Экономика
Черный день недвижимости нам не грозит
30.07.2015 18:16:00
В Москве впервые прошла «черная пятница недвижимости». Застройщики решились на отчаянный шаг, ведь продажи квартир упали в среднем по стране на 30%. Ждать ли распродаж квартир жителям Твери?
В Москве впервые прошла «черная пятница недвижимости». Застройщики решились на отчаянный шаг, ведь продажи квартир упали в среднем по стране на 30%. Ждать ли распродаж квартир жителям Твери?
Недавно в Москве прошла масштабная распродажа. Впервые в России с виртуального прилавка уходили не пылесосы или туфли, а квартиры!
Ситуация на рынке жилья — традиционный летний спад продаж и пока нестабильная экономика — сподвигла пойти на крайние меры московских застройщиков и снизить цены в среднем на 10-15%, максимум — на 30%. В рамках акции с 17 по 19 июля на сайте refriday.ru можно было выбрать и забронировать понравившиеся квартиры, апартаменты, лофты, коттеджи, земельные участки. Всего более 2,8 тыс. лотов — объектов недвижимости на первичном рынке жилья — от порядка 30 строительных компаний, которые реализуют свои объекты в соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
Сделку необходимо закрыть в течение 3-7 дней, в зависимости от условий продавца, поэтому у многих покупателей после окончания распродажи осталось время на оформление покупки или ипотеки. А окончательные итоги «черной пятницы» еще не подведены. Но, по сообщениям организаторов, уже в первые сутки было забронировано около половины лотов.
Распродажа вызвала множество споров и опасений среди застройщиков, московских властей и экспертов отрасли. Все сделки и деятельность компаний-участников обещали проверять компетентные органы, в том числе прокуратура и ФНС.
Распродажа недвижимости сегодня — это, прежде всего, неплохой маркетинговый ход, считают эксперты. Тем более что продажи жилья в столице сократились на 30% в текущем году. В целом по России, по информации Центробанка, за первые пять месяцев почти на 41% уменьшился объем рублевых ипотечных кредитов. Верхневолжье не исключение из правил — по некоторым данным, у нас объем выданных жилищных займов упал на 36%.
Причины просты и понятны. Летом всегда происходит спад продаж недвижимости, но, кроме того, в кризисный год люди просто боятся делать столь масштабные покупки — вдруг завтра сократят зарплату или вовсе уволят?
Российские застройщики и без «черной пятницы» устраивают каскады скидок на квартиры, конечно, в пределах разумного. Да и в целом за полгода квартиры подешевели, по разным оценкам, на 10-25% по стране.
Однако в Твери «квартирный вопрос» стоит пока не так остро. Если верить данным портала «Мир квартир», за последний месяц стоимость жилья практически не изменилась: «однушка» стоит в среднем 2,3 млн рублей, «двушка» — 3,2 млн, а «трешка» — 4,4 млн рублей. А вот с января текущего года цены на квартиры выросли — на 12%, 7%, 3,7% соответственно. Данные касаются не только первичного, но и вторичного рынка.
Директор некоммерческого партнерства «Институт регионального развития» Павел Парамонов отмечает, что за последнее время новая недвижимость подешевела, но ненамного — около 5%. «Мы не московский рынок, — поясняет он. — У нас себестоимость квартир другая, и ей «падать» некуда. Некоторые компании в отношении каких-то конкретных квартир немного сбрасывают цену, но это вопрос выживания на рынке. Как только ситуация стабилизируется, скидок не будет, а ценники станут прежними».
На тверском рынке недвижимости иногда появляются дешевые предложения от застройщика. Как правило, это так называемые бартерные квартиры: когда застройщик расплачивается с подрядчиками возведенными квартирами, а те продают квадратные метры без оглядки на среднюю стоимость жилья, то есть за определенную сумму, которую хотелось бы выручить, например, для того, чтобы выдать зарплату рабочим.
Проведение таких масштабных распродаж, как «черная пятница», в регионе просто невозможно, считают эксперты тверского рынка. Причин называют несколько: слишком маленький рынок (в сравнении с Москвой и Подмосковьем), отсутствие четкой структуры застройщиков, сомнения в эффективности акции.
Прогноз в отношении значительного удешевления жилья к концу года — до 25% — тверские эксперты не поддерживают. Отдельные застройщики, возможно, и будут «сбрасывать» квартиры по номиналу или ниже себестоимости. Однако, по мнению экспертов, это будет косвенно свидетельствовать о нестабильном положении компании, например, нет денег на оплату текущего кредита либо компании вообще грозит банкротство.
Ирина ТЮРИНА
Читайте также
Две партии саженцев, не допущенных к использованию сортов, выявлены в продаже в Селижарово.
28.04.2024
В Тверской области за нарушение земельного законодательства суд обязал юридическое лицо уплатить штраф в двукратном размере.
28.04.2024
В ведомстве будет организовано дежурство сотрудников. Также будет работать горячая линия.
27.04.2024
Энергетики филиала «Россети Центр» - «Тверьэнерго» напоминают, что хищение энергооборудования и приведение в негодность объектов жизнеобеспечения, к которым относятся и энергообъекты, влечёт уголовную ответственность.
27.04.2024
Банкам разрешено увеличивать дневной лимит, но уменьшать его запрещено.
27.04.2024
Россельхознадзором объявлено предостережение землевладельцу из Бежецкого округа.
27.04.2024
При проведении инспекционного визита выявлены нарушения при содержании крупного рогатого скота на предприятии Мышкинского района.
26.04.2024
Управлением Россельхознадзора по Тверской и Ярославской областям проведено 50 профилактических визитов по вопросам безопасного обращения с пестицидами и агрохимикатами.
26.04.2024
Рекомендуемое
Происшествия
Двух женщин и собаку спасли пожарные в Удомле Тверской областиСобаку пришлось спасать от отравления угарным газом.
28.04.2024
Общество
На полигоне в Кушалино под Тверью начинаются полеты авиации с боевой стрельбойМестных жителей и гостей региона просят обходить леса в округе стороной.
27.04.2024
Культура
Мисс «МедиаТверь» рассказала, как совмещает учебу в 11-м классе и подготовку к конкурсу красотыУже завтра в столице Тверской области пройдет финал конкурса красоты и грации «Мисс Тверь 2024».
25.04.2024
Происшествия
Бывший кандидат в депутаты думы Твери убил свою женуСиротой осталась дочка, ей нет еще и года.
20.04.2024
Происшествия
В Твери в Заволжье ряд микрорайонов остался без светаОб отсутствии электроснабжения сообщают местные жители.
19.04.2024
Происшествия
Недалеко от Завидово в Тверской области на 7-летнюю девочку упало деревоПо факту травмирования малолетней девочки следователем Следственного комитета организовано проведение проверки.
19.04.2024
Погода
Снег в Тверской области выпал в Бологое, Осташкове, Пено и ТоропцеРезкое понижение температуры и снегопады с дождем — главная примета сегодняшнего утра.
19.04.2024
Происшествия
В Тверской области начала гореть траваПорядка 200 м2 тушили вечером в среду пожарные в Ржевском муниципальном округе.
18.04.2024