Дом платежом красен

19.01.2012 13:15:12

Жителям Тверской области, возможно, придется платить единый налог на недвижимость уже со следующего года

Жителям Тверской области, возможно, придется платить единый налог на недвижимость уже со следующего года

Для Верхневолжья не впервой становиться пилотной площадкой для различных проектов, которые планируется впоследствии реализовать на всей территории России. Наш регион так часто становится «одним из первых», где что-то внедряется, создается и апробируется, что в народе уже давно ходят шутки про «русское поле экспериментов». Но одно дело, когда речь идет о модернизации здравоохранения, безбарьерной среде для инвалидов или программе по повышению финансовой грамотности. Другой вопрос — «эксперименты», от которых тверитянам явно будет не до шуток.

В частности, на днях стало известно, что Верхневолжье стало кандидатом на введение единого налога на недвижимость уже с 2013 года. Напомним, что к идее объединить два налога — на имущество физлиц и на землю — федеральные законодатели возвращаются, с переменным успехом, как минимум лет 15. Однако рожденный в муках законопроект так и не дожил до второго чтения: правительство вовремя спохватилось, что в стране попросту нет единой базы данных ни земельных участков, ни объектов капитального строительства по отдельности, не говоря о том, что сотки и квадратные метры необходимо было еще и оценить по специально разработанной методике.

Первым шагом к введению единого налога стала кадастровая оценка земель, которая в Тверской области (опять же одной из первых) прошла в 2007-2008 годах. Наверное, не стоит напоминать нашим читателям о массовой панике, которую вызвали ее результаты: стоимость отдельных участков взлетела в разы, а вместе с ней — и земельный налог. Теперь кадастровая оценка была проведена и в отношении зданий и строений. Конкретных цифр Управление Росреестра по Тверской области пока не обнародовало, но, например, в Калужской области наблюдался 5-кратный рост налоговой базы, в Татарстане — 8-кратный. Конечно же, произошло это не по чьему-то злому умыслу. Проблема в том, что раньше, как, впрочем, и по сей день, налог на имущество исчисляется из инвентаризационной стоимости жилья, которую рассчитывает БТИ по своей методике. А методика эта не менялась с 60-х годов и упускает из виду целый ряд факторов, при этом за «отправную точку» берет возраст недвижимости. Так и получается, что видавшая виды квартира в центре города при уплате налога обходится в разы дешевле, чем жилплощадь в новостройке, до которой добираться несколько часов, и то только на внедорожнике. Кадастровая оценка эту «вопиющую несправедливость» устранит, и аналитики рынка уже прогнозируют, что новые расценки ощутимее всего станут для пенсионеров, живущих пусть в старых, но «удобно» расположенных домах.

Сейчас о том, кому и сколько придется платить, говорить преждевременно: налоговые ставки не установлены даже на федеральном уровне, а ведь последнее слово останется за муниципалитетами, в чью казну и будет поступать новый налог. Пока наиболее часто называется ставка в 0,1% — она же действует и в настоящее время при расчете налога на имущество, но только если оно стоит менее 300 тыс. рублей. А «потолок» для сегодняшнего налога на квартиры, дома, гаражи и дачи — 2%. Если учесть, что кадастровая стоимость недвижимости максимально близка к рыночной, то при средней рыночной стоимости жилья, утвержденной приказом Минрегионразвития на первый квартал текущего года, за однокомнатную квартиру в 35 кв. м при 2%-ной ставке в год пришлось бы платить более 24 тыс. рублей налога. И это без учета стоимости доли земельного участка, на котором расположен жилой дом и который является общим имуществом всех собственников квартир.

Впрочем, на данный момент вокруг налога на недвижимость больше сильно преувеличенных слухов, чем какой-либо конкретики. В декабре глава Минэкономразвития Эльвира Набиуллина и вовсе заявила, что нового фискального «подарка» стоит ждать не раньше, чем через пять лет. Между тем Тверскую область ожидает очередная кадастровая оценка — на этот раз земельного фонда: по закону она должна проводиться не реже, чем раз в пять лет. И вряд ли единый налог на недвижимость будет введен до того, как она завершится.