Есть такая профессия – знать всему цену

27.11.2008

27 ноября отмечают свой профессиональный праздник люди, в буквальном смысле умеющие ценить все, что их окружает, — специалисты рынка оценочных услуг. Их деятельность в свою очередь тоже оценивается — государством, коллегами, заказчиками. И сегодня эта оценка достаточно высока, что дает весомые основания относить профессионалов данной сферы к интеллектуальной элите страны. Об особенностях работы оценщиков в современных экономических условиях и перспективах развития этого рынка в нашем регионе в канун праздника нам рассказал председатель Тверского регионального отделения Российского общества оценщиков Виталий Кохв

27 ноября отмечают свой профессиональный праздник люди, в буквальном смысле умеющие ценить все, что их окружает, — специалисты рынка оценочных услуг. Их деятельность в свою очередь тоже оценивается — государством, коллегами, заказчиками. И сегодня эта оценка достаточно высока, что дает весомые основания относить профессионалов данной сферы к интеллектуальной элите страны. Об особенностях работы оценщиков в современных экономических условиях и перспективах развития этого рынка в нашем регионе в канун праздника нам рассказал председатель Тверского регионального отделения Российского общества оценщиков Виталий Кохв

— Виталий Валерьевич, профессия оценщика довольно молода: ее квалификационная характеристика была утверждена Министерством труда и соцразвития лишь в 1996 году. Насколько к сегодняшнему дню сформировался рынок этих услуг в России, и в частности в Тверской области?

— Действительно, если говорить об официальной истории профессии, то относительно других она появилась не так давно. Однако фактически оценочная деятельность в России начала складываться задолго до момента ее признания государством. Профессия оценщика стала ответом на потребности отечественной экономики, и ее становление происходило параллельно со становлением рыночных отношений в стране. С каждым годом в России росло количество финансовых операций, которые требовали оценки, поскольку так или иначе их мерилом в конечном итоге являются денежные величины. На сегодняшний день рынок оценочных услуг уже сформирован и достаточно устойчив, чтобы говорить об особенностях и перспективах его развития. А развивается он достаточно динамично — опять-таки параллельно с экономикой страны. Ответом на многие изменения в законодательстве, в рыночных отношениях и даже в социальной сфере становится появление нового направления оценочной деятельности. К примеру, активное внедрение ипотечного кредитования в России потребовало обязательной оценки объектов — как приобретаемой квартиры, так и имущественного залога. Кстати, залоговые отношения сегодня являются одним из основных направлений работы оценщика, а банки, соответственно, — одними из наших основных клиентов.

— В связи с этим, вероятно, и оценочной сферы деятельности коснулся мировой финансовый кризис: многие банки приостановили процесс кредитования, а значит, оценщики потеряли значительную часть заказов.

— Влияние кризиса мы, безусловно, ощутили. И дело не только в самих банках. Приостановка кредитования сказалась на активности и другого крупного сегмента заказчиков оценочных услуг — предприятий, значительная часть которых развивалась именно за счет заимствования банковских средств, в чем им и требовалась помощь оценщиков. Впрочем, сегодня многие эксперты прогнозируют, что оценщики не только не пострадают от кризиса, но и выиграют на нем: предприятиям потребуется переоценка основных средств, имущества и так далее — а для нас это большой объем работы.

— Вот уже год российские оценщики работают в новых условиях: с 1 января 2008 года в этой сфере деятельности лицензирование заменено саморегулированием на уровне общественных организаций. Как это отразилось на вашей деятельности?

— На самом деле условия саморегулирования для оценщиков не так уж новы. Фактически именно под нашим самостоятельным контролем в России и происходило формирование рынка оценочных услуг: ни законов, на основании которых государство могло бы контролировать эту деятельность, ни органов, готовых заниматься этим, не было на протяжении довольно длительного времени. Эту функцию выполняло Российское общество оценщиков, и в частности его Тверское отделение. Федеральный закон «Об оценочной деятельности» появился только в 1998 году. Он и ввел понятие государственного лицензирования. Однако контроль на рынке оценочных услуг имеет свои особенности, и я убежден, что осуществлять его должны люди соответствующей квалификации и опыта, то есть сами оценщики. Только постоянно работая в этой сфере, можно адекватно определить, насколько качественно тот или иной специалист исполняет свои обязанности. А потому саморегулирование, на мой взгляд, сегодня является оптимальным вариантом развития рынка оценочных услуг. Безусловно, никто не отменял госнадзора и за саморегулируемыми организациями. Однако это уже совершенно другой уровень, на котором все претензии проходят через единый орган, а он в свою очередь компетентен принять решение и в случае необходимости наказать недобросовестного исполнителя. Государственный надзор над деятельностью каждого специалиста на сегодняшний день не столь эффективен, поскольку до сих пор не существует общих стандартов и методик, в соответствии с которыми контролирующие органы могли бы судить о качестве работы оценщиков. 

— Тем не менее необходимость в разработке стандартов оценочной деятельности не исчезла.

— Разумеется. Наличие таких стандартов в любой сфере деятельности — это, прежде всего, возможность обеспечить определенный, общий для всех уровень услуг. К счастью, сегодня у оценщиков появилась возможность решить проблему их отсутствия: государство утвердило специальный орган, который будет заниматься разработкой норм и методик в области оценки, — Национальный совет по оценочной деятельности. Он начал действовать совсем недавно — летом этого года, поэтому о результатах его работы говорить еще рано. Однако уже сейчас очевидно: это очень перспективное начинание. Особенно важно, что этот Совет является общественной организацией, и в его состав вошли только профессионалы рынка оценочных услуг, которые будут решать поставленные перед ними задачи на основе практического опыта, а затем выступать с законодательными инициативами на федеральном уровне. Замечу, что Тверское региональное отделение Российского общества оценщиков давно обеспокоено проблемой отсутствия методик и стандартов, особенно в отдельных направлениях оценочной деятельности. Так, недавно в Твери по нашей инициативе состоялась Международная конференция на тему «Оценка объектов культурного наследия», соорганизаторами которой выступили автономная некоммерческая организация «Центр опеки наследия» Национального фонда «Возрождение русской усадьбы». Поставленный на конференции вопрос сегодня очень остро стоит для оценщиков — и не только для них. На самом деле методика оценки памятников истории и культуры — общегосударственная проблема, затрагивающая интересы практически всех россиян: на сегодняшний день в нашей стране не существует не только методики оценки этих объектов, но даже их полноценного реестра, что неизбежно ведет к исчезновению уникальных сооружений, которые являются частью отечественной истории. Очевидно поэтому состоявшееся мероприятие имело такой резонанс и нашло серьезную поддержку администрации Тверской области и регионального комитета по охране историко-культурного наследия. Участники конференции, которыми стали культурологи, архитекторы, оценщики со всей России, а также из Украины пришли к общему выводу: решать проблему необходимо на государственном уровне, поскольку специалисты рынка оценочных услуг не могут работать без поддержки профессионалов других областей, и главное — без пакета документов, который стал бы основой для определения материальной ценности памятников истории и культуры.

— Для решения таких масштабных проблем необходимы не только профессионализм и опыт, но и свежие силы — молодые квалифицированные специалисты. Насколько активно они приходят сегодня в сферу оценочной деятельности?

— Дело в том, что профессия оценщика имеет важную особенность, которая одновременно является и ее главной сложностью, — специалист рынка оценочных услуг должен быть образован сразу в нескольких сферах и при этом постоянно пополнять свои знания, ведь мы обязаны следить за любыми изменениями, иначе невозможно адекватно оценивать объекты и выполнять работу на должном уровне. Но, к счастью, современную молодежь не пугают эти трудности. Работа оценщика для них не только интересна, но и престижна. И я надеюсь, что интеллектуальная элита Тверской области и России в целом, к которой, безусловно, можно отнести профессионалов оценочной деятельности, будет пополняться новыми достойными специалистами.

Юлия АНДРЕЕВА

Уважаемые коллеги!

От всего сердца поздравляю вас с праздником — Днем оценщика. Пятнадцать лет назад в нашей стране мало кто понимал, что такое   «оценщик». В настоящее время эта профессия — одна из самых востребованных. Деятельность оценщиков, несомненно, является важной для экономики государства. Любые операции во всех сферах экономики не могут обойтись без независимой оценки.

Российское общество оценщиков — первая в России общественная организация, которая объединила специалистов-оценщиков.

Работа Совета РОО, Экспертного совета и личные усилия председателей региональных отделений, активность многих членов общества, руководителей оценочных компаний — членов НП «Партнерство РОО» во многом предопределили положительную динамику развития Российского общества оценщиков, способствовали достижению высоких результатов.

На сегодняшний день в РОО состоит 5174 оценщика, включенных в реестр. Наши ряды растут, и это замечательно. От всей души я приветствую новых членов РОО!

Сегодня мы продолжаем работать над совершенствованием законодательства в области оценки, активно участвуем в работе Национального совета по оценочной деятельности.

Создание цивилизованного рынка оценки во многом зависит от нас, от нашей активной профессиональной позиции. Реализуя поставленные перед нами цели и задачи, мы предлагаем нашим членам профессиональную защиту, правовую и методическую поддержку, возможность повышать уровень квалификации.

В этот праздничный день желаю вам вдохновения в работе, успехов в достижении поставленных целей, финансового благополучия, упорства и мудрости, терпения и стойкости, больших творческих свершений и личных удач!

                                               С уважением,

                                               С.А. Табакова, президент РОО