Выкуп помещений. Он сделал это

18.06.2009

В Тверской области начал работать Федеральный закон о выкупе малым и средним бизнесом арендуемых помещений. Первым сделку с муниципальной администрацией заключил предприниматель из Калининского района

В Тверской области начал работать Федеральный закон о выкупе малым и средним бизнесом арендуемых помещений. Первым сделку с муниципальной администрацией заключил предприниматель из Калининского района

Как известно, еще прошлым летом вступил в силу Федеральный закон «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства». То есть закон адресован в первую очередь тем предпринимателям, которые в течение длительного времени арендуют здания и помещения, находящиеся на балансе города или области, и хотели бы приватизировать их с последующей регистрацией права собственности. Постановлением правительства были установлены предельные площади выкупаемых помещений — 1000 квадратных метров, а областные парламентарии увеличили с трех до пяти лет срок оплаты приобретаемого имущества.

Несмотря на то, что федеральный закон вступил в силу почти год назад, немногие предприниматели Тверской области решили им воспользоваться. Количество поданных заявок можно пересчитать по пальцам. В райадминистрации это связывают, в частности, с тем, что не все представители бизнеса знают о своем праве на выкуп арендуемой ими недвижимости. В связи с этим в ближайшее время на районном уровне планируется провести круглые столы для малых и средних предпринимателей, чтобы положения закона были доведены до предпринимателей.

Однако незнание нормативно-правовых актов не самая существенная проблема при реализации закона. Прежде всего в изначальном варианте не было четко оговорено, в чьей собственности будет находиться помещение до момента окончательного выкупа. Ведь пока предприниматель полностью не рассчитается с муниципалитетом или регионом, его право на собственность не будет зарегистрировано, то есть бизнесмену придется платить и за аренду, и за рассрочку. Критику со стороны предпринимателей вызвало и еще одно неясное положение — о «добросовестности арендатора». Кого таковым считать, законодатели не пояснили, а имущественные комитеты и управления Тверской области самостоятельно оценивать «добросовестность» арендатора не решаются.

В мае на рассмотрение в Госдуму был внесен ряд поправок к закону. Если они будут приняты, то «добросовестным арендатором» будет считаться тот, у кого нет задолженности по арендной плате, штрафам и пени на день подачи заявления о выкупе. Также предлагается снизить с трех до двух лет минимальный срок аренды помещения. В поддержку этих поправок выступила общероссийская общественная организация малого и среднего предпринимательства «ОПОРА РОССИИ». По мнению ее представителей, в измененном виде закон начнет реально работать.

Первым предпринимателем в Тверской области, которому удалось уже сейчас выкупить арендуемое помещение, стал Владимир Чиженков из Калининского района: теперь  200 кв. м торговой площади находятся в его собственности. По словам бизнесмена, никаких преград со стороны чиновников не было. Наоборот, и районная администрация, и органы Росрегистрации, и Федеральная антимонопольная служба пошли навстречу бизнесу и приложили все усилия, чтобы ускорить процесс оформления документов. Как отметил Владимир Чиженков, после того как он заключил сделку, многие предприниматели обращаются к нему за консультацией, хотя первоначально закон не вызывал активного интереса. Кроме того, по мнению бизнесмена, на реализацию закона благотворно повлияют готовящиеся поправки. Кстати,  у самого Владимира Ивановича находится в аренде и другое помещение, которое он планирует выкупить в случае снижения минимального срока аренды до 2 лет.

Предприниматели сходятся во мнении, что и внесение поправок, и конкретный опыт совершения сделок повлияют на реализацию закона, и в скором времени уже можно будет говорить о массовом обращении арендаторов к своему праву на выкуп.