Ипотека-2022: что будет с рынком недвижимости

Ажиотажному спросу на жилье в 2021 году поспособствовали льготная ипотека от государства под 6,5% и невысокая ставка ЦБ в первой половине 2021 года. В итоге к декабрю 2021 года россияне набрали ипотеки на общую сумму 5,1 трлн руб. Это стало историческим рекордом.

Кредитный портфель жителей Тверской области за 10 месяцев прошлого года вырос до 182 млрд рублей, рассказали в региональном отделении Центробанка. Пик активности заемщиков пришелся на июнь – последний месяц действия программы, позволявшей получить кредит по сниженной ставке.

И все это – несмотря на существенный рост цен. По данным тверского агентства недвижимости «Парамонов», за прошедший год жилье подорожало более чем на 40%. Цены на новостройки росли быстрее «вторички» - 44,3% против 41,8%. Больше всего прибавили однокомнатные квартиры в новых и строящихся домах – 49%. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке в июне 2021 года достигла 77 тысяч рублей, «квадрат» вторичного жилья в то же время стоил менее 74 тысяч рублей.

При этом средний размер ипотечного кредита в 2021 году вырос в Тверской области на 400 тысяч рублей – с 2,2 млн до 2,6 млн рублей, подсчитали в тверском отделении ЦБ. Ипотеки разбирали, несмотря на то, что платить приходилось почти на 3 года дольше - средний срок кредита увеличился в Тверской области с 18,6 до 21,4 года. 

Интерес к покупке жилья стал снижаться после постепенного повышения ключевой ставки - за минувший год она выросла с 4,5% до 8,5%. Сейчас банки дают дешевые кредиты только под материнский капитал, для всех остальных ставки уже от 10% и выше. Начало 2022 года эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» назвали вялым, и нового ипотечного бума в этом году уже никто не ждет. Продолжение пандемии, рост цен на стройматериалы и инфляция в целом вместе с падением реальных доходов населения явно не простимулируют спрос.

Те, кто не успел взять ипотеку в 2021-м, теперь будут занимать у банков больше, а отдавать – дольше.

«Стоимость квадратного метра на вторичном рынке увеличилась за год примерно на 20% под действием множества факторов, начиная с повышения спроса на недвижимость из-за карантинных ограничений, заканчивая высоким уровнем инфляции и побочными эффектами программы льготной ипотеки, - говорит Артур Александрович, генеральный директор Объединенного кредитного бюро. - Поскольку брать в долг теперь приходится больше, то для снижения долговой нагрузки россиянам сейчас приходится брать кредит на 2,5 года дольше, чем заемщикам в конце 2020 года. Средний срок кредитования почти достиг 20 лет».