У руля своей жизни

10.02.2011

Некоторые товарищества собственников жилья и управляющие компании до сих пор не считают нужным отчитываться перед тверитянами. Теперь их деятельность будут жестко контролировать не только горожане, но и органы власти

Некоторые товарищества собственников жилья и управляющие компании до сих пор не считают нужным отчитываться перед тверитянами. Теперь их деятельность будут жестко контролировать не только горожане, но и органы власти

На минувшей неделе глава администрации Твери Василий Толоко провел рабочее совещание с руководителями управляющих компаний города, на котором достаточно резко раскритиковал их деятельность. И небезосновательно — нареканий, претензий и вопросов к УК со стороны жителей набралось немало. Только ответы на них жители получают нечасто. Например, по закону организации, осуществляющие управление жилищным фондом, обязаны ежегодно отчитываться перед собственниками квартир о проделанной работе, но почему-то далеко не все УК и ТСЖ считают нужным проинформировать жителей о своей деятельности. В итоге многие тверитяне даже не знают, на что тратятся их деньги, и остаются один на один со своими проблемами.

Понятно, что ситуацию необходимо менять, причем кардинально. И многое здесь зависит от самих жильцов — именно они должны контролировать деятельность управляющих компаний и ТСЖ, требуя отчетности за каждую потраченную копейку. Но для этого нужно обновление общества, чтобы каждый чувствовал себя хозяином своих квадратных метров и не оставался равнодушным к происходящему в доме. И этот процесс уже начался: тверитяне все чаще начинают отстаивать свои интересы и избавляться от неэффективных и недобросовестных управленцев. Например, в прошлом году жители двух домов Пролетарского района через суд расторгли договор со своей УК и организовали товарищество собственников жилья. Конечно, это тоже пока не идеальный способ управления домом. В Тверской области были случаи, когда председатели ТСЖ нарушали жилищное законодательство: принимали важные решения, даже не вынося их на обсуждение на общих собраниях, или подделывали подписи в протоколах. Однако, по данным общественной организации «Качество жизни», в Тверской области на 700 домов, где способом управления выбрано ТСЖ, известно не более десятка таких прецедентов. В целом же, по словам руководителя организации Елены Юлегиной, у товариществ собственников жилья гораздо больше плюсов, чем недостатков. При большей оснащенности приборами учета и меньших тарифах дома содержатся так же или лучше тех, где работают УК. Товарищества в большинстве своем уже выполнили комплексный капремонт зданий, а не выборочный, как большинство управляющих компаний. Многие ТСЖ благоустроили дворы и места для парковки, решают проблему пустующих квартир, исправно взыскивают задолженности. Среди успешных товариществ — «ТСЖ поселка Химинститута», которое тоже отстояло право на существование через суд и теперь участвует в программе капремонта. «Раньше жильцы боялись новшеств, но теперь понимают, что ошибались, — рассказывает юрист ТСЖ Ольга Назарова. — На выделенные средства мы провели косметический ремонт всех пяти подъездов дома №47, сейчас производим установку приборов учета и замену лифтов. Подрядчика выбрали сами собственники по конкурсу на ежегодном собрании. При этом жильцы могут контролировать ход работ, и акт приема будет подписан только тогда, когда мы сами убедимся в их качестве. Кроме того, мы не изменяем ставки на ремонт в течение года, как некоторые УК».

Тем не менее в большинстве многоквартирных домов города и области по-прежнему много проблем и крайне мало ответственности за их решение. Поэтому еще в декабре губернатор Тверской области Дмитрий Зеленин в рамках своего Послания Законодательному собранию заявил: «Хочу предупредить, что за деятельностью управляющих компаний  с 2011 года будет введен строгий государственный контроль». И он уже осуществляется — как на региональном, так и на муниципальном уровне. Кроме того, запущен проект «Единой России» «Партийный контроль ЖКХ». В Твери по инициативе единороссов УК третью неделю проводят с жителями домов годовые отчетные собрания. А чтобы встречи с жителями проводились в плановом режиме, Василий Толоко потребовал в ближайшее время предоставить в администрацию Твери график отчетных собраний. Сделать более эффективным управление жилищным фондом поможет и новый региональный закон «О жилищной политике в Тверской области», где будут четко прописаны взаимоотношения между УК и ТСЖ с одной стороны и собственниками — с другой. Серьезным шагом к улучшению работы ТСЖ станут специальные обучающие курсы, которые уже начали проводиться. В частности, 24 ноября прошлого года областной департамент жилищно-коммунального и газового хозяйства совместно с филиалом ИНЖЭКОНа организовал научно-практический семинар «Товарищество собственников жилья» для руководителей ТСЖ. Разумеется, адаптированные материалы по правовым вопросам организации и работы товариществ нужны и рядовым гражданам, которым без подготовки трудно разобраться в нормативной документации. Для этого в городе и районах области проводятся семинары на тему «Что такое ТСЖ и как его организовать?»

Понятно, что регулирование деятельности управляющих организаций необходимо, и в регионе принимаются все меры для того, чтобы жители не страдали из-за некомпетентности отдельных руководителей УК. Но не стоит забывать, что главным контролирующим органом должна быть все же не администрация, а сами собственники.

Ирина ИВАНОВА