«Южный» – теперь нужный

01.02.2013 10:20:00

За год в одном микрорайоне Твери построят десятую часть от запланированного к возведению жилья всего региона

За год в одном микрорайоне Твери построят десятую часть от запланированного к возведению жилья всего региона

В микрорайоне «Южный» — настоящий бум строительства. В этой части Твери ожидается заселение нескольких современных жилых комплексов и открытие новых торговых площадей. Постепенно из спального «Южный» превращается в привлекательный для проживания район областной столицы.

Что конкретно будет построено и почему иметь прописку на Левитана или Можайского станет престижно, выяснял корреспондент «Афанасий-биржи».

Большой бизнес — новые рабочие места

Итак, в микрорайоне на Октябрь¬ском проспекте компания  NAM возводит ритейл-парк — площадку, где разместятся объекты розничной торговли.  Как рассказала «АБ» младший консультант эксклюзивного брокера РТК-групп Наталья Иванова, это не единственный проект компании. В ее активе — строительство площадок для ритейла в Коледино и Жуковском (Московская область). Общая площадь объекта в Твери составит 59 тыс. кв. м. Из них таким крупным игрокам на рынке ритейла, как «Глобус», будет отдано 24 тыс. кв. м, «Леруа Мерлен» — 15 тыс. Предполагается, что остальным арендаторам — «Столплит», СТД «Петрович» и другим будет предложено 20 тыс. кв. м. Планируется возвести большую автопарковку на 2200 мест.

Инвестиционный проект по созданию ритейл-парка тянет на изрядную сумму — $120 млн. Предполагаемая дата открытия — II-III квартал 2013 года.  

До конца 2013 года только в микрорайоне «Южный» будет возведено около 43 тыс. кв. м жилья, что составит примерно десятую часть от запланированных к возведению 460 тыс. кв. м по всему региону.

Приход «Леруа Мерлен» в Тверь — событие знаковое для развития рынка розничной торговли. До этого французский ритейлер имел магазины только в городах-миллионниках — Москве, Ростове-на-Дону, Краснодаре, Санкт-Петербурге, Самаре. В экспансии одного из лидеров  мирового рынка строительных материалов и товаров для ремонта и обустройства дома в регионы ничего необычного нет. Традиционно осваивается столица, за ней — миллионники, затем ближайшие к Москве области, причем нередко ритейлеры выступают «дружными рядами», как в случае с «Леруа Мерлен» и «Глобусом».

«Глобус» позиционирует себя, как международную сеть гипермаркетов, имеющую магазины в Германии, Чехии и России.

Гипермаркеты «Глобус»  торгуют продуктами питания и имеют собственные отделы свежих продуктов и производство: мясной цех, пекарня и кафе. У «Глобуса» уже есть 6 гипермаркетов в России — в Щелкове, Климовске, Рязани, Владимире, Ярославле и Королеве.

Что же касается российских фирм, то среди них выделяется СТД «Петрович» — известный торговый дом, который специализируется на продаже строительных материалов. В Санкт-Петербурге уже открыт крупный торговый центр СТД, применяющий западный метод торговли, знакомый тверитянам по «Метро», так называемый Cash&Carry — «бери и плати». Что же касается компании «Столплит», то она известна покупателям как производитель доступной по ценам мебели. Фирма уже  представлена в 13 регионах, в которых работает более 2000 фирменных магазинов.

К несомненным плюсам прихода в «Южный» крупных игроков на поле ритейла относится создание новых рабочих мест, что поможет отчасти решить транспортные проблемы микрорайона — пробки на Южном мосту и устранить «маятниковые поездки» жителей спального района от дома к месту работы и обратно.

Например, «Леруа Мерлен», который в этом году отметит 90-летний юбилей со дня создания своей первой торговой точки и имеющей уже 7 тыс. сотрудников в России, готов пригласить на работу 300 тверитян. Всего в ритейл-парке будет занята примерно тысяча работников. Конечно, для «Южного» это капля в море, но лиха беда начало. В «Глобус» уже требуются руководители отдела персонала и ресторана, о чем извещают объявления на известных порталах по поиску работы.

Сотка земли в центре города стоит не меньше миллиона. Практически вся земля уже занята жилыми строениями, а это значит, что проживающих там людей при возведении новых построек нужно куда-то расселять. В «Южном», напротив, имеется много свободной земли, и цена ее в разы меньше, чем в центре города.

Положителен и приход розничных торговцев, готовых «держать марку», — уровень обслуживания, а также невысокие цены, которыми они могут привлечь рядового тверитянина в торговую точку.

К минусам, по мнению ряда источников, можно отнести возможный уход с рынка местных торговых сетей, проще говоря,  разорение.

— По моему мнению, такие опасения неактуальны, так как жители нашей страны, и тверитяне в частности, не привыкли закупаться на неделю-две, а потом не ездить в магазин подолгу. Да и предусмотреть все покупки невозможно. Вот почему «магазины шаговой доступности» выживут, несмотря на наличие крупных ритейлеров, — считает один из застройщиков «Южного», руково¬дитель  ОАО «Тверьстрой» Михаил Мемелов.

Южнее, под облаками

А что же жилая застройка? Возведение новых современных жилых домов  навсегда похоронит невеселую поговорку «Южный» — никому не нужный!»,  считает тот же Михаил Мемелов.

ОАО «Тверьстрой» готово возвести от Октябрьского проспекта до бульвара Гусева 3 тыс. квартир в 9-12-этажных монолитных домах, в которых будет 58 подъездов. Первую очередь строительства планируют завершить в этом году, последние строители и отделочники уйдут с площадки в 2020-м. Стоимость проекта — 6 млрд рублей, цена 1 кв. м однокомнатной квартиры — от 47 тыс. рублей.

Комфортно ли будет жителям в «Южном», которые еще несколько лет назад замерзали? Проблему отопления тот же ОАО «Тверьстрой» решил кардинально — в квартирах будет индивидуальное отопление и горячее водоснабжение с помощью газовых котлов. Таким образом, фирма разрубила гордиев узел  проводки коммуникаций, их эксплуатации и прочих российских «прелестей» центрального отопления и горячего водоснабжения.

Инвестиционный проект по созданию ритейл-парка оценивается в $120 млн. Дата открытия намечена на II-III квартал 2013 года. Общая площадь объекта составит 59 тыс. кв. м. Таким крупным игрокам на рынке ритейла, как «Глобус», будет отдано 24 тыс. кв. м, «Леруа Мерлен» — 15 тыс. Планируется, что остальным арендаторам — «Столплит», СТД «Петрович» и другим будет предложено 20 тыс. кв. м. Предполагается возвести также большую автопарковку на 2200 мест. 

Предусматривается, что кроме жилых домов здесь будут возведены детский сад, административное здание бизнес-центра и тот самый магазин «шаговой доступности», стать поставщиком которых согласились сети, уже присутствующие в регионе, — «Магнит» и «Твер-ской купец».  

Строительная фирма ООО «Премьер» на Можайского, 2, корп. 1 возводит жилой комплекс «Премьер Парк». Стоимость проекта — почти миллиард рублей. Предполагается, что в 12-этажном каркасном доме будет 273 квартиры. Квадратные метры уже продаются дольщикам по цене 45-48 тыс. рублей. Уже закончена кладка наружных стен технического подполья первой очереди строительства. Производится кладка наружных стен 11-го этажа, посекционно ведется монтаж лифтового оборудования. Предполагается, что первая очередь жилого комплекса будет сдана уже в первом полугодии 2013-го, вторая — в конце.

Что касается отопления, то в этой постройке предусмотрено только центральное. — Мы уже получили все разрешающие документы на теплоснабжение, что означает одно — тепло в «Премьер Парке» будет, — говорит Павел Парамонов, руководитель компании. — Что же касается водоснабжения, то воды на наш объект также хватит, его водоснабжение будет вестись от скважины, расположенной недалеко от Мамулина.

В жилом комплексе планируется парковая зона с детскими площадками, прогулочными дорожками. Дело за согласием владельца на  ее строительство. Будет возведен аквапарк. Где конкретно, пока точно не известно, так как площадка для него еще не выбрана.

На Левитана, 52 фирма «Стройглавзаказчик» возводит монолитно-железобетонный каркас первого дома жилого комплекса «Иллидиум». Изначально планировалось, что высота первой «свечки» составит 12 этажей, в настоящее время идут согласования по достройке еще четырех. Таким образом, предполагается, что количество квартир в доме возрастет с 84 до 112. Сдача первой очереди запланирована на лето 2013 года, стоимость 1 кв. м в однокомнатной квартире — от 38 тыс. 500 рублей. Предполагается, что комплекс будет содержать девять домов, не похожих друг на друга. Кроме того, в планах охраняемые автостоянки, спортивные и детские площадки, кафе.  

Фирма «МикроДСК», по словам ее руководителя Алексея Цветкова, намерена застроить на Псковской улице три квартала. Масштабы застройки впечатляют: первая очередь жилых 12-этажных зданий будет насчитывать 1435 квартир, вторая — 964. Стоимость проекта — 5 млрд рублей, в которые входят  деньги дольщиков и оборотные средства фирмы. В домах предусмотрено индивидуальное поквартирное отопление.

Возникает вопрос: почему такое бурное строительство развернулось именно в этом микрорайоне? По словам руководителя  ОАО «Тверьстрой» Михаила Мемелова, сотка земли в центре города меньше миллиона не стоит. К тому же практически вся земля уже занята жилыми строениями, а это значит, что проживающих там людей при возведении новых построек нужно куда-то расселять.

В «Южном» же имеется много свободной земли, да и цена ее в разы меньше, чем в центре города, оттого и будет прирастать столица Верхневолжья этим микрорайоном.

Кроме того, строительство в «Южном» положительно отразится на выполнении регио¬нальной программы Тверской области «Развитие жилищного строительства в Тверской области в 2011-2015 годах». До конца этого года только в этом микрорайоне будет возведено около 43 тыс. кв. м жилья, что составит примерно десятую часть от запланированных к возведению 460 тыс. по всему региону.