"Метр квадратный": в сентябре рынок сделок с недвижимостью обновил рекорд 2021 г.

08.10.2021 15:18:00

В сентябре 2021 года количество сделок, проведенных через экосистему недвижимости "Метр квадратный" (входит в Группу ВТБ), оказалось рекордным в этом году.

Общее число сделок, проведенных с использованием инструментов М2, в сентябре

превысило 21 тысячу, а объем расчетов - 90 млрд рублей. По сравнению с

июлем-августом показатели выросли в пределах 10% и оказались выше даже

пиковых июньских значений. При этом именно в начале лета на рынке сложился

ажиотаж вокруг ипотеки в преддверии изменения условий льготной программы

кредитования.

Специалисты М2 отмечают, что темпы роста средней фактической суммы сделки на

рынке купли-продажи замедлились. Размер среднего чека в сентябре вырос лишь

на 3&37;-ого роста в августе.

Основным фактором снижения расходов покупателей стало сокращение среднего

чека в рамках сделок по новостройкам. Впервые за 1,5-2 года он снизился - на

2% к августу 2021 г. Наиболее заметное снижение аналитики М2 отмечают на

рынке Москвы и области - на 5%, до 8,9 млн рублей.

"На рынке недвижимости сейчас - время больших изменений. Рост цен, который

непрерывно сопровождал строительный сегмент в последние месяцы, особенно на

первичном рынке, к радости потребителей значительно замедлился и даже

проходит определенную "корректировку". Застройщики понимают, что без

льготных условий ипотеки продажи "просядут", поэтому вынуждены

корректировать ценовые условия. Клиенты ждут более выгодных предложений и

готовы покупать квартиры меньшей площади - сейчас на рынок начали выходить

даже апартаменты менее 10 кв.м", - комментирует генеральный директор "Метра

квадратного" Вячеслав Дусалеев.

По его словам, еще одним фактором "охлаждения" рынка новостроек может стать

общий рост стоимости ипотеки в ближайшие месяцы. "Рост ключевой ставки,

который может произойти еще раз до конца года, может повлечь за собой и

удорожание ипотеки в российских банках. Ранее мы прогнозировали, что при

изменении ключевой ставки до 7% ипотечная в среднем по рынку может вырасти

до 9%. Мы видим, что крупные банки уже провели раунд повышения ставок - их

примеру могут последовать и другие игроки. В этих условиях драйвером роста

объема продаж может стать рынок вторичной недвижимости, который с точки

зрения цены остается для потребителей более привлекательным", - добавляет

руководитель "Метра квадратного".  

По оценке ВТБ, за девять месяцев 2021 года российские банки увеличили выдачу

ипотеки на 42%, до 4 трлн рублей. В сентябре общий объем выдач составил

порядка 500 млрд, что сопоставимо с результатом сентября прошлого года. К

концу года объем выдач ипотеки превысит рекордные для рынка 5 трлн рублей,

тогда как в 2020 г. было выдано 4,4 трлн рублей, в 2019 - 2,9 трлн рублей

&41;.