Имущие вместе

31.10.2014 19:05:00

Министерством финансов Тверской области предложен новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Мы выяснили, кому придется платить больше

Министерством финансов Тверской области предложен новый порядок расчета налога на имущество физических лиц. Мы выяснили, кому придется платить больше

Повышение налога на имущество — один из немногих доступных регионам способов хотя бы частично решить вопрос дефицита бюджетов. Вопрос о новых источниках пополнения казны стоит особенно остро на местах, ведь если в муниципалитетах нет денег, нет и перспектив развития территории.

У муниципальных районов и городских округов есть всего два вида налоговых доходов — земельный налог и налог на имущество физлиц. В Тверской области за свою землю граждане и юрлица уже не первый год платят по рыночным меркам. Напомним, что в 2009 году в регионе была актуализирована кадастровая оценка земель, и именно она легла в основу земельного налога.

В результате поступления от этого вида сборов в муниципальные бюджеты выросли в полтора раза. Конечно, были случаи, когда кадастровая оценка оказывалась необоснованно завышенной — мы подробно писали о таких прецедентах, а также о возможностях урегулировать все спорные вопросы еще до начисления налогов. Как бы то ни было, если не заострять внимания на частные случаи перегибов, то в целом обновленный земельный налог пошел на пользу муниципалитетам, позволив привлечь дополнительные средства в казну.

Правда, это не избавило районы и города от дефицита бюджетных средств. Поэтому настало время обновить второй источник финансирования территорий — налог на имущество физлиц. И, возможно, уже со следующего года он тоже будет, как и земельный налог, исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов. Перерасчета налог требует уже давно. Дело в том, что базой для него и по сей день остаются расценки БТИ (то есть инвентаризационная стоимость квадратного метра) 40-летней давности. Разумеется, перерасчет инвентаризационной стоимости тоже проводится, но по таким же устаревшим методикам. И в соответствии с этой математикой стоимость квадратного метра в Верхневолжье составляет в среднем всего 6 тыс. рублей.

Кадастровая стоимость, что называется, больше похожа на правду. Массовая оценка объектов капитального строительства в Тверской области была проведена еще в 2012 году, тогда же была опубликована средняя цифра: квадратный метр недвижимости в Верхневолжье стоит 24,6 тыс. рублей. Подчеркнем, что такова средняя цена и для Твери, и для, например, Сонкова. Причем цена за квадратный метр любого облагаемого налогом имущества, неважно — особняка, дачного домика или гаража.

Министерством финансов Тверской области подготовлен законопроект, утверждающий новый порядок расчета налога на имущество. Возможно, уже с 1 января 2015 года он будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости объектов. Конечно, это не тверская инициатива: в начале октября президент России Владимир Путин подписал закон, который дополнил Налоговый кодекс главой «Налог на имущество физических лиц». Эта глава и прописывает обязанность регионов ввести новый порядок исчисления имущественного налога, правда, позволяет регионам откладывать введение новой системы вплоть до 1 января 2020 года. Но многие субъекты РФ, включая Тверскую область, не стали откладывать фискальную новацию в долгий ящик, ведь задача пополнения бюджетов стоит перед ними уже сейчас. Федеральный закон установил рамки, в которых муниципалитеты вправе определять ставки налога: от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости объектов для жилья (в том числе и недостроенного), гаражей и машиномест до 0,5% — для иных строений и до 2% — для недвижимости стоимостью свыше 300 млн рублей. Вводиться налог будет постепенно в течение пяти лет по 20% ежегодно. В первый год действия налога владелец жилья с кадастровой стоимостью 4 млн рублей будет платить только 20% от 0,1%, то есть 800 рублей. В 2017 году (когда необходимо оплатить налог за 2016 год) сумма возрастет до 1600 рублей, в 2018-м — до 2 тыс. 400 рублей, и так до 2021 года, когда налог будет взиматься в полном объеме. 

О конкретных суммах сейчас говорить сложно. Во-первых, многое будет зависеть от органов местного самоуправления в районах и городских округах — именно им, повторимся, предстоит определить ставки налога на своей территории. Во-вторых, достаточно сложно разобраться с результатами кадастровой оценки. Они опубликованы на сайте министерства имущественных и земельных отношений Тверской области, но узнать из этого многостраничного списка цифр стоимость конкретного объекта весьма проблематично. Потому что, кроме цифр, в списке ничего нет: в одном столбце кадастровый номер объекта, в другом — сумма в рублях. Особо любопытные местонахождение объекта могут уточнить на публичной кадастровой карте, опубликованной на сайте Росреестра. Но свой дом придется искать чуть ли не методом тыка, а в конечном итоге еще и не найти: на карте, например, нам не удалось отыскать сведения о некоторых многоквартирных домах в Твери — там есть только данные о стоимости земельных участков, на которых эти дома расположены. Словом, подсчитать, насколько в конкретном случае вырастет налог, сейчас невозможно.

Зато понятно, для каких именно объектов налог может увеличиться в разы. Речь идет о частных строениях и квартирах в домах, возведенных 20 и более лет назад. Просто потому, что стоимость новостроек рассчитывалась с приближением к рыночным расценкам.

Ирина ИВАНОВА