Общество
Даром не отдадут
25.02.2010
Через четыре месяца реализация закона о выкупе арендуемых муниципальных помещений закончится. Однако в отдельных районах Тверской области она даже не начиналась. А там, где подвижки все же были, бизнесмены сочли, что закон работает не в их интересах
Федеральный закон №159 «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества…» вступил в силу еще в августе 2008 года и был призван укрепить позиции малого и среднего предпринимательства. Напомним, что в соответствии с законом бизнесмены-арендаторы могут выкупить занимаемое ими помещение без конкурсного аукциона. А значит, гораздо дешевле.
Правда, не так дешево, как хотелось бы самим арендаторам. По словам председателя Тверского областного отделения общероссийской общественной организации малого и среднего предпринимательства «ОПОРА России» Натальи Лабыниной, ни в одном соседнем регионе нет таких высоких цен на недвижимость, как в Верхневолжье. В частности, в Твери цена квадратного метра выкупаемых помещений колеблется от 34 до 97 тысяч рублей. Для сравнения: в соседних городах, таких, например, как Ярославль и Владимир, средняя стоимость квадратного метра не превышает 25 тысяч. Не удивительно, что в большинстве муниципалитетов тверского региона не заключено ни одного договора на выкуп.
Откуда же у нас такие расценки? Среди предпринимателей укрепилось однозначное мнение: власть на местах муниципальную собственность отдавать не желает. Более того, стоимость объектов завышается искусственно в результате оценки, выгодной муниципалитету.
Кстати, вера в независимую оценку у тверских предпринимателей вот-вот умрет. Вроде бы оценщик не с улицы приходит, а выбирается в результате конкурса. Вроде бы и ошибок в оценке не возникает, и недвижимость продается по рыночной стоимости. Но это на словах. А на практике совсем иная картина.
Прежде всего массу вопросов вызывает тот факт, что процедура оценки не прозрачна для арендаторов. То есть конечную стоимость объекта предприниматель узнает, а за что конкретно он должен платить, — нет: с отчетом оценщика можно только ознакомиться, на руки он не выдается. Понятно, что за пару минут, пробежав кипу бумаг по диагонали, ни один бизнесмен не поймет запутанной математики. Не говоря уже о том, что по-хорошему перед выкупом ему нужно проконсультироваться с юристами и риелторами. В том числе и для того, чтобы выявить ошибки в расчетах, которые порой бывают, мягко говоря, непростительными. В Тверской области известен случай, когда оценщик «ошибся» на несколько сотен тысяч долларов, занизив рыночную стоимость объекта в два раза. Нестыковку вовремя заметили, и помещение пришлось оценивать во второй раз. Как ни парадоксально, но работу над ошибками выполнял все тот же эксперт. Случай, конечно, вопиющий, но показательный: цифры можно рисовать любые, как в угоду власти, так и в угоду бизнесу. Правда, музыку заказывает все же муниципалитет, который оплачивает оценку. И переоценку. Хоть до бесконечности, пока есть деньги в бюджете. Вроде бы власти на этом не спекулируют, но то, что есть такая возможность, уже свидетельствует о том, что закон неоднозначен.
Впрочем, никто и не говорил, что стать собственником помещения можно за копейки. Поскольку законом ставки выкупа помещений не установлены, муниципалитеты отталкиваются от рыночной цены. А она для многих предпринимателей стала шокирующей — аренда выплачивается как за сарай, а стоит объект как дворец. Правда, злые языки говорят, что в таких случаях реальная плата за снимаемое помещение выше, просто в свое время ее удалось скостить. Каким образом — с этим уже будет разбираться прокуратура.
Конечно, можно пенять на то, что администрациям выгоднее сдавать объекты недвижимости в аренду. Но это не совсем так: фиксированный доход, безусловно, имеет ощутимые плюсы. Однако и единовременное поступление крупных сумм в казну муниципалитету тоже необходимо, ведь таким образом можно увеличить финансирование социально значимых программ. Тем более что аренда вечной не будет.
А это для бизнесменов уже повод для паники. Выкуп помещения не по карману, а договор с муниципалитетом не бессрочен — об уверенности в завтрашнем дне речи быть не может. Чтобы ее обрести, тверские предприниматели начали активно лоббировать возможность пожизненной аренды. Казалось бы, и муниципалитеты могут пойти им навстречу, и все будут счастливы. Если бы не одно «но»: при таком раскладе львиная доля бизнесменов оказывается ущемленной в правах. Как? А очень просто: хлебные места закрепятся за арендаторами, которые не хотят или не могут выкупить объекты. Тогда как те, кто хочет и может, продолжат ютиться на окраинах.
Тем временем на выкуп помещений у арендаторов осталось чуть более 4 месяцев. Возможно, действие закона и продлится — сейчас этот вопрос обсуждается в Госдуме. Правда, если продолжаться оно будет в том же духе, ни муниципалитеты, ни бизнес от этого не выиграют.
Елена ЛАЗУТКИНА
Читайте также
Тверитяне высоко оценили собственное материальное благополучие, гласит исследование.
05.05.2024
В ночь с 4 на 5 мая в Спасо-Преображенском кафедральном соборе Твери проходит первое за 101 год Пасхальное богослужение. Губернатор Игорь Руденя вместе с прихожанами принимает участие в знаковом для всего Верхневолжья событии. Праздничное богослужение возглавляет Митрополит Тверской и Кашинский Амвросий.
05.05.2024
5 мая православный мир отмечает Светлое Христово Воскресение.
05.05.2024
Московский межрайонный следственный отдел СУ СК РФ по Тверской области сообщает об ответственности за несанкционированное использование беспилотных летательных аппаратов.
04.05.2024
Московский межрайонный следственный отдел СУ СК РФ по Тверской области разъясняет ответственность за совершение действий, направленных на разрушение или повреждение объектов транспортной инфраструктуры и транспортных средств.
04.05.2024
Время работы автобусов продлят до 3 часов ночи.
04.05.2024
О гибели еще одного участника СВО стало известно в Тверской области.
04.05.2024
В ночь на 5 мая там пройдут пасхальные богослужения.
04.05.2024
Рекомендуемое
Погода
В Тверской области 2 и 3 мая прогнозируются ночные заморозкиСиноптики предупреждают о резком похолодании на территории верхней Волги и у соседей.
30.04.2024
Афиша
В Твери 1 мая во всех районах города пройдут праздничные событияПолную программу к Первомаю опубликовал муниципалитет на официальном городском сайте.
30.04.2024
Происшествия
Двух женщин и собаку спасли пожарные в Удомле Тверской областиСобаку пришлось спасать от отравления угарным газом.
28.04.2024
Общество
На полигоне в Кушалино под Тверью начинаются полеты авиации с боевой стрельбойМестных жителей и гостей региона просят обходить леса в округе стороной.
27.04.2024
Культура
Мисс «МедиаТверь» рассказала, как совмещает учебу в 11-м классе и подготовку к конкурсу красотыУже завтра в столице Тверской области пройдет финал конкурса красоты и грации «Мисс Тверь 2024».
25.04.2024
Происшествия
Бывший кандидат в депутаты думы Твери убил свою женуСиротой осталась дочка, ей нет еще и года.
20.04.2024
Происшествия
В Твери в Заволжье ряд микрорайонов остался без светаОб отсутствии электроснабжения сообщают местные жители.
19.04.2024
Происшествия
Недалеко от Завидово в Тверской области на 7-летнюю девочку упало деревоПо факту травмирования малолетней девочки следователем Следственного комитета организовано проведение проверки.
19.04.2024