Как взлетает земля

28.03.2013 15:26:00

Кадастровую оценку земель можно оспорить даже без суда. В теории. А практика такова: жительница Твери пятый год обивает пороги, пытаясь доказать, что ее затопленный участок не стоит 1,5 млн рублей

Кадастровую оценку земель можно оспорить даже без суда. В теории. А практика такова: жительница Твери пятый год обивает пороги, пытаясь доказать, что ее затопленный участок не стоит 1,5 млн рублей

Надел площадью 988,8 кв. м, который находится в Затверечье, до актуализации кадастровой оценки земель в 2009 году облагался земельным налогом в сумме 797 рублей и стоил 265684 рубля. А четыре года назад сумма в фискальном документе изменилась радикально и составила 5074 рубля. Все потому, что после кадастровой оценки стоимость угодий взлетела до 1691609 рублей. Если пересчитать, то получится 1710 рублей за кв. м. Для сравнения: аналогичные угодья в частном секторе стоят по кадастру на порядок дешевле — примерно 925 рублей за кв. м в Малых Перемерках, порядка 775 — во Власьеве, около 760 — в поселке имени Крупской. Отчего же столь высоколиквидными стали земли Затверечья?

Собственница участка обила немало порогов, прежде чем выяснить хотя бы методику расчетов. А когда выяснила, была сильно удивлена. Сначала в августе 2009 года комитет по управлению имуществом Тверской области в своем письме (копия имеется в распоряжении редакции) разъяснил, что «высокий рост кадастровой стоимости земли объясняется наиболее развитой инфраструктурой и инвестиционной привлекательностью муниципальных образований».

Насколько развита на Затверецком бульваре инфраструктура — это отдельная тема. После длительной переписки с чиновниками разного уровня владелица участка выяснила, что в стоимость ее объекта включены накрутки за наличие водопровода и канализации, которых в этом уголке Твери отродясь не было. Правда, судя по имеющимся у нас на руках документам, администрация города была не очень-то в курсе, где в областном центре проходят сети. В августе 2010 года появилось письмо, в котором главный архитектор города уведомил: «все земельные участки, выделенные из земель общего пользования на январь 2007 года, обеспечены сегодня водоснабжением, кроме жилых массивов «Черкассы», «пос. Никифоровское», «пос. Крупский», «дер. Красное Знамя», «дер. Старая Константиновка». Аналогичные сведения были предоставлены и по поводу системы водоотведения. Чтобы доказать очевидное, а именно отсутствие коммунальных сетей на участке, собственнице потребовалось еще полгода. В результате кадастровая стоимость была пересчитана и снизилась на 38 тыс. рублей. Что, в принципе, погоды в плане уплаты земельного налога не сделало.

К ноябрю 2011 года дошло до суда, где владелица угодий в очередной раз пыталась доказать, что ее участок не может стоить более 1,5 млн рублей. Например, потому, что в стоимость закладывается удаленность от центра. Конечно, если измерять по прямой, то от Советской площади до Затверечья рукой подать. Но на деле это в лучшем случае полчаса езды, причем с пересадкой, плюс томительное ожидание на остановках. Для сравнения: до того же Власьева, где квадратный метр земли в 2 раза дешевле, ехать те же полчаса. Только без пересадок и с куда большей свободой выбора: на эту окраину ходят два троллейбуса и четыре маршрутки, в Затверечье — только одно маршрутное такси, как правило, забитое битком.

Но это все тонкости, на которые при кадастровой оценке никто, естественно, обращать внимания не будет, — методика расчетов одна на всех. Что уж и говорить, если сбить цену на землю собственнице не удалось, даже доказав, что ее участок постоянно страдает от подтоплений, а в паводковый период и вовсе превращается в непроходимое болото (это, кстати, к вопросу о взвинтившей цены на землю «инвестиционной привлекательности»).

И ведь это не частный случай. Кадастровая оценка настолько непрозрачна для собственников, а ее критерии настолько формальны, что повод для споров есть, пожалуй, у каждого собственника. А сейчас этих поводов будет еще больше: как уже писал наш еженедельник, Тверская область имеет все шансы оказаться в числе пилотных регионов, где с 2014 года будет введен единый налог на недвижимость, рассчитываемый из кадастровой стоимости объектов. Кроме того, если до осени будет утверждена новая методика расчета (тоже исходя из кадастровой стоимости) имущественного налога, то массовое хождение по судам начнется уже через полгода.