Незолотой ключик

01.04.2010

Чтобы получить ключи от собственных подвалов, тверитяне вынуждены обращаться в суд

Чтобы получить ключи от собственных подвалов, тверитяне вынуждены обращаться в суд

Уже 15 лет подвал дома №29 по улице Трехсвятской арендует ООО «Торговая компания АНТЭК». И все эти годы жильцы пытаются отвоевать эти квадратные метры. Как уже писал наш еженедельник, их притязания вполне законны: квартиры приватизированы, а значит, и все нежилые помещения в многоквартирном доме должны принадлежать жильцам на основании Жилищного и Гражданского кодексов. Должны, но не принадлежат — собственником подвала (как и помещения магазина на первом этаже) с 1992 года является муниципалитет. И тоже вполне законно: на основании Закона 1990 года «О собственности в РСФСР» и Постановления Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности». Сейчас закон двадцатилетней давности утратил силу, но и права муниципальной собственности никто не отменял. Как нам пояснили в городской администрации, долевая собственность оформляется только на так называемые места общего пользования — лестничные клетки, крышу, земельный участок, придомовую территорию. Подвал же, используемый по самостоятельному целевому назначению, «обособился» еще до приватизации квартир. И это, по словам жильцов, ни к чему хорошему не привело.

Как нам рассказала старшая по дому Галина Фадеева, в феврале подвал не просто «обособили» — буквально замуровали. Как это происходило, отдельная история. Сначала арендатор АНТЭК вел себя цивилизованно — обратился в прокуратуру с иском: якобы неизвестные люди портят на дверях подвала замки и устраивают прочие пакости, лишь бы арендатор не попал внутрь. Прокуратура пока молчит, что понятно: не выносить же представления в отношении неизвестных лиц. Дальше — больше, арендаторы привезли еще одну железную дверь. Против установки взбунтовались все жильцы, и арендатор пошел в контрнаступление: вызвал сотрудников ЧОП, которые лихо расправились с недовольными пенсионерами.

Теперь инженерные сети и электропроводка 40-летней давности жильцам недоступны — скрыты за железными дверями. Ключей, по словам Галины Павловны, у обслуживающей компании нет, а в муниципалитете считают, что есть. Арендатор ключей не дает, и позицию АНТЭКа можно понять: если кому-либо предоставляются ключи от складского помещения, то вместе с ключами появляется и ответственность за все, что там хранится. Только на каком основании подвал стал складом, не ясно, тем более что загружать этот склад по строительным нормам и правилам (СНиП) со стороны двора нельзя, а другого входа нет. По заверениям городской администрации, подвал был складским помещением с 1947 года, однако документальных подтверждений этому нет. Но даже если и были бы — мало ли как использовались здания 60 лет назад? Это же не значит, что в храмах должны восстанавливать тюрьмы и овощебазы.

Самое интересное, что делать с заключением МЧС, по которому запертый наглухо подвал представляет угрозу пожарной безопасности? Ведь по всем нормам в случае возникновения чрезвычайной ситуации доступ в подвал должен быть обеспечен незамедлительно. По предписанию МЧС ключи должны были быть выданы жильцам, а списки этих «счастливчиков» вывешены и на дверях, и в подъездах дома. АНТЭК отписался, что все требования МЧС выполнил, ключи раздал и списки вывесил. Но повторный осмотр здания сотрудниками МЧС выявил, что все это сделано только на бумаге.

То, что происходит в подвале, — тайна за семью печатями. Но жильцы продолжали настаивать на своем, и на днях арендаторы пошли навстречу и тайну все же приоткрыли. Ненадолго, но кое-что жильцам разглядеть удалось. Внутри обнаружились захламленные помещения, протекающая труба и грибок, разъедающий стены. Оправдания арендаторов «это просто штукатурка осыпается» и «так было до нас» жильцы не приняли — уж слишком характерный запах. Правда, побывавшая там ранее жилищная инспекция его не почувствовала, и по всем документам состояние подвала удовлетворительное и вопросов не вызывает. То есть на бумаге опять все гладко.

Но запертый подвал — это не самое страшное. По мнению жильцов, действия арендаторов поставили под угрозу само существование дома. В 2006 году первый этаж, где располагается магазин, был переоборудован — снесены несущие конструкции. Фундамент с одной стороны начал оседать, в квартирах жильцов появились трещины на стенах — косметический ремонт их не скрыл. Грибок из подвала распространяется уже по подъезду. Жильцы, обегав все инстанции и обив все пороги, готовят исковое заявление в суд и сдаваться не собираются.

Елена ЛАЗУТКИНА