Флиппинг: как выбрать свою стратегию на рынке недвижимости

30.04.2025 11:04:41

Инвестиции в недвижимость актуальны даже в условиях нестабильной экономики. Одной из распространенных стратегий на этом рынке является флиппинг — покупка объектов с последующим ремонтом и перепродажей по более высокой цене.

Существует несколько подходов к реализации этой стратегии. Рассмотрим их особенности, преимущества и риски.

ЧТО ТАКОЕ ФЛИППИНГ ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ

Флиппинг включает три этапа: покупку объекта, его ремонт и последующую продажу. Цель — заработать на разнице между ценой покупки (плюс затраты на ремонт) и продажи. В зависимости от уровня вовлеченности и капитала инвестора стратегия может быть:

• Индивидуальной — вся работа и прибыль принадлежат одному человеку, он же несет все расходы и риски.
• Коллективной — несколько инвесторов объединяют средства и делят прибыль пропорционально вложениям. Это снижает порог входа, но и сокращает долю прибыли каждого.

Рассмотрим стратегию коллективных инвестиций.

КОЛЛЕКТИВНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ И ФЛИППИНГ

Такая форма инвестирования позволяет участвовать в доходных проектах с оптимальными вложениями и без необходимости самому искать объекты, нанимать подрядчиков и контролировать ход ремонта.

Пример — закрытые паевые инвестиционные фонды (ЗПИФы), которые специализируются на перепродаже недвижимости. Один из таких фондов — «Активо Флиппинг» — работает с объектами премиум-класса, что позволяет рассчитывать на доходность до 27% годовых.

Преимущества коллективных инвестиций:

• Доступность. Вход от нескольких сотен тысяч рублей, в отличие от миллионов при покупке квартиры.
• Диверсификация. Фонд одновременно управляет несколькими объектами, что снижает риски.
• Минимальная вовлеченность инвестора. Все задачи — от поиска объектов до выхода из сделки — берет на себя управляющая компания.

Важно понимать, что такие инвестиции также несут риски: от снижения ликвидности до задержек с продажей объектов. Но в условиях 2025 года они выглядят более устойчиво и предсказуемо по сравнению с самостоятельным управлением активами.

Как заработать на перепродаже квартир можно узнать, изучив данную статью.

Флиппинг в 2025 году остается рабочей стратегией. Индивидуальные инвестиции обеспечивают полную управляемость, но требуют капитала, опыта и времени. Коллективные схемы инвестирования позволяют получить пассивный доход без участия в процессе, но предполагают доверие к управляющей компании и ограниченное влияние на процесс.

Реклама. ООО «Активно». ИНН 7709452909