Аренда недвижимости. Если рынок замер...

05.02.2009

Что делать с недвижимостью в период кризиса?

Что делать с недвижимостью в период кризиса?

Существенной составляющей любого бизнеса являются расходы на аренду и (или) содержание объектов недвижимости, используемых для работы: офисов, производственных площадей, складов и торговых мест. Насколько сильно проникли кризисные явления в эту сферу экономики, об этом мы беседуем с руководителем специализированного агентства коммерческой недвижимости «Бизнес-класс» Ларисой Мосолыгиной

— Лариса Анатольевна, какие тенденции обозначились на тверском рынке коммерческой недвижимости?

— Скажем так, пока что кризис затронул эту сферу в меньшей степени, нежели, например, жилье. Если семья, приняв решение об улучшении своих жилищных условий, но столкнувшись с отказом банка в выдаче кредита, приостановит процесс до лучших времен, то бизнесу, независимо от экономических катаклизмов, необходимы площади для ведения своей деятельности. Но если летом прошлого года основным трендом на рынке коммерческой недвижимости было развитие, расширение (практически все компании, с которыми мы работаем, искали новые площади, в том числе в районах области), то сейчас актуально другое — экономия. Бизнес отказывается от лишних площадей, от нерентабельных проектов, соответственно, высвобождается большое количество помещений. Спрос же на них невелик.

— Это касается всех категорий недвижимости?

— В большей или меньшей степени. Сейчас огромное предложение по свободным офисам, в том числе в центре Твери, появляются привлекательные торговые места, которые даже в прошлом квартале были невероятным дефицитом. А вот производственные площади, в силу своей специфики и индивидуальных потребностей бизнеса, по-прежнему остаются наиболее востребованными и в некоторой степени дефицитными.

— Что происходит с ценами на коммерческую недвижимость?

— Если мы говорим о продаже объектов, то существенного снижения пока не отмечается. Собственники в массе своей разделяют такую точку зрения: кризис приходит и уходит, а недвижимость остается, поэтому не торопятся снижать цены. Многие из них вообще не стали бы продавать объекты, если бы не кризис. Поэтому для покупателя здесь могут быть интересны не столько цена объекта, сколько его инвестиционный потенциал и коммерческая привлекательность в будущем, возможность стать собственником здания, о котором давно мечтал. Вместе с тем мы отметили несколько сделок, что называется, по бросовой цене, когда фирмы сбрасывали непрофильные активы с большими уступками.

— Изменились ли условия аренды помещений?

— Происходит некоторое снижение стоимости аренды. Собственники, понимая, что в нынешних условиях сложно найти платежеспособного арендатора, охотно идут на снижение цен. Хотя и далеко не во всех случаях. Мы в каждом случае призываем арендодателей реально смотреть на вещи и выбирать синицу в руке, а не ждать журавля в небе. Поскольку надежный арендатор в период кризиса, по крайней мере, обеспечит стабильность доходов собственника и сам, пользуясь льготной арендной ставкой, успешно переживет неизбежный спад экономики. Тяжелые времена лучше пережидать вместе, идя на уступки друг другу.

— Агентства недвижимости, работающие на рынке жилья, сейчас практически лишились работы. Даже несмотря на снижение цен, число сделок составляет считанные единицы. Знакома ли вашему агентству такая проблема?

— Да, нам известно, что у наших коллег есть проблема с занятостью. Но к нам это относится в меньшей степени. Рынок стоит, но мы работаем в прежнем режиме. Более того, продолжаем развиваться, привлекаем новых партнеров, предлагаем выгодные условия сотрудничества. Будем рады помочь каждому!

Агентство недвижимости «Бизнес-класс»

Тверь, Краснофлотская наб., д.9.

Тел/факс: (4822) 42-21-46 (доб. ПО)

Общие вопросы, сложные сделки 8-903-803-98-89

Специалист по офисным помещениям 8-903-804-26-20

Специалист по торговым площадям 8-906-553-93-93

Специалист по производственно-складским помещениям 8-905-605-11-65