МНЕНИЕ

17.10.2013 19:58:00

Минэкономразвития России приступило к подготовке законопроекта, направленного против создания этнических анклавов. Согласно ему, решение о продаже или сдаче в аренду иностранцам недвижимости будет решать уполномоченный орган. Законопроект будет сформирован в течение двух недель. Планируется, что вступить в силу он должен уже в I квартале 2015 года. Как отразится на рынке недвижимости подобный запрет?

Минэкономразвития России приступило к подготовке законопроекта, направленного против создания этнических анклавов. Согласно ему, решение о продаже или сдаче в аренду иностранцам недвижимости будет решать уполномоченный орган. Законопроект будет сформирован в течение двух недель. Планируется, что вступить в силу он должен уже в I квартале 2015 года. Как отразится на рынке недвижимости подобный запрет?

Павел Парамонов, эксперт рынка недвижимости, исполнительный директор ООО «Премьер Девелопмент»:

— Полагаю, никак не отразится, потому что не понятно, для кого будут прописаны эти нормы? Если подходить к вопросу формально, то под определение «мигрант» может попасть и гражданин вполне благополучной Германии, который приехал по контракту с тверской фирмой, скажем, налаживать производство. Что касается тех людей, которых уже давно окрестили гастарбайтерами, то у них, полагаю, просто нет средств на покупку недвижимости, так как даже комната в коммуналке тянет почти на 1 млн рублей. Поэтому мигранту проще снять с товарищами «резиновую» квартиру и отдавать за койко-место арендную плату, которая вскладчину окажется очень скромной. Как правило, такие квартиры сдаются в обход законодательства, то есть без договоров аренды, уплаты налогов и проч., и в дальнейшем их собственникам также не составит особого труда обходить закон.

При коррумпированности наших чиновников мигрантам несложно будет договориться с уполномоченным органом. Так, миссию, которую намерены возложить на некий орган законодательно, тот вряд ли выполнит.

Кстати, если углубиться в суть вопроса, то окажется, что недвижимость в Твери приобретают не граждане Узбекистана или Таджикистана, а Российской Федерации, прежде состоявшие в подданстве, например, этих государств. Они покупают жилье, а потом организовывают скрытые потоки своих бывших соотечественников в российскую глубинку.

А приобретение квартир и комнат мигрантами на рынке тверской недвижимости погоды как не делало раньше, так и не сделает впоследствии.