Полцарства за «квадрат»

19.05.2011

По подсчетам экспертов, россиянину со средним доходом нужно копить на элитное жилье более ста лет. Сколько стоит красивая жизнь в Твери, выяснил наш еженедельник

По подсчетам экспертов, россиянину со средним доходом нужно копить на элитное жилье более ста лет. Сколько стоит красивая жизнь в Твери, выяснил наш еженедельник

Дороже не бывает

Известно, что для жизни сильные мира сего привыкли выбирать места, подчеркивающие их высокий социальный статус, влиятельность и недосягаемость. Самые престижные адреса планеты были наиболее защищены от спада цен на недвижимость во время кризиса. Но если в большинстве стран Европы и в США цены на элитное жилье все-таки мало-помалу снижались, то в Азии наблюдался их феноменальный рост.

Так, по данным газеты «Financial News», первое место в рейтинге самых дорогих улиц Земли принадлежит гонконгской Severn Road. Стоимость одного квадратного метра жилья здесь доходит до €57 тыс. при росте цен на 60% за последние два года. Следом идет Kensington Palace Gardens в Лондоне, известная как «Ряд Миллиардеров», — ?55 тыс. Тройку самых-самых замыкает Avenue Princess Grace в Монако. За один квадратный метр здесь нужно выложить ?50 тыс. Совсем недавно эта улица была самой дорогой в мире, но недавно потеряла свое место в рейтинге — говорят, владельцы жилья так богаты, что не испытывают потребности продавать. Далее в рейтинге идут парижские улицы Chemin de Saint-Hospice (?45 тыс.) и Quai Anatole (?32 тыс.), Fifth Avenue в Нью-Йорке (?45 тыс.), женевская Rue Bellot (?31 тыс.), Via Romazzino в Порто Черво, Сардиния (?17 тыс.) и Wolseley Road в Сиднее (?15 тыс.). В конце хит-парада самых престижных улиц — московская Остоженка с ?13 тыс. за «квадрат». Дешевле обходится недвижимость даже на знаменитом Рублевском шоссе — в среднем ?12 тыс. за квадратный метр.

Тверские Рублевки

Что касается десятки самых дорогих улиц Твери, то провести такой рейтинг у нас довольно проблематично: самое дорогое жилье разбросано по всему городу и за его пределами. Это связано с тем, что в 1990-е годы участки под строительные работы выделялись неравномерно, каждый возводил жилье в том месте, где удавалось получить разрешение. Но в центре Твери немало престижных районов — к примеру, ближнее Затверечье. Давно отметились комфортабельными малоэтажными застройками улицы Серебряная, Желябова, Студенческий и Медняковский переулки. Находят своих хозяев элитные квартиры и в престижных малоквартирных клубных домах, построенных или отреставрированных по эксклюзивному проекту для узкого круга жильцов. Например, такие, как на улицах Симеоновской, Чернышевского, Достоевского и на Молодежном бульваре — здесь предлагаются даже квартиры-студии с отдельными саунами и панорамным остеклением. Цена квадратного метра такого жилья может достигать 110 тыс. рублей. Как правило, быстрее всего расходятся площади от 100 до 150 квадратных метров. А вот более крупные, где цена предложения переваливает за 12 млн рублей, чаще всего «зависают», поэтому на них риелторы часто предлагают скидки. Можно, конечно, купить жилье на вторичном рынке. Но на «готовенькие» элитные квартиры цены уже выше: хозяева, как правило, склонны переоценивать имущество и здорово накручивают цены. К примеру, стоимость некоторых квартир доходит и до 18 млн рублей.

Однако не секрет, что, к примеру, многие известные и преуспевающие люди Твери все больше предпочитают селиться в ближнем пригороде и за городом. В последнее время это уже стало тенденцией. Так, на роль «Тверской Рублевки» могут претендовать коттеджные застройки в деревнях Константиновка, Дмитровское, Черкассы и Дмитрово-Черкассы, а также в поселке Новое Рябеево, где сегодня продается самое дорогое в Тверской области жилье «под ключ». На этот же статус претендуют поселок Киселево на Соминке. Здесь стоимость квадратного метра начинается от нескольких десятков тысяч рублей и поднимается в заоблачные дали.

По словам риелторов, активность состоятельных граждан оживилась во многом и потому, что весной и летом по традиции растет спрос на загородное жилье, которое покупатели все чаще предпочитают квартирам в центре города. Особенно популярны таунхаусы — 2-3-этажные коттеджи, рассчитанные на несколько семей с отдельным входом в каждую секцию и прилегающими участками по 2-4 сотки. По словам эксперта-аналитика агентства недвижимости «Парамоновъ» Екатерины Близнюк, число предложений на рынке таунхаусов, которых еще пять лет назад в Твери практически не было, за последние несколько лет выросло и продолжает увеличиваться. Такое жилье стоит дешевле элитных квартир и загородных коттеджей. Его можно разделить на так называемый эконом-класс (от 24 тыс. рублей за кв. м) и более престижный — бизнес-класс (цены достигают 55,5 тыс. рублей, но и это не предел). Цена определяется застройщиком и зависит от уровня отделки, площади участка и удаленности от центра города. Однако большинство новых коттеджей продается без отделки и удобств.

Сегодня, по наблюдениям экспертов, стабилизация стоимости элитного жилья перешла в плавный рост в пределах инфляции, а это 10% в год. Если не будут появляться новые дорогие проекты, то возникает дефицит элитных квартир, что, безусловно, приведет к резкому росту цен. Однако пока цены растут на 5% в квартал, и причин ни для сильного падения, ни для значительного роста пока нет. Очевидно, что самая острая фаза кризиса для этого сегмента уже прошла, и в долгосрочной перспективе, по предсказаниям специалистов, медленный рост цен на элитное жилье будет продолжаться.

Геннадий ГРИГОРЬЕВ