Общество
Навести порядок в доме
24.09.2014 19:21:00
Разбираемся в вопросах платы за ОДН вместе с руководителем отдела по работе с населением ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт» Евгением Перовым
— С приходом нового гарантирующего поставщика наиболее актуальными стали вопросы, касающиеся начисления и оплаты ОДН. Многие жители не согласны с начисленными суммами и введением данной платы.
— Плата за общедомовые нужды, в том числе и за электро-энергию, с жителей Тверской области стала взиматься с 1 сентября 2012 года. УК и ТСЖ в своих квитанциях начали выставлять и плату за электроснабжение мест общего пользования. С 1 апреля этого года ОП «ТверьАтомЭнерго-Сбыт» приступило к обязанностям гарантирующего поставщика энергии на территории Тверской области, и наведение порядка с платежами за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды, является одной из ключевых задач.
Был проведен сбор информации по площади каждой квартиры в многоквартирных домах региона по базам данных, предоставленных Бюро технической инвентаризации (БТИ). Прошла договорная кампания, в результате которой многие УК и ТСЖ не заключили с нами договор на поставку энергии для нужд многоквартирного дома. И ОП «ТверьАтомЭнерго-Сбыт», как поставщик ресурса, стал выставлять к оплате ОДН.
— Что предпринимает гарантирующий поставщик для наведения порядка с платежами за общедомовые нужды?
— Мы обратились с просьбой к МУП «Тверьгорэлектро» осуществлять ежемесячное снятие показаний общедомовых приборов учета и предоставлять данную информацию в ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт». Это позволило нам производить корректный расчет при начислении общедомовых нужд потребителям, в частности, были выявлены многоквартирные дома, в которых объем потребленной электрической энергии на ОДН в разы отличался от предыдущих периодов оплаты. Данные, предоставленные территориальной сетевой компанией, внесли ясность в расчеты.
В наш адрес поступили устные обращения граждан, которые являются собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд», с вопросом о правомерности начислений стоимости услуг электроснабжения на общедомовые нужды в квитанциях, выставленных ООО «Управляющая компания «Конаковский Жилфонд». По факту эта управляющая компания не имела договора на поставку энергии для нужд многоквартирного дома с ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт», но все же взимала платежи за ОДН с жителей. Прокуратурой была подана жалоба, и суд вынес решение о запрете УК начислять ОДН.
Совместно с МУП «Тверьгорэлектро» проводятся выездные проверки общедомовых приборов учета, визуальный осмотр многоквартирных домов на предмет наличия на первых этажах нежилых помещений, которые занимают юридические лица. Выявляются случаи бездоговорного потребления и проходит отключение юридических лиц, осуществляющих бездоговорное потребление.
Прояснилась ситуация с неплатежами за ОДН в поселке Редкино. Жители поселка отказывались оплачивать общедомовые нужды за электроэнергию, и предыдущий гарантирующий поставщик ОАО «МРСК Центра» — «Тверьэнерго» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате потребленной энергии, использованной на общедомовые нужды, к одному из потребителей из числа физических лиц.
Конаковский городской суд вынес решение о взыскании задолженности за электроэнергию, поставленную на общедомовые нужды, в сумме 113 рублей 73 копейки, таким образом подтвердив обоснованность выставления счетов за ОДН гарантирующим поставщиком энергии.
— Что требуется от собственников, чтобы расчеты потребления электроэнергии соответствовали фактическим расходам, а cуммы, предъявленные к платежам, были объективными?
— Гарантия правильных расчетов — это прежде всего 100%-ное списывание (снятие) показаний приборов учета электроэнергии в квартирах. Это значит, что все жители многоквартирного дома должны постараться приблизительно в одинаковое время передать свои данные. Немаловажным является и день списывания показаний, в идеале он не должен отличаться от даты снятия показаний общедомовых приборов учета. Таким образом удастся снизить разницу между суммарным расходом в квартирах и общедомовым потреблением. Период передачи показаний ежемесячно с 23-го по 26-е число.
— Почему после установки общедомовых приборов учета ожидаемой экономии электроэнергии не происходит, ведь раньше считалось, что счетчик позволяет снизить расходы?
— Действительно, установка общего счетчика в доме автоматически не обеспечивает снижение потребления и, соответственно, платы за него. Это несложно объяснить. Счетчик на вводе в дом определяет фактический объем переданной электрической энергии.
Раньше, когда таких приборов не было, о фактическом общедомовом потреблении люди не знали. В прежние годы они платили только за то количество киловатт, которое потребили внутри собственной квартиры. И мало кого интересовали расходы на общедомовые нужды, а уж тем более — многочисленные потери во внутридомовых сетях, включая и хищения электрической энергии. Теперь этот расход стал виден. И собственники сейчас оплачивают фактическое потребление во всем доме, включая энергопотребление на работу лифтов, домофонов, насосов ГВС и ХВС, отопления, освещения лестничных площадок, подвалов, подсобных помещений, которое по реальным показаниям приборов учета, естественно, увеличилось.
— Какими должны быть действия собственников, если у них возникло подозрение, что к домовым сетям незаконно подключен, скажем, торговый павильон, магазин или многочисленные ларьки? Как быть, если сосед ворует электричество?
— Если у собственников возникло подозрение, что кто-то из соседей или юридических лиц, магазины которых находятся чаще всего на первых этажах зданий, пользуется электроэнергией за чужой счет, надо начать с заявления в ОП «ТверьАтом-ЭнергоСбыт», УК или правоохранительные органы. Можно также обратиться в свою управляющую компанию с заявлением провести аудит, и его результаты предоставят жильцам.
Вот один из последних примеров. По некоторым адресам в Твери не выявлено расхода энергии в квартирах, а общее количество электричества, потребленное в доме, значительное. Разница (дельта), естественно, распределяется на всех собственников.
Специалисты провели анализ проверки схемы подключения. В результате было обнаружено безучетное пользование электроэнергией. Материалы данной проверки направлены в прокуратуру для привлечения виновных к ответственности. В целом активная работа сотрудников ОП «ТверьАтомЭнергоСбыт», территориальных сетевых компаний, управляющих компаний, ТСЖ и самих жителей позволяет наказать многих расхитителей.
— Получается, что безразличие большинства жителей идет им же во вред?
— В том-то и дело! Какое бы неприятие у собственников это ни вызывало, практика все-таки свидетельствует: анализировать ситуацию в доме необходимо. Других рычагов сейчас просто не существует. Во многих домах жильцы очень разрозненны, не связаны общей целью выявить истинную причину высоких платежей за потребление электричества.
И вся их активность, по сути, уходит в эмоции. Время от времени собственники собираются группами, повозмущаются и вновь успокаиваются до получения следующих счетов-квитанций. А общедомовые приборы учета по определению предполагают, что контролировать ситуацию нужно постоянно. Например, силами уполномоченных в доме — инициативными группами, старшими по домам и т.д.
Скажу больше: практика показывает, что в явном выигрыше находятся заинтересованные собственники, которые и в квартирах, и во всем доме контролируют ситуацию.
Во многих домах жильцы провели общие собрания, приняли решение разобраться в происходящем, чтобы достичь, в конце концов, ощутимой экономии. И это, конечно, вызывает удовлетворение. Ведь опыт, который собственники жилья приобретают при решении этих вопросов, пригодится им при общедомовом учете других коммунальных ресурсов.
— В ближайшее время планируются еще какие-то нововведения по начислениям?
— С 1 января 2015 года постановлением правительства №344 вводятся повышающие коэффициенты к нормативам потребления, включая индивидуальное потребление и общедомовые расходы. В данном документе сказано, что если дом не оборудован общедомовыми приборами учета или гражданин, проживающий в обособленном помещении, не имеет индивидуальных приборов учета при наличии технической возможности, то вводится порядок применения превышающих коэффициентов, благодаря которым получаются внушительные суммы:
— с 1 января 2015-го по 30 июня 2015 года — в 1,1 раза повышающий коэффициент;
— с 1 июля 2015 года по 31 декабря 2015-го — в 1,2 раза;
— с 1 января 2016 года по 30 июня 2016-го — в 1,4 раза;
— с 1 июля 2016 года по 31 декабря 2016-го — в 1,5 раза;
— с 2017 года — в 1,6 раза.
Повышающие коэффициенты — это стимул для граждан, чтобы те исполняли требования закона об энергосбережении и в обязательном порядке установили как индивидуальные приборы учета, так и приняли решение на общем собрании собственников установить общедомовые приборы учета.
Также в постановлении законодательно закреплено право исполнителя коммунальных услуг на составление акта об установлении количества граждан, которые проживают в доме и не платят за коммунальные услуги. Если управляющая компания располагает сведениями о временно проживающих в помещении незарегистрированных лицах, которые не платят за потребляемые ресурсы, то УК будет составлять акты. Причем акты составляются в течение трех рабочих дней и направляются нерадивому жителю, такой же акт будет направлен и в органы внутренних дел.
Читайте также
Нарушители получили штраф и остались без авто.
07.05.2024
Госавтоинспекция провела профилактическое мероприятие «Электросамокат».
07.05.2024
В канун празднования Дня Победы в Твери чествуют участников Великой Отечественной войны.
07.05.2024
Регион ждет еще несколько холодных дней.
07.05.2024
Военнослужащий погиб 22 апреля 2024 года.
07.05.2024
Сейчас местные жители подвергают свою жизнь опасности.
07.05.2024
Рекомендуемое
Погода
В Тверской области 2 и 3 мая прогнозируются ночные заморозкиСиноптики предупреждают о резком похолодании на территории верхней Волги и у соседей.
30.04.2024
Афиша
В Твери 1 мая во всех районах города пройдут праздничные событияПолную программу к Первомаю опубликовал муниципалитет на официальном городском сайте.
30.04.2024
Происшествия
Двух женщин и собаку спасли пожарные в Удомле Тверской областиСобаку пришлось спасать от отравления угарным газом.
28.04.2024
Общество
На полигоне в Кушалино под Тверью начинаются полеты авиации с боевой стрельбойМестных жителей и гостей региона просят обходить леса в округе стороной.
27.04.2024
Культура
Мисс «МедиаТверь» рассказала, как совмещает учебу в 11-м классе и подготовку к конкурсу красотыУже завтра в столице Тверской области пройдет финал конкурса красоты и грации «Мисс Тверь 2024».
25.04.2024
Происшествия
Бывший кандидат в депутаты думы Твери убил свою женуСиротой осталась дочка, ей нет еще и года.
20.04.2024
Происшествия
В Твери в Заволжье ряд микрорайонов остался без светаОб отсутствии электроснабжения сообщают местные жители.
19.04.2024
Происшествия
Недалеко от Завидово в Тверской области на 7-летнюю девочку упало деревоПо факту травмирования малолетней девочки следователем Следственного комитета организовано проведение проверки.
19.04.2024