Закон протечек не даст

31.03.2011

В ближайшее время ожидается принятие поправок в Жилищный кодекс, которые сделают контроль за механизмом управления многоквартирными домами более эффективным. О том, насколько действенными могут быть новые меры, рассказал нашему еженедельнику начальник управления Государственной жилищной инспекции Тверской области Сергей Татаринов

В ближайшее время ожидается принятие поправок в Жилищный кодекс, которые сделают контроль за механизмом управления многоквартирными домами более эффективным. О том, насколько действенными могут быть новые меры, рассказал нашему еженедельнику начальник управления Государственной жилищной инспекции Тверской области Сергей Татаринов

— Жилищный кодекс действует в нашей стране с 2005 года. По сути, с принятием этого документа управление многоквартирными домами перешло к собственникам и частному бизнесу, и до настоящего времени государство не вмешивалось в процесс. Сергей Сергеевич, насколько оправданным оказался такой подход?

— На практике кодекс оказался слишком либеральным — все чаще жители и представители УК, образовавшихся из МУПов, не находят взаимопонимания. За пять лет количество управляющих организаций на рынке возросло. Жители получили возможность выбрать управляющую компанию, организовать товарищество собственников жилья или предпочесть непосредственное управление домом. Тем не менее они по-прежнему остаются недовольными работой тех, кто должен обеспечивать достойное содержание многоквартирных домов и соответствующее качество жилищных и коммунальных услуг. Компании с неохотой вкладывают деньги в улучшение содержания домов, в их текущий ремонт или вовсе этого не делают. Особенно печально, что многие УК с самого начала не пытаются построить долгосрочный бизнес и быть полезными, стараясь урвать себе кусок побольше.

— Насколько поправки в Жилищный кодекс существенны и способны ли они исправить сложившуюся ситуацию?

— Ожидается, что поправки будут приняты в  начале апреля. В первую очередь они смогут повысить прозрачность работы УК. Сейчас степень достоверности информации о собранных за жилищные услуги средствах никто не гарантирует. Пока представителям УК это часто сходит с рук, ведь наказания за несоблюдение норм раскрытия информации не предусмотрено. С принятием изменений в Жилищный кодекс будет прописана административная ответственность за достоверность предоставленных сведений, а грубых нарушителей ждет уголовная ответственность за мошенничество. Кроме того, в новых правилах будет четко обозначен механизм передачи документов от старой управляющей компании новой. Известно, что «свергнутые» УК иногда начинают вставлять палки в колеса своим конкурентам, в итоге новой компании приходится заново собирать документацию. Кроме того, старая УК будет обязана отчитаться и вернуть неистраченные деньги. Разумеется, ответят за халатность и недобросовестные руководители ТСЖ.

— Итак, у нас остаются те же три формы управления домами, значит, защитить интересы жителей можно только одним способом — усилить контроль, обязав представителей управляющих организаций отчитываться перед жильцами. В связи с этим, на какие дополнительные полномочия вы рассчитываете?

— Государственная жилищная инспекция получит больше рычагов влияния на УК и ТСЖ. Сейчас мы проверяем информацию и даем рекомендательные указания, а  заставить их отчитаться  пока не можем. После  принятия  поправок в Жилищный кодекс у нас такие полномочия появятся. Разумеется, возрастут и суммы штрафов. Сейчас максимальный штраф для юридического лица у нас составляет 50 тыс. руб., а для должностного — 10 тыс. руб., и если нарушений будет много, набежит весьма солидная сумма. С 1 января по 20 марта по вопросам протечки кровель к нам поступило 519 обращений из области. Из них 42 — от жителей тех домов, в которых недавно провели капитальный ремонт. Всего за это время по ремонту и уборке кровель от наледи ГЖИ возбудила 96 административных дел и взыскала штрафов на сумму 840 тыс. руб. После вступления в силу поправок в Жилищный кодекс у нас появится возможность направлять  документы о проверках в УВД для возбуждения уголовных дел.

— Сергей Сергеевич, часто люди адресуют вам вопросы, которые не входят в вашу компетенцию, например, о предоставлении квартир. А иногда, наоборот, не обращаются, хотя и могли бы получить реальную поддержку. В каких именно случаях может помочь ГЖИ?

— Нужно понимать, что есть общее имущество дома, а есть частное. Если даже вы живете в муниципальной квартире, то по закону, как наниматель, должны сами ремонтировать ее изнутри — к примеру, менять унитаз или раковину. Мы рассматриваем вопросы содержания общего имущества: состояние подъездов и лифтов, труб и кровель, вывоз мусор. Сейчас к нам поступает много вопросов о правомерности тарифов. К примеру, некоторые УК обозначают плату за вывоз мусора, обслуживание лифтов и освещение мест общего пользования отдельными строками, хотя фактически все это входит в понятие «содержание дома». Если стоимость  вывоза мусора, услуг по содержанию дома указана отдельной строкой и заметно выросла, вполне может оказаться, что  управляющая компания увеличила тариф незаконно. Представители УК должны были инициировать собрание собственников и получить их согласие на повышение расходов на содержание дома. Если жильцы не согласятся доплачивать за услугу, компания должна, соответственно, уменьшить плату за содержание дома.

Ответы на вопросы, касающиеся качества жилищных и коммунальных услуг, жители многоквартирных домов региона могут получить у специалистов  ГЖИ по горячей линии 8-800-700-10-35, которая открылась недавно и по инициативе губернатора Дмитрия Зеленина сделана бесплатной. По этому телефону можно обратиться с конкретной проблемой и получить юридическую консультацию. Главное — не пускать ситуацию на самотек. Тем более теперь меры наказания для любителей хорошей жизни за чужой счет станут более суровыми. Возможно, угроза понести уголовную ответственность заставит их дважды подумать, прежде чем от легких денег окончательно съедет крыша.

Геннадий Григорьев

Если в вашем доме:

°      протекает кровля

°      подъезды и стены находятся в удручающем состоянии

°      не убирается придомовая территория

°      незаконно завышаются тарифы

°      на жилищные и коммунальные услуги

звоните по телефонам «Горячей линии» Государственной жилищной инспекции  по Тверской области 8-800-700-10-35  или адресуйте вопросы на сайт www.gji.tver.ru