Комплекс полноценности

20.03.2008

Согласно прогнозам многих экспертов, будущее строительного рынка России — за комплексной застройкой территории. Уже сейчас в стране и, в том числе, в Тверской области повсеместно вырастают современные микрорайоны с собственной инфраструктурой. Новый коттеджный поселок скоро появится и в Затверечье. Об этом проекте и других перспективах жилищного строительства в регионе нашему еженедельнику рассказал генеральный директор компании-застройщика ЗАО СК «Тверьгражданстрой» Сардар Абдуллаев

Согласно прогнозам многих экспертов, будущее строительного рынка России — за комплексной застройкой территории. Уже сейчас в стране и, в том числе, в Тверской области повсеместно вырастают современные микрорайоны с собственной инфраструктурой. Новый коттеджный поселок скоро появится и в Затверечье. Об этом проекте и других перспективах жилищного строительства в регионе нашему еженедельнику рассказал генеральный директор компании-застройщика ЗАО СК «Тверьгражданстрой» Сардар Абдуллаев

— Сардар Сулейманович, в Тверской области начинаются конкурсы на строительство. Какими объектами компания «Тверьгражданстрой» намерена заняться в этом году?

— О планах на конкретные объекты говорить еще рано: конкурсы только начались, и какие из них выиграет наша компания, предугадать сложно. Могу сказать только, что мы, как и прежде, принимаем активное участие в конкурсах областной администрации на строительство социальных объектов.

В прошлом году они составили значительную долю выполненных нами работ. В частности, мы сдали в эксплуатацию детский дом в Вышневолоцком районе вместе с канализационно-насосной станцией и достаточно крупными инженерными коммуникациями, общая протяженность которых составила порядка 8 км. Также компания «Тверьгражданстрой» построила 3 физкультурно-оздоровительных комплекса: в Южном микрорайоне Твери, Вышнем Волочке и Старице. Кроме того, нам удалось досрочно выполнить работы на второй очереди Дворца спорта «Юбилейный»: при нормативном сроке строительства 36 месяцев, компания сдала объект за 9, и уже в ноябре прошлого года тверитяне катались на новом ледовом поле. На сегодняшний день этот объект не завершен. Когда будет решен вопрос с финансированием, мы продолжим строительство. К переходящим объектам относится и больница в Лихославле. В 2007 году компания освоила все выделенные средства, и сегодня, при условии достаточного и своевременного финансирования, также есть возможность сдать объект досрочно — в течение 4 месяцев.

К слову, по итогам прошлого года компания «Тверьгражданстрой» стала крупнейшей в регионе по объемам строительных работ: совместно с дочерними организациями мы освоили более 1 млрд. рублей.

—Но для СК «Тверьгражданстрой» как для коммерческой организации, безусловно, выгоднее заниматься собственным строительством, в котором вы являетесь и заказчиком, и инвестором, и подрядчиком. Как сегодня развивается эта составляющая бизнеса?

— На 2008 год запланированы довольно большие объемы собственного строительства. На улице Шмидта строится новый престижный жилой дом. Сразу после того, как будет получено разрешение, мы приступим к строительству 17-этажного дома на улице 15 лет Октября. Но центром деятельности компании, конечно, станет коттеджный поселок в ближнем Затверечье на улице Маяковского, работа над которым началась в прошлом году. По сути, это будет полноценный новый микрорайон — с собственной инженерной, социальной и культурно-бытовой инфраструктурой. На площади порядка 5 га разместятся около 100 2-3-этажных коттеджей средней площадью более 200 кв.м. Возле каждой секции предусмотрен небольшой участок земли, который будущие жильцы смогут украсить по собственному желанию: высадить кустарники, обустроить цветник или разбить небольшой газон. На территории поселка будет возведен современный торговый центр, которым смогут пользоваться все жители города. На его площади более 9 000 кв. м разместятся магазины, аптека, спортивный зал и другие учреждения сферы обслуживания. Также в микрорайоне будет построена гостиница и открыт просторный ресторан, способный принять 400 человек. Разрабатывается и план озеленения территории. Стоит отметить, что реализация проекта, несмотря на его масштабность, не растянется на несколько лет: мы рассчитываем, что строительство первой очереди завершится уже в конце этого года, а весь поселок будет сдан в 2010 году.

— Комплексная застройка территории, бесспорно, — та традиция, возрождение которой требовалось в Тверской области в условиях жилищной проблемы. Однако для застройщика реализация таких проектов связана с определенными трудностями: подведение инженерных коммуникаций к целому поселку требует больших хлопот и затрат, чем к отдельному многоэтажному дому.

— Такая проблема действительно существует. Обременения, которые накладывают на застройщиков муниципальные организации, излишне высоки. Скажем, на подведение электроэнергии к коттеджному поселку в Затверечье компании придется потратить порядка 40 млн. рублей, а водоканалу необходимо заплатить около 40 тыс. рублей за каждый кубометр требующейся по проекту воды. Естественно, эти факторы отражаются и на стоимости готового жилья. Сегодня покупатели оплачивают не столько строительные затраты, сколько эти обременительные технологии.

— Рост цен на жилье настолько стремителен, что большая часть населения не просто не может приобрести его за наличные деньги, но даже ипотека уже не кажется им спасительным инструментом. Как в дальнейшем будет складываться ситуация на рынке, есть ли надежда на снижение цен?

— По моим прогнозам, в ближайшее время стоимость квадратного метра увеличится еще на 10—15%. И это неизбежно: теми же темпами растет стоимость подведения жилищных коммуникаций, строительных материалов, электроэнергии, бензина и так далее. К счастью, сегодня государство предоставляет строительным компаниям некоторую помощь: к примеру, застройщик может брать банковские кредиты для малоэтажного строительства, а государство выступает при этом гарантом по займам и полностью компенсирует процентную ставку по ним. Однако существенно сдержать рост цен на жилье при помощи этого инструмента невозможно. Уже сейчас квадратный метр жилплощади в центре Твери стоит 70—100 тыс. рублей — непосильная для большинства горожан сумма. Стремительно дорожает и вторичное жилье. Сегодня однокомнатная квартира в «хрущевке» площадью 30 кв. м может стоить порядка $75—80 тыс. — столько же, сколько в новом доме. Те механизмы решения жилищной проблемы населения, которые существуют в России в настоящее время, вряд ли смогут повлиять на ситуацию: процентные ставки по ипотечным кредитам слишком высоки, участники целевых программ строго ограничены. Между тем, например, Великобритания уже долгие годы успешно обеспечивает своих граждан социальным жильем, которое те могут как арендовать, так и купить по цене гораздо ниже рыночной. Доступным, или социальным, считается жилье, стоимость которого не превышает 3,5—4 средних годовых оклада покупателя. На него могут рассчитывать все категории граждан, чьи потребности не обеспечены рыночным предложением.

— Какое направление жилищного строительства на сегодняшний день наиболее перспективно: точечная или комплексная застройка?

— Несмотря на то, что создание целых микрорайонов — дело сложное и требующее крупных вложений, все-таки именно в нем я вижу ближайшее будущее жилищного строительства. Причем, приоритет — за малоэтажной застройкой. Экологи уже доказали, что жизнь в высотках далеко не безвредна для их обитателей, при этом больше всего страдают именно жители верхних этажей. Кроме того, учитывая достаточно высокую степень заселенности областного центра, растущее количество автомобилей, а значит, и пробок на дорогах, и выхлопных газов, можно с уверенностью сказать, что сегодня лучше иметь дома за городом. Жители российских мегаполисов уже давно стали постепенно перебираться в глубинку — подальше от шума и пыли. В Твери эта тенденция тоже начинает прослеживаться: люди стремятся приобрести собственный дом на набережной Волги или Тверцы, уезжают в поселки Калининского района. К счастью, его территория предоставляет много возможностей для загородного строительства, и, вероятнее всего, именно туда в скором будущем будет направлена его большая часть. К тому же, вполне возможно, что население потянется и в другие районы области: благодаря масштабной программе газификации, все больше населенных пунктов региона могут удовлетворить потребности населения не только в экологической чистоте, но и в бытовом комфорте.

Юлия АНДРЕЕВА