Группа ВТБ: рост цен на новостройки замедляется

10.09.2021 14:47:00

По данным экосистемы недвижимости "Метр квадратный" (входит в Группу ВТБ), цены на первичном рынке Москвы в августе сократились на 3% по сравнению с июлем.

Аналитики ждут укрепления тренда осенью и называют текущую ситуацию на рынке

недвижимости "временем покупателя".

Средняя цена квадратного метра на рынке новостроек в столице сегодня

составляет около 280 тыс. рублей. На вторичном рынке в августе рост цен

также снизился - до минимального 1%, в июле он составлял 1,5%. Средняя цена

за "вторичку" составляет в Москве порядка 260 тыс. рублей за квадратный

метр.

В Санкт-Петербурге стоимость квартир в новостройках пока не меняется, хотя

уже заметен тренд на резкое замедление роста цен. Если в первом полугодии

они увеличились на 20%, то за июль-август - всего на 2,5%. Средняя стоимость

квадратного метра на рынке региона сегодня составляет 180 тыс. руб.

По оценке аналитиков М2, в связи с выходом сезонных предложений уже осенью

прирост цен в Петербурге и Ленобласти может остановиться. На вторичном рынке

цены на недвижимость с мая колеблются в диапазоне 175-180 тыс. руб./кв. м.

"Снижение роста цен заметно в большинстве регионов, в том числе - на

столичных рынках, максимально "перегретых" за последние 1,5 года. Важным

фактором стала нормализация потребительского спроса, который достиг своего

пика накануне изменений ипотечной госпрограммы. Сейчас ценовые условия на

объекты в новостройках корректируются покупателем, который понимает

изменившуюся конъюнктуру рынка и ждет от застройщиков более выгодных

предложений. В результате, сначала мы увидели снижение среднего чека на

первичном рынке в июле, а уже в августе - и постепенное снижение цен.

Ожидаем, что осенью-зимой этого года тенденция продолжится - и для желающих

купить квартиру в новостройке или инвестировать этот момент будет очень

своевременным", - комментирует генеральный директор <Метра квадратного>

Вячеслав Дусалеев.

Топ-менеджер также отметил рост спроса на вторичном рынке, где традиционно

совершается порядка 80% всех сделок. "Ипотечные предложения на новостройки и

готовые объекты, по сути, выровнялись в конце лета, и многие покупатели

стали активнее обращать внимание на вторичный рынок, где в последнее время

не наблюдалось столь резкого роста цен. Продолжится ли эта тенденция в

дальнейшем, во многом, будет зависеть от поведения продавцов квартир на

вторичном рынке. Важно учитывать, что в условиях конкуренции за потребителя

застройщики могут предлагать более гибкие варианты приобретения жилья,

дополнительные бонусы и сезонные акции, чтобы удержать массового клиента", -

добавил Вячеслав Дусалеев.