В России срок для расторжения сделок с недвижимостью банкротов хотят снизить

25.02.2026 09:01:51

Законотворческая инициатива призвана защитить добросовестных участников рынка недвижимости в стране.

Снижение срока давности для оспаривания сделок банкротов в три раза (то есть до 1 года) поможет стабилизировать рынок недвижимости и уменьшит опасения покупателей относительно судьбы приобретенной ими недвижимости. Подробнее об этом пишет РБК.

В Государственную Думу был внесен законопроект, который ограничивает срок оспаривания сделок, совершенных россиянами, впоследствии признанными банкротами.

Предлагается внести изменения в пункт 2 статьи 61.2 «Оспаривание подозрительных сделок должника». Согласно текущей редакции, арбитражный суд может признать сделку недействительной, если она была заключена в течение трех лет до признания продавца банкротом. Это касается случаев, когда сделка наносит ущерб имущественным правам кредиторов, а другая сторона сделки осознавала ее цель. При этом не имеет значения, кто именно заключил сделку и был впоследствии признан банкротом — физическое или юридическое лицо.

Законопроект предполагает оставить трехлетний срок давности только для юридических лиц-банкротов, а для физических лиц сократить его до одного года. Снижение сроков давности может способствовать стабилизации рынка недвижимости в России и уменьшить опасения потенциальных покупателей, отмечается в пояснительной записке.

По данным автора инициативы, только за 2025 год в судебном порядке банкротами стали 568 тысяч россиян, а во внесудебном — еще 61,3 тысячи.

В России существует два способа признания физических лиц банкротами — судебный и внесудебный. Процедура судебного банкротства была введена в 2015 году, а внесудебного — в 2020. С тех пор более 2,22 миллиона россиян были признаны банкротами, уточняют авторы законопроекта.

Рост проблемы подтверждают данные Центробанка. За первые три квартала 2025 года доля проблемных кредитов в потребительском секторе увеличилась почти в полтора раза — до 12,8%. Это максимальный уровень с кризиса 2008 года и указывает на реальную угрозу дальнейшего роста числа банкротств, подчеркивается в пояснительной записке.

Осенью прошлого года Госдума отклонила законопроект о защите ипотечников от банкротства. В нем предлагалось погашать задолженность по жилищному кредиту за счет продажи ипотечной недвижимости, а не через процедуру банкротства, инициированную банком. Однако данное предложение не было принято.