«Строили на свой страх и риск»: в Твери дольщики «Планеты» почти год не могут въехать в свои квартиры из-за проблем застройщика

03.04.2019 15:02:00

Участники долевого строительства, вложившие деньги в постройку многоэтажного дома с красивым названием «Планета» (дом №26), расположенного на улице Оснабрюкская, в микрорайоне «Брусилово», не могут въехать в новое жилье. Люди уверены, что такая задержка возникла  из-за конфликта, который развивается  между застройщиком «Финанс Инвест» и теплоснабжающей компанией «Тверская генерация». А уверены они в этом потому, что такую информацию до них доносит застройщик. Мы встретились с дольщиками и замдиректором строительной компании, а также поговорили с представителями «Тверской генерации», чтобы выяснить, почему с нового года люди не могут получить свои квартиры, и разобраться, кто виноват в этой проблеме. 

Участники долевого строительства, вложившие деньги в постройку многоэтажного дома с красивым названием «Планета» (дом №26), расположенного на улице Оснабрюкская, в микрорайоне «Брусилово», не могут въехать в новое жилье. Люди уверены, что такая задержка возникла  из-за конфликта, который развивается  между застройщиком «Финанс Инвест» и теплоснабжающей компанией «Тверская генерация». А уверены они в этом потому, что такую информацию до них доносит застройщик. Мы встретились с дольщиками и замдиректора строительной компании, а также поговорили с представителями «Тверской генерации», чтобы выяснить, почему с нового года люди не могут получить свои квартиры, и разобраться, кто виноват в этой проблеме. 

С 2017 года единой теплоснабжающей организацией Твери стала «Тверская генерация» - у них нужно получать разрешение на запуск котельной. Однако сейчас теплосетевики, как узнал застройщик, хотят строить здесь собственную котельную. 

«Первую секцию дома планировалось ввести в эксплуатацию осенью 2018 года, но планы наши немного сдвинулись, – рассказывает заместитель директора по капитальному строительству «Финанс Инвест» Алексей Пешин. – Изначально компанией, когда она получала исходно-разрешительную документацию на строительство дома, были получены техусловия на строительство теплотрассы и разрешение на теплоснабжение от нашей котельной. Все технические условия мы выполнили – была построена котельная, которая в дальнейшем была переведена на природный газ, чтобы снизить тариф, построена теплотрасса. Однако, когда «Планета» начала строиться, от «Тверской генерации» нами был получен отказ по согласованию существующей схемы теплоснабжения». 

На фото: дом "Планета" 

Застройщик обращался в администрацию Твери с просьбой разделить схемы теплоснабжения, чтобы котельная «Брусилово» работала локально. Для этого необходимо признать компанию ООО «ЭнергоАльянс», эксплуатирующую брусиловскую котельную, единой теплоснабжающей организацией в микрорайоне. Однако эти обращения остались без ответа. 

На фото: Алексей Пешин

«Наша котельная построена с мощностью, позволяющей обеспечить весь микрорайон «Брусилово» теплом, в том числе и дом №26. Но «Тверская генерация» отказалась согласовывать присоединение, хотя им, как единой теплоснабжающей организации, не нужно ничего строить и прокладывать -  котельная и теплотрасса уже есть, нужно только простое письменное согласование в подключении дома. Но они отказали в подключении, сославшись на необходимость заключения договора о технологическом присоединении, при этом они выдвигают условия об оплате 30 млн рублей на строительство новой котельной и на прокладку тепловых сетей», – отмечает Алексей Пешин.    

На фото: котельная "Финанс Инвест"

Как предполагает заместитель директора по капитальному строительству, строительство второй котельной займет минимум полтора года. «В первую очередь страдают дольщики, которые вынуждены ждать либо присоединения к котельной «ТГ», либо решения администрацией этой проблемы в разрезе разделения схем теплоснабжения», – рассуждает Алексей Пешин.

Нашему еженедельнику удалось выяснить мнение противоположной стороны – «Тверской генерации». Заместитель генерального директора по правовому и кооперативному обеспечению «ТГ» Виталий Синицин говорит, что застройщик изначально при проектировании дома должен был обратиться в «Тверскую генерацию» за получением условий на подключение, но такого обращения в компанию не поступало. 

На фото: двор микрорайона "Брусилово" 

«Они строили на свой страх и риск. «Тверская генерация» об этой застройке знать не знала. В компанию впервые они обратились в конце ноября 2018 года, когда часть дома уже была построена. В письме застройщик просил подключить дом в индивидуальном  порядке. Получается, нас поставили перед фактом, вопреки всем законам. Сеть, которую они проложили, не сдавалась в компетентный орган, не проходила освидетельствование Ростехнадзора, хотя это обязательное условие, также не проводился технический надзор специалистами «ТГ», мы понятия не имеем, что они закопали в землю», – рассказывает Виталий Синицин. 

Что касается котельной, построенной компанией, то она, по мнению замдиректора «Тверской генерации», также была построена без необходимых нормативно-правовых актов и без заключения договора с «ТГ». 

«Тверская генерация» не может задним числом приводить котельную в соответствие. Тут вина застройщика, который не сделал надлежащего технологического освидетельствования, не определил границы балансовой принадлежности, не нашел квалифицированный персонал и тех, кто будет отвечать за котельную. Построить котельную – проблемы нет, подрядчиков по всей России много, а вот эксплуатировать надлежащим образом, чтобы жители зимой не замерзали, мало»,  – отмечает Виталий Синицин. 

На фото: дом "Планета"

Без надлежащих технических освидетельствований «Тверская генерация» не может дать разрешение на ввод дома в эксплуатацию, пояснил он. Однако решение все же есть – если «Финанс Инвест» приведет документы в соответствие с действующим законодательством, ресурсоснабжающая компания снова рассмотрит этот вопрос. Но пока, по информации редакции, застройщик движется в другом направлении, в частности, планирует обратиться с запросом об изменении схемы теплоснабжения в суд. Документы планируют подать на этой неделе. А дольщики считают, что им поможет только президент России – они уже  направили главе государства свое обращение с просьбой «принять меры в связи со сложившейся ситуацией и ликвидировать причины, вследствие которых в зоне теплоснабжения «Брусилово» осуществляется не эффективное управление и жильцы не могут получить свои квартиры в построенном доме на Оснабрюкской, 26». 

Если выяснится, что ситуация действительно возникла по вине застройщика, то дольщики имеют право обратиться в суд за материальной компенсацией. Таких судов в Твери немало и суд, как правило, встает на сторону пострадавшей стороны, то есть дольщика. Бывают, отсуживают миллионы.