Налоги. Богач или бедняк, решит государство

14.05.2009

Новый налог на недвижимость разделит ее собственников на богатых и бедных. Обладатели апартаментов буду платить за свои владения в несколько раз больше, чем жильцы стандартных квартир

Новый налог на недвижимость разделит ее собственников на богатых и бедных. Обладатели апартаментов буду платить за свои владения в несколько раз больше, чем жильцы стандартных квартир

Правительство РФ активизировало работу по введению единого налога на недвижимость, который должен заменить существующие сегодня налоги на землю и имущество. Эта идея появилась в России еще в 2000 году, однако ее воплощение в жизнь многократно откладывалось из-за отсутствия механизмов, необходимых для расчета налога. Сегодня к этой теме вернулись с особенным рвением: правительство настаивает, чтобы налог был введен уже в 2010 году. Как предполагают эксперты, к такой поспешности законодателей во многом подстегнуло снижение доходов бюджетов всех уровней. Единый налог на недвижимость, по мнению представителей госвласти, позволит повысить их наполнение, причем не за счет повышения ставки налога, а за счет его дифференциации по принципу «богатый-бедный».

Предполагается, что ставка единого налога на недвижимость будет выше для тех, у кого в собственности находится дорогостоящее жилье и крупные участки земли. Те же, кто владеет скромным имуществом, окажутся в льготном положении. Однако каких конкретно собственников причислить к первым и последним, до сих пор не решено. А потому, как считают эксперты, под угрозу повышения налоговой ставки попадают и средние слои населения, и прежде всего те, кто получил большие жилплощади по наследству или в подарок от государства.

Конкретная методика расчета нового налога пока тоже не разработана. Согласно той, что была сформулирована Министерством финансов РФ еще в 2002 году, ставка налога на единый объект «земля-строение» составит 0,01-0,5%. На первый взгляд, условия неплохие: сегодня только налог на имущество установлен на уровне до 2%. Однако существует один нюанс, который может увеличить налоговые расходы собственников в несколько раз: при введении единого налога на недвижимость ставка будет рассчитываться исходя из ее рыночной стоимости, а не инвентаризационной, которая сегодня является основой для расчета налога на имущество и выходит значительно ниже цены недвижимости на рынке. Простой, но показательный пример. Стандартная двухкомнатная квартира по оценке БТИ стоит порядка 300 тыс. рублей, а налог с нее, соответственно, — около 300 рублей в год. Рыночная стоимость этой же квартиры — порядка 3 млн рублей. А значит, ее владельцу придется платить от 300 рублей (если это жилье будет расценено как «самое скромное», что вряд ли возможно) до 15000 рублей. Прибавьте к этой сумме налоги на землю, дачу, гараж и прочую недвижимость, которые тоже войдут в новый налог, и получите сумму, значительно превышающую ту, к которой привыкли собственники.

По оценке экспертов, помимо той пользы, на которую рассчитывают власти, единый налог на недвижимость принесет и целый ряд проблем. В частности, может значительно сократиться количество сделок по купле-продаже жилья. Прикинув, во сколько обойдется жилплощадь с точки зрения налогообложения, покупатели скорее всего отложат решение квартирного вопроса на неопределенный срок — как говорится, пока не утрясется. А это еще больше усугубит и без того непростую ситуацию, сложившуюся на строительном рынке в период кризиса. Среди добросовестных, но экономных налогоплательщиков могут оказаться и инвесторы, владеющие несколькими квартирами. Однако если они решат распродавать свое имущество, оно по вышеуказанной причине также может не найти покупателя. Такое развитие ситуации в перспективе, вероятно, и вовсе приведет к стагнации рынка. 

Впрочем, избавляться от квартир большой площади и загородных имений торопиться не стоит. Несмотря на то, что задача ввести единый налог на недвижимость поставлена на 2010 год, Минфинансов и Минэкономразвития, которым непосредственно предстоит ее реализовать, утверждают, что сделать это в столь короткие сроки технически невозможно: в настоящее время не разработано ни категорий оценки объектов, ни критериев дифференциации ставки налога, ни многих других необходимых стандартов. Так что новый налог появится в лучшем случае только к 2011-2012 годам. Хотя не исключено, что в нашем регионе это произойдет раньше: сегодня рассматривается возможность сделать Тверскую область пилотной для проведения этого налогового эксперимента. В тверском крае, как известно, уже проведена кадастровая оценка земли, а это значительно приближает нас к новой форме налогообложения.

Мария НЕПОМНЯЩИХ