Новый поворот. Кто в теремочке живет?

21.05.2009

Как только хозяева квартир поднимают цену на их аренду, квартиросъемщики «сдают» их налоговикам

Как только хозяева квартир поднимают цену на их аренду, квартиросъемщики «сдают» их налоговикам

Кризис и другие экономические неприятности, которые он потянул за собой, повлиял на стоимость аренды жилья. Цены начали падать как в столице, так и в регионах. К примеру, в Москве однушки эконом-класса снизились до 21 тысячи рублей. Но больше всего упала цена на трешки — до 37 тысяч. (До кризиса за эти деньги можно было снять только хорошую однокомнатную квартиру). В Твери однокомнатные квартиры подешевели примерно на 17%. Сейчас средняя цена аренды однушки составляет 9 тысяч рублей. Причем довольно неплохой. За двухкомнатные и трехкомнатные квартиры просят  примерно одинаково — порядка 15 тысяч.

Конечно, не все квартиры в областном центре можно арендовать за эти суммы. Многое по-прежнему зависит от района и состояния квартиры. Но цены падают и по прогнозам многих тверских риэлторов будут падать дальше. Напрасно часть арендодателей придерживает жилье до осени, надеясь, что к началу делового сезона начнется приток студентов и наемных работников и цены пойдут вверх. Приток студентов, конечно, начнется, вот только денег ни у них, ни у их родителей больше таких нет. Поэтому они будут либо напрягать родственников, либо кучковаться по 3-4 человека. На наемных работников вообще рассчитывать не приходится – безработица. Спрос на аренду и без того сократился примерно на треть. А предложение, наоборот, выросло, так как к уже имеющемуся на рынке жилью добавились квартиры тех, кто начал сдавать их из-за финансовых затруднений, пытаясь за счет этого поправить свое положение.

Мириться со снижением доходов хозяева жилья не хотят, поэтому многие по старой памяти пытаются накручивать цены. Но не тут-то было. Поскольку предложений много, то и жильем съемщики больше не дорожат. Чуть что не так, тут же съезжают. А потом неожиданно у бывших хозяев начинаются проблемы с налоговыми органами.

Раньше верными товарищами налоговиков были газеты бесплатных объявлений, по которым вычислялись собственники жилья, не желающие платить налоги. После того как налоговые службы обратились с призывом сообщать о тех, кто получает деньги со своих квадратных метров, к газетам добавились бывшие супруги, внимательные соседи и просто любопытные граждане и гражданки. А сейчас на хозяев начали стучать сами съемщики. В отместку за то, что те подняли цену за аренду. В принципе, такого поворота событий многие владельцы не боятся. Свидетельские показания нанимателей, утверждающих, что они передавали деньги хозяину, являются доказательством по Налоговому кодексу. Но если нет никаких аудиозаписей, расписок о передаче денег именно за факт найма и т.п., а сам хозяин клянется в суде, что никаких денег не получал, то не факт, что суд его накажет.

Но это раньше. А теперь в России создан прецедент, да еще какой. По решению суда москвич Владимир Аракчеев, который за два года получил от квартирантов почти 900 тысяч рублей, был признан виновным в уклонении от уплаты налогов при сдаче квартиры в аренду (ст. 198 УК РФ). Теперь он обязан заплатить штраф в размере 100 тысяч рублей, а также полностью уплатить все начисленные налоги — 115,4 тысячи рублей. Так что время сдавать и не бояться, похоже, прошло. Тем более что ФНС пообещала, что теперь подобные судебные процессы станут массовыми.

Татьяна Смелкова

Налоговые режимы для наймодателей

Режим 1 — уплатить налог на доходы физических лиц. Это 13% от суммы выручки за сдачу квартиры внаем. Налог выплачивается по окончании года, в котором получен доход (так, например, в этом году расплачиваются хозяева квартир, сдававшие жилье в 2008 г.). Сначала в налоговые органы по месту жительства подается декларация (в срок до 30 апреля следующего года), а затем, после ее проверки, до 15 июля  выплачивается  рассчитанная сумма налога. Тот, кто сдает квартиру или дачу всего на несколько месяцев, также должен уплатить НДФЛ.

Режим 2 — зарегистрироваться в качестве ИП и платить налог как предприниматель. Из нескольких вариантов наиболее простой и выгодный для налогоплательщика следующий: владелец недвижимости, сдающий ее внаем, регистрируется в качестве ИП и уплачивает налог по ставке 6% от суммы полученного дохода. Постановка на налоговый учет по месту жительства обязательна. Налоговая декларация подается раз в год — до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода, а налоговые платежи вносятся раз в квартал. Кроме того, в течение года нужно самостоятельно заплатить взносы в Пенсионный фонд.

Татьяна СМЕЛКОВА