Большая разница

05.12.2013 19:16:00

Налоговая служба РФ выступила с инициативой взимать налог с покупателей, которые приобрели подозрительно дешевую недвижимость. Таких сделок в Тверской области, по разным оценкам, до 50%

Налоговая служба РФ выступила с инициативой взимать налог с покупателей, которые приобрели подозрительно дешевую недвижимость. Таких сделок в Тверской области, по разным оценкам, до 50%

Подобное предложение налоговиков априори делает неблагонадежными всех покупателей, приобретших недвижимость ниже кадастровой стоимости. Сколько придется заплатить налога, если инициатива ФНС будет одобрена и включена в документ? Это нетрудно установить с помощью арифметических вычислений. Величина налога будет равна 13% от разницы между кадастровой ценой и ценой покупки.

Свое нововведение инспекторы объявляют еще одним способом борьбы со схемами ухода от налогов при купле-продаже имущества. Как считают налоговики, если оно продается «по неоправданно низкой цене», то у покупателя образуется доход, с которого нужно удержать НДФЛ. Правила предлагается распространить на любое имущество, будь то квартира, автомобиль или гараж. Это увеличит поступления в бюджет, надеются налоговики, а в будущем станет невыгодно приобретать квартиры по заниженной цене. Кстати, похожий подход уже применяется при налогообложении сделок с ценными бумагами и при сделках с взаимозависимыми лицами — родственниками, например.

Нововведение может коснуться большого круга приобретателей и продавцов. По оценкам экспертов, половина сделок на рынке недвижимости проходит с занижением стоимости имущества.

Такой подход ставит все с ног на голову, ведь ранее резон скрывать стоимость сделки была только у продавца. Речь идет о том, что продавец, являющийся собственником жилья менее трех лет, при реализации своей недвижимости обязан уплатить государству налог в размере 13% с полученного дохода, то есть цены сделки. Но доказать скрытый доход продавца практически невозможно, вероятно, поэтому взялись за покупателей.

Однако не всегда низкая цена означает мошенничество или желание разбогатеть. В практике рынка недвижимости есть сделки с дисконтом, в случае если требуется дорогой ремонт или продавцу срочно нужно продать недвижимость по каким-то очень серьезным причинам, например, оплата дорогого лечения.

Исполнительный директор «Премьер Девелопмент» Павел Парамонов так прокомментировал инициативу налоговой службы: «В Гражданском кодексе РФ написано о свободе договора, так что продавать недвижимость граждане вольны по любой цене. Что же касается кадастровой оценки недвижимости, то и ее можно оспорить, доказав в результате, что платить налог вы не обязаны.

В последние годы наметилась тенденция к «обелению» сделок с недвижимостью. Это связано с тем, что и покупатели, и продавцы желают снизить финансовые риски и действовать в правовом поле».

Наталья КОЛЕН