Пока не вошли в штопор. Как удаленка отразилась на «офисной» аренде в Твери

28.08.2020 14:02:00

Пандемия кардинально меняет правила игры на коммерческих рынках. С экономической ситуацией, а теперь и опытом удаленной работы неразрывно связан спрос на офисную недвижимость.

Аналитики рассуждают, как развивается ситуация на этом сегменте рынка сегодня — и что будет завтра. Разумеется, успех «удаленки» приведет к уменьшению количества работающих в офисе. При этом компании внимательно анализируют, какая часть функций может выполняться из дома, а какая — только в офисе. Похоже, что он по-прежнему останется площадкой внедрения инноваций, коллаборации и командной работы. Но все очевиднее: компании переходят к режиму экономии, проводят оптимизацию и хотят гибкости пространства. 

Москва и Санкт-Петербург обозначили тенденции на этом сегменте рынка. По данным федеральных СМИ, в Москве уже сейчас отмечается стремление некоторых арендаторов сократить площади, а в ряде случаев это уже произошло. Существенно снижается запуск новых проектов. В Санкт-Петербурге за последние полгода свободные офисы появились в 44 бизнес-центрах (всего их около 450), которые раньше были заполнены на 100%. Прогноз к концу года: увеличение доли вакантных площадей до 11-12% — в Москве, до 8-10% — в Санкт-Петербурге. Хотя все понимают, что реальные цифры зависят во многом от того, будет ли вторая волна пандемии и ограничений. 

В Твери риелторы отмечают: рынок офисной аренды просел с начала пандемии больше всего. Риелтор тверского агентства недвижимости «Брокер» Олег Морчивадзе:

— Наше агентство занимается спектром услуг, связанных с коммерческой недвижимостью. Скажу не голословно: после начала пандемии сегмент рынка аренды офисных помещений «просел» больше всего, так как он всегда наиболее чутко реагирует на экономические перипетии. За два месяца у нас немногим более 12 договоров на аренду таких помещений. По сравнению с предыдущим периодом — это заметное снижение позиций. Если говорить о сегодняшних тенденциях, которые отражают соглашения, — это упор на оптимизацию и сокращение издержек».

В тверском агентстве недвижимости «Пять звезд» убеждают, что у них и в августе штиля нет.

— Конечно, ситуация сейчас заметно отличается от той, что была в феврале. Освободилось много помещений, например, где проходила кружковая работа, собирались творческие студии. Зато в новых договорах можно наблюдать заметные послабления для арендаторов: если раньше 1 кв. метр стоил 700-500 рублей, сейчас — 500-300 рублей. Предприниматели ищут более компактные помещения, в том числе и под кол-центры. А мы помогаем удовлетворить запросы, — говорит агент по недвижимости Евгения Неплюева. Она подчеркивает, что в новых условиях важно не потерять чувства реальности и уметь договариваться. Эта фраза звучит сегодня все чаще и на разных уровнях.

— Да, мы работаем в изменившихся условиях, но при этом адекватно оцениваем ситуацию и делаем все возможное, чтобы сохранить стабильную ситуацию, — делится подходами управляющая бизнес-центром «Этажи» Елена Тарасова. В центре настроены оптимистично: да, кто-то не потянул и площади освобождает, но договоры заключаются, спрос на маленькие и большие помещения не угасает. Конечно, сейчас большие риски, но если ставки адекватные и грамотные профессиональные подходы, то в «штопор» не войдут.

Что и говорить, собственнику в наши дни непросто: налоги, содержание помещений, коммунальные платежи — все это не сбросить со счетов. Дополнительная поддержка власти дала бы нужный кислород хозяйствующим субъектам, убежден Уполномоченный по правам предпринимателей в Тверской области Антон Стамплевский:

— Время сейчас напряженное, эмоций много. Не случайно к нам в аппарат обращаются не только за консультациями, но и по спорным вопросам. Конечно же, бизнесу важно договариваться. Нередко так и происходит: собственники понижают арендную плату. Но массово к таким акциям люди не готовы. И у нас постепенно формируется каскад неплатежей. Осенью ждем увеличения количества банкротств. Да, у бизнеса, но не во всех сферах, есть отсрочка по арендной плате, но ее же все равно придется платить. Есть льготы определенным отраслям, оказавшимся в зоне риска. Считаю, такой региональный список надо значительно расширить. Сегменты, пострадавшие от пандемии, надо освободить на время от налогов, помогать субсидиями на оплату коммунальных платежей, компенсациями части затрат на дезинфицирующие средства. 

Проводить оптимизацию и сокращать издержки надо и по объектам муниципальной собственности. По словам омбудсмена, давно пора пустить в оборот многолетний имущественный «висяк», что на балансе Твери. Десятки тысяч квадратных метров невостребованных площадей при разумном подходе к условиям аренды могли бы приносить пользу, а не только налоги для горожан.