Сделки с земельными участками оформляются по-новому

16.03.2025 09:45:35

В России с 1 марта 2025 года изменен порядок регистрации сделок с земельными участками. Вступил в силу Федеральный закон от 26 декабря 2024 года №487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Теперь земельный участок нельзя оформить в собственность, если в Едином государственном реестре недвижимости нет сведений о его границах. Также нельзя поставить на кадастровый учет или оформить права на здания или объекты незавершенного строительства, расположенные на таком участке.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ольга Новоселова: «При отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта. Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка».

В ведомстве отмечают, что отсутствие точных границ – причина большинства конфликтов между соседями и приводит к судебным разбирательствам.

Если у участка не установлены границы и нет признаков хозяйственной деятельности, органы государственной или муниципальной власти могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться.

Закон призван защитить правообладателей земельных участков от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.

«Собственники объектов недвижимости, как действительные, так и потенциальные, должны знать, что если при проведении правовой экспертизы государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учетно-регистрационные действия будут приостановлены, – отмечает Ольга Новоселова. – Во избежание этого необходимо заранее удостовериться в том, что сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок. Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ».

Сведения о границах участка вносятся в ЕГРН на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и межевого плана.