По закону

19.11.2009

Ответы на все квартирные вопросы

Кому дается выписка о зарегистрированных правах на жилье?

А.В. Семенов, г. Тверь:

— Полгода назад меня затопил сосед сверху. Сейчас в квартире живут другие люди, они купили ее месяц назад и, конечно, не несут ответственности за прежнего хозяина. Я собираюсь подавать в суд. Могу ли я получить в регистрирующих органах официальный документ, подтверждающий, что на момент затопления хозяином являлся именно тот человек?

Светлана Кошелева, начальник отдела выдачи информации о зарегистрированных правах Управления Росрегистрации по Тверской области :

— В соответствии с пунктом 1 статьи 7 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав носит открытый характер. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан предоставлять сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав, о любом объекте недвижимости любому лицу, предъявившему удостоверение личности и заявление в письменной форме (юридическому лицу — документы, подтверждающие регистрацию данного юридического лица и полномочия его представителя). Данный пункт подразумевает, что граждане могут получить сведения о правах, зарегистрированных на момент обращения. Для этого нужно прийти в Управление Росрегистрации по Тверской области с паспортом и обратиться для оформления заявления в каб. 105. Одновременно с заявлением предъявляется квитанция об оплате за предоставление информации на сумму 100 рублей (касса находится в управлении). Выдача выписки производится в каб. 117 через 5 рабочих дней.

Однако в данном случае сменился собственник, поэтому вам требуется выписка о переходе прав на объект недвижимости. В той же статье 7 есть пункт 3, в котором сказано, что выписки, содержащие сведения о переходе прав на объекты недвижимости, предоставляются в установленном федеральным законом порядке только:

— самим правообладателям или их законным представителям;

— физическим и юридическим лицам, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя;

— залогодержателю в отношении объектов недвижимого имущества, находящихся у него в залоге;

— руководителям органов местного самоуправления и руководителям органов государственной власти субъектов Российской Федерации;

— налоговым органам в пределах территорий, находящихся под их юрисдикцией;

— судам, правоохранительным органам, судебным приставам-исполнителям, имеющим в производстве дела, связанные с объектами недвижимого имущества и (или) их правообладателями;

— лицам, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию или по закону;

— федеральному антимонопольному органу и его территориальным органам в пределах территорий, находящихся под юрисдикцией указанных территориальных органов;

— председателю Счетной палаты Российской Федерации, его заместителю и аудиторам Счетной палаты Российской Федерации для обеспечения деятельности Счетной палаты Российской Федерации.

Сведения о правах наследодателя на объекты недвижимости предоставляются также по запросу нотариуса в связи с открытием наследства.

Таким образом, выписку о переходе прав в вашем случае может запросить судья.

 Если нет уведомления, нет и налога по квартире?

Наталья ИВАНОВА, г. Торжок:

— Моя квартира находится в моей собственности уже более 10 лет. Раньше я всегда вовремя получала и оплачивала уведомления на уплату налога на имущество. Но с 2006 года они просто перестали приходить. А поскольку их не было, то и об уплате налога я не беспокоилась. Но недавно мне понадобилась справка об отсутствии налоговых долгов, чтобы получить кредит в банке. Но в нашей налоговой инспекции мне ее не дали и потребовали не только погасить недоимку по налогу с 2006 года, но и заплатить пени, а также штраф. Я возразила, что не получала из инспекции уведомлений. В ответ инспектор заявила: «Мы все отправляли, это почта потеряла». Справедливы ли требования налогового инспектора?

Антон Алексеев, юрист Тверского представительства юридической компании «Яковлев и партнеры»:

— Бывают принципиальные инспекторы, которые не отказываются от пеней и штрафов, утверждая, что налогоплательщик должен сам доказывать, что никакого уведомления не получал. В таком случае мы рекомендуем обратиться сначала в региональное управление. Во многих региональных налоговых управлениях утверждают, что вопрос с пенями и штрафом решат без суда. Если, конечно, у них не будет подтверждения, что уведомление собственник получил или уклонялся от получения уведомления, в том числе путем отказа расписаться за получение заказного письма, в таком случае налоговое уведомление считается полученным по истечении шести календарных дней. И только если в управлении пени и штрафы оставят, можно обращаться в суд. А там привести следующие аргументы.

Обязанность заплатить налог на имущество возникает у «физика» с момента получения налогового уведомления (п. 4 ст. 57 Налогового кодекса). Причем оно должно быть передано лично под расписку или другим способом, который подтверждает факт и дату его получения (ст. 52 Налогового кодекса). Когда это невозможно сделать, уведомление инспекторы могут направить по почте заказным письмом. Следовательно, именно налоговики обязаны доказать, что налогоплательщик получил уведомление либо лично под расписку, либо через почтовое отделение. Иначе начисленные пени и штрафы незаконны. Это, кстати, подтверждает и судебная практика. В частности, суды расценивают невручение уведомления как прямое нарушение действующего законодательства, которое исключает обязанность налогоплательщика по уплате налога на имущество (Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 19.06.09 № А54-5029/2008). А также считают, что налогоплательщик, не получив уведомление, не может исполнить свою обязанность по уплате налога на имущество, ведь ни его размер, ни срок уплаты ему не известен. Следовательно, и пени начислять нельзя (Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 30.08.07 № Ф04-5868/2007 (37588-Ф46-19. Статья напечатана в газете «УНП» № 39, 2009).