Северные сияния, магнитные бури, погода в Твери сегодня, народные приметы

Экономика

Как часто банки отказывают в ипотеке и что делать в этом случае?

17.05.2021 09:41:00


После введения льготной процентной ставки на жилье в кредит возросло и количество отказов. Согласно данным портала Дом.РФ, опубликованным на портале  Ведомости.ру, около 14% заявителей отказали в ипотеке. Безусловно, это связано во многом с политикой банка, и большой разброс в отказах в разрезе банков подтверждает разницу в требованиях. В статье мы рассмотрим случаи, когда потенциальный заемщик может столкнуться с отказом, а также возможность изменение решения даже после одобрения.

После введения льготной процентной ставки на жилье в кредит возросло и количество отказов. Согласно данным портала Дом.РФ, опубликованным на портале

Ведомости.ру, около 14% заявителей отказали в ипотеке. Безусловно, это связано во многом с политикой банка, и большой разброс в отказах в разрезе банков подтверждает разницу в требованиях. В статье мы рассмотрим случаи, когда потенциальный заемщик может столкнуться с отказом, а также возможность изменение решения даже после одобрения. 


Самые частые причины, по которым в ипотеке отказывают 


Основной показатель для банка – платежеспособность клиента. Единственный способ доказать ее – предоставить документ с места работы о заработной плате и общем времени трудоустройства на последнем месте. Поэтому одной из самых частых причин остается отсутствие достаточного уровня подтвержденных доходов. Также причиной для отклонения заявки эксперты называют: 


  • Нарушение сроков подачи документов. Эта причина была в лидерах на пике карантинных ограничений, когда вовремя собрать все документы было почти нереально; 
  • Высокая закредитованность даже при хорошем рейтинге, когда у клиента есть несколько кредитов, особенно на крупные суммы. Банк может это отнести к фактору риска и отказать; 

  • Плохая кредитная история. Немало случаев, когда банк отказал в ипотеке даже при отсутствии долгов, если проблемный кредит был закрыт недавно. 


Но бывают ситуации, когда банк может передумать. 


Когда решение может измениться? 


Вообще, могут ли отказать в ипотеке после одобрения? Так случается, но для этого у банка должны быть весомые основания: 


  • На клиента было заведено следствие, банк расценивает это как высокий уровень риска; 
  • Были выявлены недостоверные данные в документах, которые пропустили при первичной проверке. Даже если произошла обычная опечатка (неважно, кто ошибся – клиент или сотрудник банка), это расценивается как предоставление неправдивой информации; 

  • Существенные изменения в семейном положении, уровне совокупного дохода семьи, месте работы могут также рассматриваться банком как повышения риска сделки, поскольку изменится платежеспособность клиента. 


Хотя такие случаи достаточно редки, оспорить это решение сложно. Но можно рассмотреть альтернативный вариант покупки через жилищный накопительный кооператив. Он не имеет ничего общего с банковскими учреждениями, и может предложить своим клиентам доверительную рассрочку на часть стоимости квартиры, если вы внесете достаточную сумму для бронирования. Это позволяет приобрести жилье тем, у кого нет необходимой суммы сбережений, а в ипотеке отказали. При этом не требуется ни поручительства, ни подтверждения доходов. 


*Предоставление рассрочки возможно для членов жилищного накопительного кооператива «Жилищные Возможности», деятельность которого осуществляется в рамках Федерального закона от 30.12.2004г. №215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» Решение Банка России от 13.08.2014 г.: присвоить регистрационный номер 187 записи о ЖНК «Жилищные Возможности» и включить сведения о нем в реестр жилищных накопительных кооперативов РФ. В целях обеспечения непредвиденных расходов и покрытия убытков кооператива формируется резервный фонд, размер которого определяется уставом ЖНК «Жилищные Возможности». Членом кооператива может быть гражданин, достигший 16-летнего возраста. Размер вступительного взноса составляет 10 000 рублей. Размер ежемесячного членского взноса составляет 1 000 рублей. Сумма паевого взноса, при которой у члена кооператива возникает право на приобретение жилого помещения, составляет не менее 50 % от площади жилого помещения. Размер и стоимость квадратных метров фиксируются в день поступления денежных средств на паевой счёт ЖНК.  Срок паенакопления не менее 2 лет.  В соответствии со ст. 24 Федерального закона от 30.12.2004 г. №215 «О Жилищных накопительных кооперативах» член Кооператива должен обеспечить погашение всех затрат кооператива, связанных с приобретением квартиры. 


Более подробно о порядке участия в ЖНК «Жилищные Возможности» можно узнать на сайте znkrf.ru. Не является публичной офертой.



Читайте также

Оксана Лут отметила стабильное развитие сельского хозяйства в Тверской области

11 марта 2026 года состоялась встреча министра сельского хозяйства Российской Федерации Оксаны Лут и временно исполняющего обязанности губернатора Тверской области Виталия Королева.

11.03.2026

Инвестиционная декларация Тверской области содержит 118 проектов на 284 млрд рублей

В Тверской области с 2023 года действует Инвестиционная декларация. Это документ, который содержит инвестиционные обязательства региона, позволяющие обеспечить дальнейшее увеличение притока инвестиций.

11.03.2026

Землевладельцу снизили штраф за признание вины

Суд привлек к ответственности за невыполнение предписания Россельхознадзора.

11.03.2026

Землевладелец в Тверской области оштрафован мировым судом

Береза, пырей и борщевик заняли почти 60 гектаров угодий.

11.03.2026

Жителям Твери рассказали, какой дом можно строить на сельхозучастке

Россельхознадзор поясняет, можно ли строить на сельхозучастке дом.

10.03.2026

Инвестиции в тверские технопарки составят 22 млрд рублей

На заседании Правительства Тверской области, которое 10 марта провел врио Губернатора Виталий Королев, принят ряд решений, связанных с развитием в регионе инвестиционных площадок.

10.03.2026

Аграрии Тверской области получат господдержку на 2 млрд рублей

10 марта на заседании Правительства Тверской области временно исполняющий обязанности Губернатора Виталий Королев определил задачи по проведению сезонных сельскохозяйственных работ в Верхневолжье в 2026 году.

10.03.2026

Около миллиарда рублей сняли жители Тверской области наличными на кассе

Деньги можно снять на кассе в магазине или даже автозаправке, если банкомата нет рядом.

09.03.2026

Рекомендуемое

Общество

В законе предложили закрепить проживание ребенка по очереди с разведенными родителями

По мнению депутатов, это создаст условия для реализации потенциала и всестороннего развития каждого ребенка и воспитания на основе традиционных ценностей.

08.03.2026

Общество

Назван размер дохода для получения единого пособия

На выплаты сможет претендовать большее количество многодетных семей.

08.03.2026

Происшествия

Суд ограничил свободу автомобилисту, который сломал дверью машины руку женщине

В отношении мужчины, подозреваемого в умышленном причинении вреда здоровью, была принята мера пресечения в виде запрета на определенные действия.

06.03.2026

Наука

В Твери назвали «Учителя года» и «Воспитателя года» 2026

Победители и призеры муниципальных этапов будут представлять Тверь на региональных конкурсах «Учитель года России» и «Воспитатель года России».

06.03.2026

Общество

Численность ВС РФ увеличена до 2,4 млн человек

Количество военнослужащих вырастет на 2 640 человек.

04.03.2026

Происшествия

48-летний мужчина пострадал при сходе снега с крыши в Твери

В результате происшествия мужчина госпитализирован.

28.02.2026

Погода

МЧС предупреждает жителей Тверской области о сильном тумане

Штормовое (экстренное) предупреждение действует до утра воскресенья.

28.02.2026

Общество

Март в законе: штрафы за борщевик на даче, алименты, реестр такси и другое

Какие законы в России вступят в силу в первые дни весны 2026 года.

28.02.2026