Танцуем от кадастра

08.11.2013 19:16:00

Тверские предприниматели будут уплачивать налог на имущество организаций по новой схеме. Со следующего года он будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости

Тверские предприниматели будут уплачивать налог на имущество организаций по новой схеме. Со следующего года он будет исчисляться, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости

Соответствующие поправки в Налоговый кодекс недавно были одобрены Госдумой и на днях подписаны президентом страны Владимиром Путиным.

По новой системе, завязанной на кадастровой стоимости зданий, будут облагаться налогом административно-деловые и торговые центры, а также помещения в них, нежилые помещения, в которых уже размещаются или будут размещаться офисы, различные торговые объекты и объекты общественного питания и бытового обслуживания. До этого налоговую базу определял собственник, исходя из расчетов бухгалтера организации по несложной схеме.

Новый принцип налогообложения имущества организаций, как указано в законе, будет вводиться поэтапно с 2014 года и завершится к 2020 году. Предполагается, что предельные значения налоговых ставок для регионов России, кроме Москвы, будут равны в 2014 году 1%, в 2015-м — 1,5%, в 2016-м и последующие годы — 2%.

Однако не все будет гладко при введении новой системы налогообложения. Как известно, государственный кадастр недвижимости (ГКН) находится в ведении Росреестра. В мае этого года организацию проверяла Счетная палата РФ. И по мнению ее аудиторов, ГКН до сих пор полностью не сформирован. К тому же в стране учтено только 40% объектов капитального строительства, а их реальная стоимость может быть многократно увеличена или уменьшена из-за ошибок, что может привести к перекосам в исчислении налогов.

Наша область теоретически готова к переходу на новую схему налогообложения, так как массовая кадастровая оценка объектов капитального строительства в регионе уже завершена. Однако ее результаты, насколько нам известно, до сих пор не актуализированы областным правительством. Возможно, решение откладывается из-за опасений, что собственники недвижимости в массовом порядке будут оспаривать оценку, как это уже происходило в ряде регионов страны.

Несмотря на то, что, по оценкам экспертов, новая система налогообложения принесет средств в местные бюджеты больше, чем прежняя, для собственников увеличатся налоги, а для арендаторов повысится плата за квадратный метр. Порядок цифр сейчас неизвестен. Но можно вспомнить, например, введенную несколько лет назад схему начисления земельного налога, исходя из кадастровой стоимости: с актуализацией кадастровой оценки платежи в некоторых случаях выросли в 10 раз и более.

Надо учесть еще один нюанс — в ближайший год в области по закону должна быть произведена новая кадастровая оценка земель.

А это в ряде случаев также увеличит налоговую нагрузку на владельцев недвижимости. Так что бизнесмены, которые 3-4 года назад с боем отвоевывали право воспользоваться «малой приватизацией», окажутся не в лучшем положении. То есть мало того, что многие предприниматели будут продолжать выплачивать муниципалитетам «их кровные» за выкупленные помещения, так еще придется и наскрести на увеличившееся налоговое бремя.

Наталья КОЛЕН