Общество

Самострои спасут собственники

02.11.2017 20:46:00

В Правительстве РФ решили судьбу самостроев: те, что поставлены на госучет, не снесут. Тверским собственникам стоит поспешить узаконить свои постройки

Напомним, что законопроект, ужесточающий меры в отношении самовольных построек, был инициирован Минстроем, рассмотрен президентским советом.

На этой неделе законопроект был одобрен Правительством. В нем есть некоторое смягчение в подходах. Ранее предлагалось расширить полномочия муниципалитетов по внесудебному сносу самостроев. Рассматривался вариант, согласно которому местные власти могут решать судьбу самостроев теперь и в частном секторе, на частных землях, причем во внесудебном порядке. Предполагался не только снос самостроев, но и лишение собственника земли, на которой самострой расположен. Ранее муниципалитеты могли принимать такие решения, но только в отношении объектов, которые были незаконно возведены на участках в зоне с особыми условиями использования территории — на землях общего пользования либо там, где находятся инженерные сети. В предложенном Минстроем документе был пункт, допускающий снос самовольной постройки даже в случае, если она зарегистрирована в ЕГРН. К самострою в стране относят здания со следующими признаками: «Самовольной постройкой являются здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил» (ст.222 ГК РФ).

В окончательном варианте законопроекта, который Правительство отправит в Госдуму РФ, есть некоторые ограничения по сносу самовольных построек. Законопроект предлагает исключить из числа самостроя объекты, построенные с нарушением ограничений по использованию участка, если собственник не знал об их наличии. При этом обязательным остается наличие необходимых разрешений и согласований для строительства.

Возможности сноса самовольных построек в законопроекте несколько ограничиваются. Так, вводится запрет на принятие во внесудебном порядке решения о сносе здания, если право собственности на него уже зарегистрировано в ЕГРН, а также если оно построено до 2001 года, когда вступил в силу Земельный кодекс. Без суда принять решение о сносе здания можно будет лишь при отсутствии разрешений на строительство или правоустанавливающих документов на землю. Впрочем, собственнику дается шанс избежать и этого — если он приведет постройку в соответствие с градостроительными требованиями.

Но это все же не основная цель. Главной мотивацией остается борьба с незаконным строительством многоквартирных домов на землях ИЖС. Особенно эта проблема распространена в южных регионах страны. Объекты в таком случае не попадают под строительный надзор по формальному признаку, а суды потом узаконивают стройку. Пока местные власти пытаются добиться сноса незаконного объекта, на него оформляется право собственности, а помещения продаются добросовестным покупателям. Во избежание таких ситуаций вводится превентивный контроль — Госстройнадзор сможет проводить проверки объектов площадью и менее 500 кв. м (ранее — только от 500 кв. м и этажностью от трех этажей). Важно, что проверки ведомство проводит в течение строительства. Фактически речь идет о том, что будет вводиться процедура принятия дома в эксплуатацию. До марта 2018 года этот документ при постановке дома на учет не требуется. Так что собственникам, которые еще не поставили дома на учет, стоит поторопиться.

Виктория ТЮЛЬПАНОВА

Самострои спасут собственники

Читайте также

Рекомендуемое