Продавцы недвижимости снижают цены, а покупатели - свои запросы

22.06.2020 17:29:00

Бегущие толпами в Тверскую область москвичи, очереди на регистрацию из «мертвых душ» и собственники, затягивающие пояса. «Афанасий-бизнес» выяснил, как переживает пандемию рынок недвижимости и каким слухам не стоит верить.

С конца марта эксперты и аналитики предрекают обвал цен на рынке жилой недвижимости. Вернее, кто-то говорит о постепенном удешевлении квадратных метров, кто-то (например, петербургское агентство «Доли.ру») заявляет о снижении цен на жилье в новостройках до 30%. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» еще в апреле дал прогноз по влиянию коронавируса на рынок недвижимости. По мнению аналитиков, сильнее всего просядет «вторичка» в городах, а вот цены на загородную недвижимость могут пойти вверх.

Сайт недвижимости «РосРиэлт», мониторящий частные объявления по всей России, отмечает рост цен в предложениях. Причем и на первичном, и на вторичном рынке. Цены с начала года, по подсчетам сайта, на уже бывшее в эксплуатации жилье, увеличились на 4,97%, на новостройки — на 28,93%. А вот в Твери, по данным портала, с начала года цены на квартиры снизились более, чем на 6%, и сейчас составляют, в среднем, 46,65 тыс. рублей за квадратный метр.

«Коронавирус на количество сделок существенно не повлиял, — рассказывает тверской риелтор Алена Андреева. — У моих клиентов, к счастью, остались стабильными зарплаты, поэтому свои планы взять ипотеку они не отменили. И я бы не сказала, что клиенты как-то умерили аппетиты: если было в планах приобретение не самого дешевого жилья, то в итоге оно и приобреталось».

Главный фактор, сказавшийся на рынке недвижимости в Тверской области, — ограничительные меры, из-за которых были закрыты многофункциональные центры: жители региона попросту не могли оформить документы. И открытие МФЦ ситуацию не исправило одномоментно. «Сейчас туда запись только по телефону, и очередь уже расписана на месяц вперед, — поясняет директор агентства недвижимости «Новое Пространство» Светлана Петрова. — Многие риелторы набрали кучу талончиков на всякий случай — вдруг пригодится. Создалась очередь "мертвых душ"».

Это, в свою очередь, может поспособствовать снижению цен на вторичное жилье. «Цены на вторичное жилье при продаже немного опустились, и они будут снижаться, потому что собственники понимают — у потенциальных покупателей денег не так много. Те, кто не будет идти на уступки при сделке, просто не сможет продать квадратные метры, — говорит Алена Андреева. — Но в то же время новостройки, наоборот, дорожают. Как только началась пандемия, буквально за неделю квадратный метр взлетел на 1 тыс. рублей. Молодежь чаще едет в новые квартиры и в идеале ищет уже с ремонтом. Многие разворачиваются в сторону нового жилья, хотя разница в ценах по сравнению со "вторичкой" растет».

Возможно, обвала на вторичном рынке не будет из-за тенденции, которую отчетливо заметила Светлана Петрова: «Многие люди побежали из районов в Тверь, — рассказала она. — Они имеют на руках 200 тыс. рублей, им лишь бы в городе закрепиться, купить в ипотеку хоть какое жилье, потому что в областном центре можно найти работу с более высокой зарплатой».

А вот «страшилку» о москвичах, которые в период пандемии скупили и арендовали в Тверской области даже покосившиеся избушки, эксперты опровергают. «Как они оседали на своих дачах, так и оседают. Ажитации я не видела никакой. Плюс уехали в свои "родовые гнезда" выходцы из Тверской области».

В целом, эксперты серьезных потрясений на рынке не ожидают, однако констатируют снижение цен на аренду квартир, существенные уступки от арендодателей коммерческой недвижимости и всеобщее стремление к экономии. «Думаю, в ближайшие месяцы у покупателей будут более скромные запросы, — отмечает Алена Андреева. — Если планы приобрести квартиру были, если у людей осталась работа — они все равно выйдут на сделку. Потому что выгоднее платить 15 тысяч рублей в счет погашения ипотеки, чем ту же сумму за наем жилья».