Россиянам рассказали, кто не сможет получить ипотеку в 2022 году

10.01.2022 14:18:00

Потенциальные заемщики с высоким уровнем долговой нагрузки и работники пострадавших от пандемии отраслей могут получить отказ в выдаче жилищного кредита.

По предварительным данным, в 2021 году показатель выданной ипотеки в России окажется более 5,8 трлн рублей. В то же время банки все более тщательно подходят к выбору заемщиков: в течение минувшего года уровень одобрения ипотеки снижался с 71-72% в конце 2020 года до 63%в ноябре 2021-го,

сообщает РБК.

Причинами эксперты называют изменение программы льготной ипотеки и рост процентных ставок и высказывают мнение, что в 2022-м уровень одобрения по ипотеке может оказаться даже меньше 60%.

Выдавая ипотечные кредиты, банки оценивают уровень платежеспособности и кредитную историю потенциального получателя кредита, а также другие условия: его возраст, стаж работы на последнем месте, наличие созаемщиков или поручителей.

В 2022 году трудности с получением ипотеки могут возникнуть у заемщиков с высоким уровнем долговой нагрузки, а также у тех, кто допускал просрочки по кредитам ранее – банки все больше внимания уделяют этим показателям.

Серьезной оценке при выдаче ипотеки подвергается уровень и стабильность дохода потенциального заемщика: для крупных городов для получения ипотеки хорошим считается доход 80–100 тыс. рублей и выше. Банки, как правило, одобряют ипотеку, если на ее обслуживание будет уходить не более половины дохода семьи, но комфортным считается платеж не более 30% от дохода.

Также банки принимают во внимание, где трудится потенциальный получатель ипотеки, на какой должности, и какой у него стаж. Недавно устроившись на работу, лучше дождаться окончания испытательного срока, и только после этого претендовать на ипотеку. Кроме того, банки оценивают и надежность работодателя.

Профессия тоже имеет значение. Например, работникам IT, финансовой сферы, энергетического или сырьевого сектора ипотеку одобрят охотнее, чем сотрудникам ресторанов, ЧОПов, автомастерских и курьерам. По данным экспертов, чаще всего ипотеку одобряют госслужащим, медработникам и работникам сферы образования и науки, финансов, энергетики, нефтегазового сектора и промышленности, а также маркетологам, HR-специалистам, представителям СМИ и рекламной сферы. У сотрудников ресторанного бизнеса, ЧОПов, салонов красоты и ремонтных мастерских сложнее всего получить жилищный кредит. Непросто получить ипотеку предпринимателям, особенно работающим недавно. А вот для самозанятых к 2022 году многие банки в этом году запустили спецпредложения.

Также эксперты отмечают, что предпочтение может отдаваться потенциальным заемщикам, имеющим высшее образование и долго работающим по специальности.

Еще один фактор, влияющий на одобрение ипотеки – возраст заемщика. Чаще всего кредит выдают людям в возрасте от 26 до 35 лет, в 2022 году эта планка может снизиться, по мнению экспертов, до 22 лет. А вот после 50 лет получить ипотеку становится сложнее.

А вот первоначальный взнос в 2022 году, по словам экспертов, должен быть от 20%. При этом если первоначальный взнос целиком состоит из маткапитала или из другого кредита, ипотеку получить сложно.

Также причиной отказав ипотеке могут стать долги по алиментам или штрафам ГИБДД, особенно если сумма долга велика и идет судебное разбирательство.