Общество
Детский метр
28.02.2013 11:53:00
Тверитянам с детьми, возможно, придется забыть о переезде: квартиры, где прописаны несовершеннолетние, продать будет фактически невозможно
Тверитянам с детьми, возможно, придется забыть о переезде: квартиры, где прописаны несовершеннолетние, продать будет фактически невозможно
Собственникам жилья при продаже квартир, где прописаны несовершеннолетние, придется заручиться согласием органов опеки. С такой инициативой выступило Минобрнауки РФ. Поправки в Гражданский кодекс уже одобрены правительственной комиссией по законодательству и в ближайшее время будут рассмотрены самим кабинетом министров. Мотивацией для законопроекта стала защита прав ребенка. Что в общем-то не лишено смысла — случаи, когда дети фактически оказывались на улице или лишались законного недвижимого наследства, нередки. Однако действенного правового механизма по защите права ребенка на жилье, по сути, нет. По словам депутата Законодательного Собрания Тверской области Артура Бабушкина, органы опеки обладают объективной информацией, которая позволит пресекать недобросовестные намерения продавцов жилья:
— Это нормальная практика для всех цивилизованных стран. Нужно исключать саму возможность того, что ребенок останется без жилья. Пусть это несколько усложнит саму процедуру оформления сделки, но, думаю, это не катастрофа.
Ограничение, аналогичное тому, что сейчас предлагает Минобрнауки, действовало в России до 2004 года. После Конституционный суд признал эту норму неэффективной. Возрождение прежней практики может привести к возникновению сложностей на рынке недвижимости, считают эксперты.
Тверские риелторы отмечают, что возрождение прежней практики ухудшит оборот рынка недвижимости и значительно ограничит права собственников жилья.
Дело в том, что органы опеки и попечительства выдают разрешение только после предоставления детям жилплощади, не меньшей и не худшей, чем они имели в собственности. В некоторых случаях разрешается положить на счет детей деньги по цене их доли в квартире, но гораздо реже.
Фактически получается, что предлагаемая Минобрнауки норма нарушает право человека распоряжаться своей собственностью (ст. 209 ГК РФ). Автоматически пропадает возможность быстро продать квартиру и, например, переехать в другой город, что, в свою очередь, нарушает уже право на свободное передвижение. Надо заметить, что согласование сделки с органами опеки занимает порядка 30 дней.
А около 40% российских потребителей используют для покупки кредитные средства, в данном контексте — ипотеку, что требует подготовки большого пакета документов, а также длительного времени на одобрение покупки банком. Процедура получения разрешения в опеке для таких клиентов может значительно усложнить процесс выхода на сделку. Также становится затруднительно и продать квартиру по ипотеке: на приобретаемом объекте не должно быть зарегистрированных, а соцзащита не позволит выписать ребенка до того, как будет приобретено новое жилье.
Напомним, в настоящее время одобрение соцзащиты нужно при продаже жилья, только если несовершеннолетний является одним из его собственников. В областной столице лишь за декабрь 2012 года (не самый насыщенный в этом плане месяц) территориальные органы соцзащиты выдали 52 разрешения на операции с имуществом, владельцами которого являются в том числе несовершеннолетние. Эти данные, правда, не учитывают, какое именно количество сделок было проведено непосредственно с жильем, — статистика ведется по всем видам имущества, включая нежилые помещения, гаражи, автомобили и т.д. И в то же время, по данным тверских риелторских агентств, среди всех проводимых сделок с недвижимостью количество квартир, собственниками которых являются дети, составляет порядка 10%. Зато процент квартир, где несовершеннолетние только прописаны, больше в пять раз. Следовательно, и объем выдаваемых органами опеки разрешений на операции с такой недвижимостью увеличится в разы, в случае если предлагаемые поправки будут приняты. Учитывая, что сроки оформления разрешения сейчас составляют около месяца, при новых правилах процедура продажи квартиры может затянуться, причем тоже в разы. А это, в свою очередь, автоматически отодвигает семью с ребенком в конец очереди тех, кто продает жилплощадь, ведь не каждый покупатель пожелает ждать, пока соцзащита разрешит сделку. Значит, долгожданный переезд многим семьям придется отложить на неопределенный срок либо вовсе отменить. Получается парадокс: права ребенка всегда на первом месте, а права гражданина — не всегда.
Читайте также
Это связано с возобновлением отопительного сезона.
08.05.2024
Речь идет о 16-этажной многоквартирном доме на Бурашевском шоссе.
08.05.2024
Мужчина продолжал целый месяц приходить к экс-супруге и выговариваться.
08.05.2024
Волонтеры раскопали останки 31 без вести пропавшего красноармейца.
08.05.2024
Члены турклуба ТвГТУ «Азимут», пройдя за восемь дней 160 километров, завершили водный поход второй категории сложности по Новгородской области.
08.05.2024
Нарушители получили штраф и остались без авто.
07.05.2024
Госавтоинспекция провела профилактическое мероприятие «Электросамокат».
07.05.2024
Рекомендуемое
Погода
В Тверской области 2 и 3 мая прогнозируются ночные заморозкиСиноптики предупреждают о резком похолодании на территории верхней Волги и у соседей.
30.04.2024
Афиша
В Твери 1 мая во всех районах города пройдут праздничные событияПолную программу к Первомаю опубликовал муниципалитет на официальном городском сайте.
30.04.2024
Происшествия
Двух женщин и собаку спасли пожарные в Удомле Тверской областиСобаку пришлось спасать от отравления угарным газом.
28.04.2024
Общество
На полигоне в Кушалино под Тверью начинаются полеты авиации с боевой стрельбойМестных жителей и гостей региона просят обходить леса в округе стороной.
27.04.2024
Культура
Мисс «МедиаТверь» рассказала, как совмещает учебу в 11-м классе и подготовку к конкурсу красотыУже завтра в столице Тверской области пройдет финал конкурса красоты и грации «Мисс Тверь 2024».
25.04.2024
Происшествия
Бывший кандидат в депутаты думы Твери убил свою женуСиротой осталась дочка, ей нет еще и года.
20.04.2024
Происшествия
В Твери в Заволжье ряд микрорайонов остался без светаОб отсутствии электроснабжения сообщают местные жители.
19.04.2024
Происшествия
Недалеко от Завидово в Тверской области на 7-летнюю девочку упало деревоПо факту травмирования малолетней девочки следователем Следственного комитета организовано проведение проверки.
19.04.2024