Экономика
Жилье мое
18.01.2013 16:42:00
Российский рынок ипотеки демонстрирует новые тенденции в своем развитии
Российский рынок ипотеки демонстрирует новые тенденции в своем развитии
Если 2011 год некоторые преждевременно называли «долгожданным возвратом к докризисному периоду», то уже в середине 2012 года была отмечена либерализация кредитных условий и требований к потенциальным заемщикам.
За прошедший год за счет сотрудничества банковских учреждений с застройщиками, брокерами и риелторами появилась возможность ускорить процесс подготовки и проведения ипотечной сделки, что, несомненно, расширило возможности в сфере привлечения партнеров с обеих сторон. Совместная работа брокеров и риелторов с вероятным заемщиком ипотеки оказала существенное содействие в повышении качества заявок на ипотечный кредит. Банки, в свою очередь, стали работать быстрее и даже снизили свои затраты на «отсеивание» неблагополучных клиентов.
Динамика роста цен на жилье сохраняется. Наиболее активно реализуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, а цены на вторичное жилье значительно увеличились как в тверском регионе, так и в областной столице. В связи с этим жители города стали проявлять больший интерес к первичному жилью. Этому способствуют доступные цены, улучшение качества жилья, а также возможность оформления сделки быстрыми темпами.
— В случае если не произойдет никаких глобальных экономических потрясений, динамика цен на период первого квартала 2013 года будет меняться незначительно, — утверждает руководитель аналитического отдела компании «СовИнвест» Илья Лапин.
Напомним, что большинство сделок на рынке недвижимости сейчас осуществляется именно через ипотеку. Банки имеют различные программы кредитования, а процентная ставка зависит от первоначального взноса (от 15% до 20%). Соответственно, чем больше первоначальный взнос, тем меньше процентная ставка по ипотечному кредиту. Но эти суммы по-прежнему остаются малодоступными для большинства россиян.
Чтобы исправить ситуацию, в рамках льготных партнерских программ, которые были разработаны совместно с застройщиками, ипотечные кредиты предо-ставлялись в течение всего 2012 года по более низким ставкам, с меньшим первоначальным взносом, а также с существенным понижением комиссии за выдачу кредита или вовсе без нее.
Так была реализована программа «Ипотека с государственной поддержкой»: единая для всех заемщиков ставка 11% годовых в рублях без комиссии за оформление кредита. Первоначальный взнос составил 20% от стоимости приобретаемой недвижимости, в случае если недвижимость была приобретена в новостройке на этапе строительства.
По мнению специалистов «СовИнвест», это была одна из самых выгодных программ ипотечного кредитования в Твери за 2012 год.
Напомним, что материн-ский капитал также можно будет использовать при оформлении ипотеки в 2013 году. Для этого денежные средства необходимо перечислить на счет лица, которое производит отчуждение недвижимости. В связи с подобными изменениями соблюдается неизменный порядок обращения в Пенсионный фонд, по которому помимо основных документов потребуются дополнительные правоустанавливающие документы от непосредственного продавца (договор и свидетельство), а также выписка из ЕГРП, которая указывает на отсутствие зарегистрированных обременений на продаваемое жилое помещение.
Еще одна хорошая новость: уже сейчас многие банки совместно с застройщиками стали предлагать акции и скидки на квартиры, которые колеблются от 2% до 5% (в зависимости от квадратуры приобретаемой квартиры).
Стоит ли ожидать внезапного увеличения или снижения процентных ставок по ипотеке в 2013 году? На сегодняшний день ставки по ипотеке в Твери и Тверской области находятся в диапазоне 8,05% — 17,75% годовых по рублевым кредитам и 8,00% — 15,00% годовых по валютным кредитам. Срок ипотечного кредитования в Твери может достигать 50 лет. Все зависит от выбранного банка и предложенной программы.
Компания «СовИнвест» не прогнозирует серьезных понижений ставок по ипотеке в обозримом будущем, поскольку ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет 8% годовых. Средневзвешенная ставка по ипотеке может составлять, к примеру, 6%, когда стоимость денег будет 2-3%, пока же предпосылок этому нет.
В 2013 году прогнозируется рост объема выдачи ипотеки на 20% — до 1,2 трлн рублей. При максимальном росте объема выдачи ипотечных кредитов в 2013-м ставка по ним не будет превышать 13,5%.
В любом случае, ипотеки бояться не надо, заемщик просто должен понимать, сможет ли он обслуживать ипотечный кредит на протяжении нескольких лет или нет. Формула успешного кредитования очень проста: 30-40% первоначальный взнос, оформление кредита в рублях, а также наличие дополнительных сбережений на 6-9 месяцев для оплаты платежей по ипотеке. Таким образом, в случае форс-мажора всегда будет возможность регулярно совершать выплаты по ипотеке.
Более того, в настоящее время многие кредитные организации и банки уже сотрудничают с агентствами недвижимости, предоставляя более выгодные условия программы для ипотечного кредитования.
руководитель
аналитического отдела компании «СовИнвест»
Читайте также
В Ярославской области не используются по назначению более 12 тыс. гектаров сельхозземель.
05.05.2024
Управление Россельхознадзора по Тверской и Ярославской областям ежегодно принимает участие в масштабных акциях и мероприятиях, приуроченных к Дню Победы.
05.05.2024
Россельхознадзором ежегодно реализуется план мониторинговых исследований на бруцеллез.
04.05.2024
Предприятие сообщило о работах по вводу в оборот сельхозугодий в Ржевском округе.
04.05.2024
Спрос на продукты для шашлыка этой весной растет даже на фоне снижения общих продаж мяса и птицы, отмечают эксперты.
03.05.2024
«Арзамасский пассажирский автомобильный транспорт» — крупнейший автопарк Нижегородской области.
03.05.2024
Количество торгово-сервисных точек в Тверской области, предоставляющих сервис «наличные на кассе» увеличилось на 19%, на начало 2024 года услугу предоставляли 316 магазинов и 54 автозаправочных станции Тверской области.
03.05.2024
В тверском Россельхознадзре подвели итоги фитосанитарного досмотра растительной продукции.
02.05.2024
Рекомендуемое
Погода
В Тверской области 2 и 3 мая прогнозируются ночные заморозкиСиноптики предупреждают о резком похолодании на территории верхней Волги и у соседей.
30.04.2024
Афиша
В Твери 1 мая во всех районах города пройдут праздничные событияПолную программу к Первомаю опубликовал муниципалитет на официальном городском сайте.
30.04.2024
Происшествия
Двух женщин и собаку спасли пожарные в Удомле Тверской областиСобаку пришлось спасать от отравления угарным газом.
28.04.2024
Общество
На полигоне в Кушалино под Тверью начинаются полеты авиации с боевой стрельбойМестных жителей и гостей региона просят обходить леса в округе стороной.
27.04.2024
Культура
Мисс «МедиаТверь» рассказала, как совмещает учебу в 11-м классе и подготовку к конкурсу красотыУже завтра в столице Тверской области пройдет финал конкурса красоты и грации «Мисс Тверь 2024».
25.04.2024
Происшествия
Бывший кандидат в депутаты думы Твери убил свою женуСиротой осталась дочка, ей нет еще и года.
20.04.2024
Происшествия
В Твери в Заволжье ряд микрорайонов остался без светаОб отсутствии электроснабжения сообщают местные жители.
19.04.2024
Происшествия
Недалеко от Завидово в Тверской области на 7-летнюю девочку упало деревоПо факту травмирования малолетней девочки следователем Следственного комитета организовано проведение проверки.
19.04.2024