии

 О преимуществах сборно-монолитного домостроения нашему еженедельнику рассказал главный конструктор — главный инженер ООО «Проектгражданстрой» Владимир ЛЮБУШКИН

— Владимир Маркович, каркасные сборно-монолитные дома специалисты считают шагом вперед в домостроении. Какие плюсы у этого направления?

— Данное направление получило название ОКС — открытая конструктивная система, предназначенная для проектирования и строительства жилых домов нового поколения, общественных и производственных зданий. ОКС сборно-монолитного варианта рамно-связевого каркаса позволяет вести проектирование зданий по принципу: от проекта к изделию, при этом, в одних и тех же конструкциях могут проектироваться и строиться здания любой этажности, конфигурации и назначения. Использование данного каркаса в строительстве жилых домов дает возможность свободной планировки и перепланировки квартир, объединения двух, трех квартир в одну без нарушения несущих конструкций здания.

— Очевидно, помимо практически безграничной свободы планировки, у нее есть и другие преимущества.

— Безусловно. Индивидуальный расчет сечений несущих элементов в зависимости от их месторасположения в каркасе обеспечивает малый расход металла при производстве конструкций. Полная заводская готовность элементов каркаса позволяет при его возведении существенно снизить энергоемкость строительства, расход материалов на строительной площадке (к примеру, количество применяемой арматуры снижается на 32%), а также сократить сроки строительно-монтажных работ. В итоге, все это значительно уменьшает себестоимость строительства по сравнению с другими способами.  В частности, разработчики сборно-монолитной технологии — холдинг «Строймаш-Вибропресс» (Красногорск Московской области) под руководством генерального директора Кучихина Сергея Николаевича утверждают, что дешевле получается не менее чем на 15 процентов.

— Поскольку направление перспективное, очевидно, есть и другие разработки. Почему вы остановили свой выбор именно на Красногорске?

— Дело в том, что у красногорского каркаса есть ряд достоинств: он не ограничен шагом колонн, минимизированы монолитные участки, применены пустотные плиты безопалубочного формования оптимальной конфигурации. Именно эти особенности снижают материалоемкость и массу здания, а также сокращают себестоимость строительства. Реализуются любой стиль архитектуры и любое объемно-планировочное решение. В настоящее время мы уже разработали проекты сборно-монолитных зданий — спортивно-оздоровительного комплекса и группы секционных жилых домов с инженерными коммуникациями в Ярославле, многоэтажного жилого дома в Переславле-Залесском Ярославской области и Центра по обслуживанию населения в Клину Московской области. Убежден, что в ближайшее время такие здания появятся и в тверском регионе.

Татьяна СМЕЛКОВА