Северные сияния, магнитные бури, погода в Твери сегодня, народные приметы

Экономика

Будет ли дисконт

29.08.2013 14:15:00


В России ожидается массовая «распродажа» ипотечных квартир. Как правило, такое жилье реализуется с дисконтом, и есть вероятность краткосрочного снижения цен на рынке недвижимости. Произойдет ли это в Тверской области?

В России ожидается массовая «распродажа» ипотечных квартир. Как правило, такое жилье реализуется с дисконтом, и есть вероятность краткосрочного снижения цен на рынке недвижимости. Произойдет ли это в Тверской области?

П о состоянию на 1 июля россияне задолжали  41,8 млрд рублей по ипотечным кредитам. Как прогнозирует Национальная служба высказывания, к концу года объем просрочки может достигнуть 43 млрд рублей. Это значит, что многие неплательщики лишатся ипотечных квадратных метров. А сами они — метры — будут выставлены на продажу.

Залоговое имущество продается со скидкой в 10-15%, и появление на рынке дешевого жилья, вполне возможно, подстегнет к снижению цены на недвижимость в целом. Активизировать рынок недвижимости могут и готовящиеся к рассмотрению в Госдуме поправки, дающие возможность банкам реализовывать без ограничений ипотечные квартиры. Кроме того, долги растут вместе с объемами кредитования, прирост которых за первое полугодие, по подсчетам аналитиков Инвесткафе, составил 25%. Эксперты прогнозируют «точечное» снижение стоимости квадратного метра в субъектах Федерации, где фиксируются большие объемы долгов по ипотеке.

В числе регионов с высокой долей просрочки по ипотеке называется и Тверская область. Доля просроченной задолженности в ипотечном портфеле кредитных организаций оценивается Банком России в 3,2%, объем просроченного долга в регионе составляет 620 млн рублей.

Впрочем, тверские эксперты не оценивают эту сумму как критичную. Да и в снижение цен, даже точечное и кратковременное, не верят. Наоборот: аналитики куда более уверенно говорят о незначительном росте цен на недвижимость — в том числе из-за большой популярности ипотечных займов. В частности, заместитель регионального управляющего банка ВТБ24 Сергей Филиппов отметил, что предпосылок для резких перепадов нет, поскольку рост спроса на кредиты устойчиво высокий, без скачков, скорее всего, в ближайшем будущем таким и останется.

Игорь Шерстнев, заместитель регионального управляющего «Промсвязьбанка» прогнозирует незначительный рост спроса на ипотеку — он связывает его в первую очередь с сезонным повышением спроса на кредитные продукты как таковые. При этом эксперт также отмечает, что, несмотря на рост просрочки, дефолта ипотечных кредитов нет.

Директор некоммерческого партнерства «Институт регионального развития» — известный в регионе эксперт рынка недвижимости Павел Парамонов — отметил, что вряд ли стоит говорить о каких-то катаклизмах в принципе. «Снижения цен на жилье точно ждать не стоит, — считает он. — Может быть, цена на квадратный метр даже немного подрастет из-за инфляции. Либо из-за нестабильной ситуации с рублем: граждане могут начать избавляться от сбережений в национальной валюте, в том числе — вкладывая их в недвижимость. А вообще, на рынке сейчас, скорее, стагнация, серьезных изменений не происходит. Цены на новое жилье стабильные, на «вторичку» цены с нового года упали на 5-7%, но в скором времени наверняка выровняются».

В повышение спроса на ипотеку, а вместе с ним — и цен на жилье, верится все больше, при учете достаточно активных рекламных кампаний, которые в последнее время разворачивают некоторые кредитные организации, и прежде всего — Сбербанк, крупнейший игрок на российском ипотечном рынке.

Отметим, что, по недавним подсчетам агентства РИА-Рейтинг, Тверская область находится в числе регионов с самым «недоступным» жильем. При составлении рейтинга регионов аналитики основывались на данных Росстата и Цетробанка и учитывали такие усредненные показатели, как площадь ипотечной квартиры, доступной для семьи из двух человек, ставка по жилищным кредитам и цена квадратного метра. Итого: в Тверской области семья из двух человек может позволить себе 34 кв. метра жилья при стоимости квадратного метра в 51 тыс. рублей и ипотечной ставке в 12,9%. Для сравнения, средние по стране показатели таковы: стоимость квадратного метра в 46 тыс. рублей, банковская ставка — 12,8%. Таким образом, максимальная площадь квартиры, которую может себе позволить семья из двух работающих человек, — 47,4 кв. метра.

Алла ВОЛОШИНА

Читайте также

Около миллиарда рублей сняли жители Тверской области наличными на кассе

Деньги можно снять на кассе в магазине или даже автозаправке, если банкомата нет рядом.

09.03.2026

Тверьстат сообщил о росте зарплат на 11% по итогам 2025 года

Средняя номинальная начисленная зарплата в регионе превысила 72 тысячи рублей.

08.03.2026

Тверь лидирует по росту цен на аренду квартир

Эксперты прогнозируют дальнейший рост на рынке съема жилья.

08.03.2026

Жителям Твери напомнили, как правильно покупать семена на маркетплейсах

Россельхознадзор пресекает продажу нелегальных семян на маркетплейсах.

07.03.2026

Жителям Твери рассказали, как купить безопасные цветы к 8 Марта

В преддверии самого весеннего праздника — Международного женского дня — цветочные магазины  работают с особой нагрузкой.

07.03.2026

У предприятия «Солтан Роял» в Тверской области заросла пашня

В Пеновском округе обнаружено более 85 гектаров заросшей пашни и сенокоса.

06.03.2026

Жителям Тверской области дали рекомендации по защите жилья в период паводков

Аномально снежная зима повышает риск весенних паводков.

06.03.2026

Центральный Банк России подарил россиянам на 8 марта коллекционные монеты

Праздничная подборка монет посвящена выдающимся женщинам России.

06.03.2026

Рекомендуемое

Общество

В законе предложили закрепить проживание ребенка по очереди с разведенными родителями

По мнению депутатов, это создаст условия для реализации потенциала и всестороннего развития каждого ребенка и воспитания на основе традиционных ценностей.

08.03.2026

Общество

Назван размер дохода для получения единого пособия

На выплаты сможет претендовать большее количество многодетных семей.

08.03.2026

Происшествия

Суд ограничил свободу автомобилисту, который сломал дверью машины руку женщине

В отношении мужчины, подозреваемого в умышленном причинении вреда здоровью, была принята мера пресечения в виде запрета на определенные действия.

06.03.2026

Наука

В Твери назвали «Учителя года» и «Воспитателя года» 2026

Победители и призеры муниципальных этапов будут представлять Тверь на региональных конкурсах «Учитель года России» и «Воспитатель года России».

06.03.2026

Общество

Численность ВС РФ увеличена до 2,4 млн человек

Количество военнослужащих вырастет на 2 640 человек.

04.03.2026

Происшествия

48-летний мужчина пострадал при сходе снега с крыши в Твери

В результате происшествия мужчина госпитализирован.

28.02.2026

Погода

МЧС предупреждает жителей Тверской области о сильном тумане

Штормовое (экстренное) предупреждение действует до утра воскресенья.

28.02.2026

Общество

Март в законе: штрафы за борщевик на даче, алименты, реестр такси и другое

Какие законы в России вступят в силу в первые дни весны 2026 года.

28.02.2026