Елена Юлегина: нужно не столько менять законодательство, сколько активизировать работу правоохранительных органов

18.06.2013 16:20:00

— Если говорить о взаимоотношениях между управляющими компаниями и ТСЖ, то есть два варианта, когда возникает конфликт интересов УК и ТСЖ: бывшая УК не хочет передавать бразды правления вновь созданному ТСЖ, или ТСЖ имеет договор управления с управляющей компанией.

Елена Юлегина, депутат Тверской городской Думы, председатель Областной общественной организации «Качество жизни»:

— Если говорить о взаимоотношениях между управляющими компаниями и ТСЖ, то есть два варианта, когда возникает конфликт интересов УК и ТСЖ: бывшая УК не хочет передавать бразды правления вновь созданному ТСЖ, или ТСЖ имеет договор управления с управляющей компанией.

Первый случай встречается достаточно часто. Как правило, конфликт в этом случае выражается в том, что УК не передает товариществу документы на дом в установленный законом срок и через кого-либо из собственников пытается в суде оспорить правомочность решения собственников о создании ТСЖ. В нашей тверской практике суд, как правило, признает легитимность собрания собственников, создавших ТСЖ, и обязывает УК передать документы. Об аналогичных ситуациях говорили на последнем Госсовете при Президенте России и искали пути, как защитить право собственников на выбор другого способа управления или другой УК и упростить процедуру передачи прав на управление домом.

Полагаю, если бы правоохранительные органы в случаях, когда судом установлен соответствующий факт, хотя бы пару раз наказали за мошенничество тех, кто подделал протоколы, или за клевету на тех, кто безосновательно пытался оспорить легитимное решение, - таких конфликтов стало бы значительно меньше.

Другой вариант конфликта между УК и ТСЖ на стадии создания ТСЖ – выставление бывшей УК квитанции на оплату после создания ТСЖ. Речь идет о так называемой «второй квитанции». Это при создании ТСЖ не очень частый вариант, но бывает. Бывшая УК должна понять: ее действия в этой ситуации противоправны, а правоохранительные органы должны стеной встать на защиту прав собственников.

Второй случай – конфликт между ТСЖ и его УК – тоже возможен. В частности, недавно ко мне обратились представители ТСЖ, которые недовольны своей УК. Но чтобы разобраться в этом конфликте, надо понимать: более 50% членов ТСЖ хотят поменять УК или взять управление в свои руки, или таких недовольных УК членов ТСЖ меньшинство. Если управлением недовольно меньшинство, то оно должно понимать: в Жилищном кодексе специально оговорено – меньшинство подчиняется решению большинства. Если большинство хочет отказаться от услуг УК, оно обязательно этого добьется. Главное – понимать свои права, понимать, какие именно права нарушены, и знать, как эти права защитить.