Общество
Как ипотечны наши дни
07.05.2013 21:59:00
Ипотечных должников могут перестать выселять из квартир. В Тверской области эта новость касается каждого тридцатого заемщика
Ипотечных должников могут перестать выселять из квартир. В Тверской области эта новость касается каждого тридцатого заемщика
В попытках активизировать рынок ипотечного кредитования государство в лице депутатов Госдумы придумало очередной маневр. Группа народных избранников подготовила документ, который поможет заемщикам-должникам не оказаться на улице. Правда, касается это не всех, кто не рассчитывается с банком, а лишь неплательщиков, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. То есть тех, кто не платит по уважительным причинам, — потерявших работу, получивших инвалидность, осиротевших и т.д.
Механизм предлагается следующий: недвижимость должника будет выкупать государство, а самому заемщику не придется собирать чемоданы — он продолжит жить в тех же стенах, но уже по договору социального найма. Причем законопроект позволяет как выкупить впоследствии недвижимость обратно, так и заключить акт социального найма бессрочно.
Единственно пока неясно, с кем конкретно этот договор будет заключаться: четко в законопроекте не прописано, за счет какого бюджета — федерального, регионального или муниципального — должна выкупаться залоговая жилплощадь. Но если эта процедура будет отдана на откуп муниципалитетам, то вряд ли механизм сработает: лишних денег в местной казне нет. Тем более что деньги немалые: в частности, в Тверской области по итогам 2012 года сумма просрочки по ипотеке составила 613 млн рублей — это 3,4% от ипотечных кредитов в регионе. С таким показателем Верхневолжье вошло в число субъектов, где накопились большие объемы просрочки. К примеру, в Чечне — 9,7%, Северной Осетии — 6,7%, Москве — 4,2%, Московской области — 3,8%. Для сравнения: средний по стране показатель равен 1,9%.
Неудивительно, что именно в нашем регионе начали появляться прецеденты выселения заемщиков-должников.
Буквально на днях, например, Лихославльским районным судом было принято решение о выселении из жилого дома семьи. Сам объект недвижимости, а также земельный участок под ним перешли в собственность банка. Впрочем, такие истории, скорее, исключение: обычно, как отмечают тверские банкиры, кредитные организации стремятся договориться полюбовно, не прибегая к судебным процедурам.
По большому счету, отмечают наши эксперты, выселение должников и последующая продажа квартиры с молотка банкам не выгодна. Дело в том, что сейчас законодательством предусмотрена следующая процедура реализации залогового имущества: на продажу дается три попытки. Сначала квадратные метры выставляются на аукцион со скидкой в 20% от рыночной стоимости. Если попытка не увенчалась успехом, происходит «второй заход», проходят вторые торги с дополнительным дисконтом 15%. Если и в этот раз недвижимость осталась невостребованной, то она принимается кредитором на баланс с дисконтом 40% от рынка. При этом, согласно принятой в прошлом году поправке к закону об ипотеке, если банк принимает на баланс залог по ипотеке (с дисконтом 40%), но денег от его реализации недостаточно для покрытия долга, обязательства заемщика перед банком все равно считаются погашенными.
Коль скоро ипотечные квартиры должников возьмется выкупать государство (причем, как предполагает законопроект, по стоимости, определенной независимым оценщиком), у банков появится дополнительная гарантия. А значит, и условия выдачи ипотечного кредита могут смягчиться. В настоящее же время средняя ставка в Твери составляет 12%, а саму ипотеку могут позволить себе порядка 30% жителей региона. Правда, если проценты пойдут вниз, то спрос на кредиты повысится, а это может привести к ответному ходу на рынке жилья — повышению стоимости квадратного метра.
Читайте также
О временном прекращении движения и парковки транспорта сообщает муниципалитет.
27.04.2024
Миграционный учет иностранных граждан и лиц без гражданства в Российской Федерации – это деятельность по фиксации и обобщению сведений об иностранных гражданах, об их перемещениях, осуществляемая, в том числе в целях выработки и реализации государственной политики в сфере миграции, а также для ведения государственного статистического наблюдения в сфере миграции.
27.04.2024
В целях обеспечения качества предоставления государственных услуг населению приём граждан в праздничные дни будет осуществляться по следующему графику.
27.04.2024
За титул самой красивой девушки боролись 15 претенденток.
26.04.2024
Долги по налогам и кредитам достигли 800 тысяч рублей.
26.04.2024
Речь идет о полосе движения из Санкт-Петербурга в Москву.
26.04.2024
Сообщается также, что начнет свою работу сезонный автобус №207, который курсирует от Комбината строительных материалов №2 до СНТ «ТВЗ».
26.04.2024
Гидравлические испытания на теплосетях начнутся с середины мая.
26.04.2024
Рекомендуемое
Культура
Мисс «МедиаТверь» рассказала, как совмещает учебу в 11-м классе и подготовку к конкурсу красотыУже завтра в столице Тверской области пройдет финал конкурса красоты и грации «Мисс Тверь 2024».
25.04.2024
Происшествия
Бывший кандидат в депутаты думы Твери убил свою женуСиротой осталась дочка, ей нет еще и года.
20.04.2024
Происшествия
В Твери в Заволжье ряд микрорайонов остался без светаОб отсутствии электроснабжения сообщают местные жители.
19.04.2024
Происшествия
Недалеко от Завидово в Тверской области на 7-летнюю девочку упало деревоПо факту травмирования малолетней девочки следователем Следственного комитета организовано проведение проверки.
19.04.2024
Погода
Снег в Тверской области выпал в Бологое, Осташкове, Пено и ТоропцеРезкое понижение температуры и снегопады с дождем — главная примета сегодняшнего утра.
19.04.2024
Происшествия
В Тверской области начала гореть траваПорядка 200 м2 тушили вечером в среду пожарные в Ржевском муниципальном округе.
18.04.2024
Общество
В Тверской области расширят состав подарочного набора для новорожденныхВыдавать обновленные комплекты планируется с июня 2024 года.
16.04.2024
Общество
В 2024 году в Тверской области в два раза увеличен размер выплат ко Дню ПобедыРешение принято губернатором Игорем Руденей на заседании Правительства Тверской области 16 апреля.
16.04.2024