Застой жилья

15.10.2015 19:07:00

В Твери рынок жилья практически замер: строительство идет за счет застройщиков, у потенциальных покупателей нет денег на взносы по ипотеке, «вторичку» льготной ипотекой власти так и не осчастливили

В Твери рынок жилья практически замер: новостройки строители возводят в основном за счет собственных оборотных средств, у большинства потенциальных покупателей нет денег на вступительный взнос по ипотеке, «вторичку» льготной ипотекой власти так и не осчастливили

Сегодня рынок недвижимости — как первичной, так и вторичной — переживает кризисные времена. За 8 месяцев в стране, сообщает Росстат, объем строительных работ сократился на 8,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года — на строительство было затрачено 3,28 трлн рублей. При этом растет доля недостроев. По последним данным Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА), в настоящее время не сдано около 7 млн кв. м жилья, которые должны быть введены еще в I полугодии. А к концу 2015 года объемы незавершенного строительства могут увеличиться до 10 млн кв. м. В Твери подобные проблемы испытывают дольщики компании СУ-155, которая никак не может достроить дома в микрорайонах Мамулино-2, Мамулино-3 и «Радужный».

Кроме того, упал и покупательский спрос россиян: количество сделок купли-продажи недвижимости снизилось на 15,6% — до 1,58 млн, информирует Росреестр. Тверские агентства недвижимости тоже наблюдают сокращение объема сделок. Тверские застройщики признаются, что в последнее время строят дома фактически за свой счет.

Еще один кризисный тренд — россияне все реже берут квартиру в ипотеку. На начало осени, по данным Центробанка РФ, общий объем предоставленных ипотечных кредитов составил 661 млрд рублей (на 40% ниже, чем в сентябре 2014 года). Сходное  соотношение и по количеству кредитов: их было выдано 406 тыс., что на 45% меньше, чем год назад.

Подобные цифры падения рынка ипотеки наблюдаются и в Верхневолжье. Согласно данным сайта ЦБ РФ, на 1 сентября объем ипотечных кредитов в регионе равен почти 5 млрд рублей, что на 45% меньше, чем в 2014 году. Количество жилищных займов уменьшилось на 40% — до 3,3 тыс. единиц.

Избежать более резкого падения рынка удалось благодаря госпрограмме по льготному ипотечному кредитованию с максимальной ставкой 12% годовых. Напомним, что стартовала она 1 марта 2015 года и продлится ровно год. Субсидии предоставляются банкам по кредитам сроком до 30 лет и на сумму не более 3 млн рублей (для регионов), а заемщик должен внести первоначальный взнос не менее 20% и заключить договор комплексного страхования. Ипотека с господдержкой занимает порядка 40% от всех выданных в 2015 году ипотечных кредитов. На 1 сентября, по данным Минфина, по программе было выдано более 77,9 тыс. кредитов на общую сумму 136,5 млрд рублей.

Жилье на вторичном рынке сегодня многим не по карману: процентные ставки по кредитам высоки и начинаются от 13,5% годовых. Аналитики риелторского агентства «Инком-Недвижимость» подсчитали, что на сегодня всего 20% сделок со «вторичкой» заключается через ипотечное кредитование, а в прошлом году их было порядка 35-45%. В Сбербанке и других банках страны отмечают перераспределение выдачи ипотечных кредитов в сторону новостроек (50 на 50), хотя в 2014 году на вторичный рынок приходилось 80% потока заявок, а ставки были сопоставимы с предложением на новостройки.

Однако основным тормозом покупательского спроса и на новое, и на «старое» жилье эксперты называют даже не дорогую ипотеку (некоторые застройщики разработали программу по ее снижению до 5%), а отсутствие первоначального взноса. Самостоятельно накопить 20-30% от стоимости жилья практически невозможно, поэтому приходится продавать уже имеющееся жилье. Большинство сделок (около 85%) на вторичном рынке, по оценкам экспертов, являются альтернативными, а пятая их часть нацелена на приобретение жилья в новостройках. Получается, что без поддержки продаж на рынке вторичного жилья трудно поддерживать и новостройки.

Недавно Минстрой совместно с Минфином предложил идею введения льготной ипотеки со ставкой не выше 12% годовых на рынок вторичного жилья — аналогично действующей программе. Но только коснется она так называемых связанных сделок — когда продажа квартиры связана с покупкой квадратных метров в новостройке. По оценке ведомств, мера могла бы помочь как минимум 30% покупателей новых квартир.

И застройщики, и банки, и агентства недвижимости, в том числе тверские, позитивно восприняли данную инициативу. Но не ждут от нее слишком многого. «С введением субсидий по ипотеке на вторичное жилье некое движение на рынке, конечно, будет, — считает генеральный директор ООО «ДУ Гражданстрой» Владимир Фотелидзе. — Однако, я думаю, не такое активное, как предполагают. Люди, у которых есть деньги, и так покупают квартиры, у кого их нет — останутся ни с чем».

Между тем в первых числах октября в Министерстве финансов передумали поддерживать ипотеку на вторичном рынке: якобы эффект от нее минимальный, технически сделать это сложно, да и часть покупателей с первичного рынка уйдет на «вторичку». Но Минстрой пока не сдается, и, возможно, «вторичка» дождется льготной ипотеки.

Ирина ТЮРИНА